央行全面降准对楼市有哪些影响？目前泉州房贷利率如何？

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时隔1年，央行再次宣布降准！

降准0.5个百分点，释放资金1万亿！

对楼市有何影响？

楼市“房贷荒”会缓解吗？

央行突发降准，释放资金1万亿！

7月9日下午，央行宣布将于7月15日全面降准，降0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1万亿！本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

从历史情况看，国常会提及降准后，央行多在一两周内宣布。果然，降准的靴子落下。而最近一次央行降准，还是在去年4月，时隔一年3个月，央行终于再次降准。

对楼市而言，意味着什么？

想必大家更关心的是，央行时隔一年多重提降准传递了什么信号？对楼市又有何影响呢？

降准本身有助于改善商业银行的流动性，对于房贷等有积极的作用。

虽然理论上各类资金本身不会流入到房地产，但因为以后本身的贷款额度是增加的，所以实际过程中也还是有助于房地产的发展，至少房贷本身有趋于宽松的可能。

特别是，近期全国各地都出现了二手房银行停贷现象。央行降准，一定程度上会增加银行贷款的额度，有利于缓解银行停贷现象。

此外，对于房价影响并不会太大。

1/降准的出现，一方面意味着经济复苏不及预期。

2/另一方面，降准的出现，意味着流动性不会再大幅收紧，这让股市、楼市都暂时松了一口气。

根据央行发布的2021年上半年金融统计数据，6月末，广义货币(M2)余额231.78万亿元，同比增长8.6%，增速比上月末高0.3个百分点，比上年同期低2.5个百分点。

M2增速，代表着货币松绑的力度。去年全年，M2增速高达同比增长10.1%，曾经连续10个月保持双位数增长。

这一增速远高于GDP增速。历史经验反复证明了一个道理：当M2增速大幅跑赢GDP增速之际，股市、楼市必然有所反映。

而2021年上半年，M2增速大幅回落，股市、楼市同样备受影响，房贷持续加息、二手房停贷等已在多个城市轮番上演。

随着降准信号的再次出现，货币至少不会再向上半年如此收紧了。

3/事实上，与降准相比，降息或加息的威力更大。

降准，相当于降低银行在央行的“押金”，让银行有更多钱用来放贷。降息，则是降低存贷款基准利率，降低融资成本，减轻还贷负担，让市场更有动力去扩张。

换言之，降准只是释放出流动性，但钱能不能从银行出去，市场是不是有需求，货币传导的路径是否通畅，都悬而未决。而降息之后，无论实体贷款利率还是房贷利率，都会随之下降，影响更为直接。

所以，对于短期的楼市来说，相比于降准，更重要的信号在于信贷。观察信贷有几个重要指标：

一个是M2增速，M2增速会否重回两位数，则决定了货币宽松的力度究竟有多大。

第二个是实际房贷利率。房贷加息的节奏会否有所放缓，二手房停贷会否成为过去，银行“两道红线”的压力是否减少，有待继续观察。

第三个则是严查信贷违规流入楼市的政策力度。经营贷流入楼市，是上一轮部分热门城市房价上涨的重要支撑力之一，严查经营贷的力度及后续配套手段，决定了信贷管控的严厉程度。

当然，这些影响都是短期的。

所以，下阶段可以注意的是会不会降息。如果降息，那么楼市很可能下半年又一波行情，如果不降息，市场波动不会大。

关于此次降准，一些专家们怎么看？

上海中原地产市场分析师卢文曦解读道，从以往降准对楼市影响来看，降准不会改变楼市运行趋势；但从心理层面讲，第一次降准会对市场产生短期影响。当前楼市运行处于相对高位，对于调控政策不严厉城市，短期可能还会有一定助推作用；但对于调控政策比较严的城市，预计效果有限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进点评道，鉴于这两年频频出现借小微企业贷款来变相支持房贷做法，预计接下来对于此类资金流向会有更多新管控方式。从全国各大商业银行既有做法看，对于各类小微企业申请信贷会有各类新管控。后续对于公司注册时间不长、无实际经营企业，尤其是个人注册的企业更是要格外关注。对于各类借小微企业信贷资源变相投资买房的，要进行严厉打击。

“但不代表对楼市没有影响，毕竟资金总是会更愿意流入盈利更高的地方，且降准带来的最直观影响就是银行可放贷资金的增加，这对于当前楼市遭遇的‘房贷荒’无疑会是一个缓释”。

严跃进继续表示，银行当前最聚焦的在于房贷集中度。后续降准后，银行可贷资金规模增大，分母放大，意味着房贷占比会有所减少，所以客观上会使得银行房贷集中度完成压力减少。据此，今年上半年出现的各类房贷收紧压力也会有所减少。

因此，要严管中介炒作降准政策，以往每次降准时，往往也是中介违规炒作房源和房价时，这时需要注意政策落实，防范扭曲政策本意，积极促进房地产平稳发展。

泉州最新房贷利率

近日，全国各地“银行房贷利率上调”、“放款额度紧张”、“二手房停贷”等消息频出。那么，泉州情况如何呢？

据了解，近期泉州多家银行的房贷利率有所上涨，但二手房没有停贷。

- 数据采集于2021年7月1日-

从表中可以看出，近期泉州大部分银行的首套房贷款利率在5.25%以上，二套房贷款利率在5.45-5.6%之间。

相较6月初（首套房贷款利率在5.19%左右，二套房贷款利率5.38%左右）的房贷利率，当前的房贷利率有明显上涨的趋势。

调整后，对购房者影响大吗？我们按照贷款100万30年等额本息来算下：

首套：按照5.19%计算，每月需还5484.93元；按照5.25%计算，每月需还5525.04 元，每月多还37.11元。总房款利息多还13357.47元。

二套：按照5.38%计算，每月需还5602.86 元；按照5.45%计算，每月需还5646.56元，每月多还 43.7元。总房款利息多还15742.5 元。

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房贷利率的上调所带来的直接影响就是购房成本的增加，房贷利率提高、额度紧张对购房群体的上车难度提高了。虽然可能会误伤刚需，但这在一定程度上也会抑制投资客入场，降低市场预期，稳定市场。