你还要等待“摇不可及”的住宅房吗？

发布时间： 2021-03-18 16:38:58

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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接棒2020年，辛丑年刚开春，泉州楼市就“迫不及待”地站上C位：东海双盘——万科城市之光三期、保利壹号公馆双星闪耀，在三天的时间里斩获一城青睐。不过与高热度相伴而来的是低中签率，埋头摇一摇的泉州人是该理性审视下这个市场。当前行情下，既然住宅的这扇门已经半掩上了，如果还是以房产作为撬动价值的标的，是否还有其它更好的方式？

几年前，随着泉州城市肌体的扩大，多个新兴板块崛起，大型商业综合体开始大行其道，这带来了商办类产品供应的放大。

在楼市行情高歌猛进，住宅市场风起云涌之时，作为二级市场的另一重要组成部分——商办类产品，泉州五区的soho商办竟然在过去一年里，有11个月是零供应的状态，全年仅有6月供应了8676.94方。与之形成显明对比的是，五区的去化量达到了近9.3万方，供销比为9.3%，供求已失衡。窥一斑而知全豹。以此作为视角，我们有必要放下过往的偏见，重新审视泉州的商办类市场。

也正是在这样的时间节点，无论是市场还是开发商，对商办类产品都有了全新的价值评估，尤其是开发商，在产品研发、动线布局，更重要的是定价上都有了理性的回归。住宅向左，商办向右。擦肩而过的两类产品，在经年之后，折叠出了新的空间。理性回归的商办类产品，在本就有优势的租售比领域，又得到了价值重塑的助力，有望迎来新的市场机遇。

从泉州市场来看，由于商办类产品的放量减缓，又有全新标尺衡量其价值，社区型商铺风头正劲。特别是当大型商业密集布局后，消费人群日渐被稀释，社区商铺反以无可替代的便利性越来越受青睐，就连商业巨头们也窥见商机，开始将其作为未来发展的重要战略。

近年来，麦当劳社区门店密集投入，星巴克社区体验店落地布局，马云的“无人超市”遍地开花一时风头无二，京东线下实体店全国布局，天猫小店进驻各大社区……

从大佬们的布局我们知道，社区商铺投资已渐成热潮。首付更低，回报更高！

责任编辑： huangxiaonuo

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