台商区将推出近20万㎡地块，限楼面价8190元/㎡！

近日，泉州城区再推出一幅商住地

位于台商投资区张坂镇

占地约70559㎡

计容总建面约197565.2㎡

“限房价、限地价、竞配建”

并设定保留价

毛坯限价约10800元/㎡

该宗地设定溢价率最高值为48.99%，对应的最高竞价轮次为532轮、最高总价为16.18亿元、最高楼面单价8190元/平方米。【竞拍方式详见下文】

拍卖时间：2021年7月19日15时

拍卖地点：台商区公共资源交易中心第一开标室

台商投资区车管所斜对面大创商厦新行政服务中心4楼

S2021-03号地块 

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地块位置：张坂镇玉埕村、崇山村（北至规划18米的惠纬支五路，西至规划18米的惠经支五路，南邻规划50米的滨湖南路，东至规划30米的海霞路）

土地面积：70559㎡（约合106亩）

计容总建筑面积约：197565.2㎡

用地性质：商服用地-零售商业用地（建筑占比不超过10%）、住宅用地-城镇住宅用地[商服40年，住宅70年]

规划指标要求：1.0＞容积率≤2.8

起拍价：108600万元

起始楼面价约：5496.9元/㎡

毛坯限价：10800元/㎡

加价幅度：100万元的整数倍

拍卖方式：

宗地采取“限房价、限地价、竞配建”的方式拍卖出让，并设定保留价。

该宗地设定溢价率最高值为48.99%

对应的最高竞价轮次为532轮

最高总价为16.18亿元

最高楼面单价8190元/㎡

当竞买人报价溢价率在48.99%之前，采取价高者得的方式确定竞得人；

当竞买人报价溢价率达到48.99%时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米，竞报配建面积最高者为竞得人（配建面积移交部门由泉州台商投资区管理委员会另行指定）。

成交土地出让金即为竞价上限价格。

限房价：宗地内所有商品住房（毛坯）预售备案均价应控制在10800元/平方米以内

另外，宗地内部分商品房及停车位(按购买商品房数量一套一位确定)由福建省鸿湾房地产开发有限公司进行购买,购买商品房面积5000㎡(误差控制在±1%)，购买价格3800元/平方米；停车位购买价格7万元/个。

宗地指定购买的商品房均集中位于地块东北角，原则上住宅按照整梯或整栋、车位按照成片确定。同时，该宗地的商品房预售许可分批办理计划及预售备案价格应服从政府调控。

其他相关要求：

①宗地内需配套建设不少于12个班的幼儿园，幼儿园建成后需无偿移交给我区教育主管部门统一管理使用，具体建设和移交事项按照泉台管办〔2017〕225号文规定执行。

②宗地设置“泉州台商投资区城市展示面建设设计贡献奖”，具体奖金、评奖流程和评选办法由竞买申请人到公共资源交易中心索取。

③宗地内建设单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。

④宗地须严格执行《泉州台商投资区管理委员会办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉台管办〔2017〕275号）及泉州市装配式建筑相关规定，总建筑面积2万平方米以上的商品住房项目中装配式建筑面积要达20%以上。

⑤宗地应按照《福建省公安厅、福建省住房和城乡建设厅关于全省推广开展智慧安防小区建设的指导》（闽公综〔2019〕306号）及《泉州台商投资区管理委员会关于推广开展智慧安防小区建设的通知》（泉台管〔2020〕27号）有关规定，在项目小区内同步规划、同步设计、同步建设、同步交付使用智慧安防系统。

⑥宗地竞得人应根据《泉州台商投资区管理委员会关于印发泉州台商投资区夜景工程实施方案的通知》（泉台管〔2021〕9号），增加夜景工程规划建设专篇。同时，应按照我区统一标准设置施工围挡。