泉州地产人黄平:泉州购房客群多元化 有效供给才是王道

十年，海都地产传媒大奖发现了一批优秀营销人物。黄平，赫然在第一届海都地产传媒大奖榜单上。一晃十年过去，他操盘已超过百万平方米，仍然在泉州楼市深耕。站在泉州城市发展十年的端口，作为经历过楼市跌宕起伏的资深地产人，他是如何看待泉州楼市的发展？在目前楼市一片“看涨”的声浪中，他又是如何判断？

在第十届海都地产传媒大奖火热进行之际，本期我们采访深耕泉州十余年资深地产人黄平，谈谈他对泉州楼市10年发展的洞察和趋势把握。

泉州购房客群多元化 购房属性发生变化

今年，楼市的热度从一二线城市向三、四线城市蔓延。在黄平看来，北、上、广、深等城市出现这样的热度并不奇怪，因为一二线城市人口吸附力强，购房者对楼市未来的升值预期看好。

在泉州，今年楼市也出现了量价齐升的现象。黄平认为，这个现象颇为值得关注。因为，泉州原有的购房消费外溢现象正在发生改变。今年泉州楼市购房人群更多元，除了本土购房需求外，同时还出现周边城市购房外溢客群，其中以厦门居多。事实上，这是往年少有的现象。黄平认为，今年厦门购房外溢的原因在于厦门楼市空间被挤满，购买条件受限。手中持有现金的购房人群，需要资金有新的去处。而泉州距离厦门近，目前还处于价值低洼，交通便利，城市形象逐步提升，因此成为承接厦门购房外溢的去处。

不过，黄平认为，这波购房群体属性需要分析，是投资外溢？还是刚需外溢？如果是刚需外溢，是可长期持续；如果是投资外溢，那将是短期现象。

“亚投资客”被激发 良性需求促楼市升温

“有一种购房需求，我定义为‘亚投资’。所谓的亚投资概念，其实是介于刚性和投资之间，具有自住需求又有投资的色彩。”黄平谈道，一对夫妇有房有存款，但是他们的孩子即将大学毕业。正常孩子的购房需求在5~8年后，但是现在为了资金保值等方面的考虑，这部分群体的购房需求再次被激发。黄平认为，目前楼市的大部分购房客群是属于这类购房者。

这部分群体，对于市场的价格波动不敏感，购买的住房不会轻易随着楼市价格的波动而抛售。同时，这些客群的购房力良好，他们的入市，不会导致市场出现大起大落的变化。而纯投资型的客群，他们对市场价格的波动就比较敏感，对楼市破坏力比较强。“目前，泉州楼市虽然出现升温，但是并不是爆发性，其中的购买客群大部分是‘亚投资’客群。”黄平说道，目前一二线城市的传导效应正在激发大量的亚投资客群入市。

未来十年 看城市吸附力及有效供给

“从城市长远发展角度来看，泉州房价将继续上扬，只不过需要时间。”黄平谈道，在过去十年里，泉州城市化进程加快，城市骨架撑开，构建起环湾城市的大格局。从本土房企主导到外来房企共舞泉州楼市，泉州地产开发水平不断提高，为城市建造宜居生活环境。泉州房地产市场保持良性发展，一直保持稳步向上的步伐。

但是，黄平认为，泉州楼市的未来十年，还看城市吸附力。城市吸附力高不高，主要是对高端人才的吸引。“一直以来，泉州城市对于高端人群的吸附力相对较弱，高端人才的就业环境还需要再提升。”黄平表示，这方面一旦提升，未来将为城市发展打开快速发展通道，楼市发展才能迎来高速发展期。

不过，对于企业来说，产品才是王道。而什么样的产品才能在市场中制胜？“有效供给！”黄平谈道，作为地产开发者，要看到目前市场需求未满足的点，这就是有效供给。