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楼市拐点有利于刚需买房吗?对于刚需买房而言,很多情况下都在谈及选房注意事项,什么时候买房好等等之类,但是对于刚需购房者而言,不管什么时候买,有两个点是至关重要,可以说这两个点步伐要保持一致,那么对于刚需买房而言就比较轻松,那么从目前的整体态势来看,可以说这两个点对于刚需购房者而言是不利,起码短期之内是不利的,那么是拿两个点呢?我们一起来看
第一,首先是房价的问题,房价很简单,也就是房价往下,目前而言从各地整体态势来看,房价总体是下行态势,实际对于刚需而言作用是不大的,从过去经验来看,2014年那个房价对于刚需购房者是比较有利的,尤其是2015年调整刚开始放松前期,在那样态势之下,对于买房而言是非常有利的,房价问题和刚需首付是相关的,也就是房价往下,首付往下,当然有刚需质疑,目前房价下降,但是首付反而提高了,甚至全款,但是这个态势维持不了多久的,很简单,除非刚需不买房了,只要刚需有买房需求,首付不可能是现在这样苛刻条件,因为刚需支撑不起的
第二,利率的问题,利率和什么有关系呢?月供,这点也是刚需买房必须要考虑因素,我们先举个例子,100万房子总价,首付3成,贷款70万,20年计算,月供是多少4900,这个月供表面看上去很少,但是我们刚需购房者收入有些可能还低于这个月供,那么在这个情况下拿什么来买房?首付足够又如何呢?从平均收入来看,破7收入城市并不多,重庆平收入也在6000多,换了贷款之后,能够支撑日常生活开支吗?明显不能,如果在算上小孩子,很多刚需都是可以看到的,也就是说刚需买房利率必须要往下,足够宽松利率才能支撑
对于刚需购房者而言,买房时机是很多刚需非常关心的问题,刚需比较喜欢追求完美,追求一个最佳时机,那么这个最佳时机是什么时候呢?那就是调整刚放开时候,因为那个时候价格处于最低位置,利率开始放松,这个时候就是刚需买房最佳时候了,但是这个状态很多刚需不认可,因为房价是往上,小编觉得这也很简单,如果不相信房价回落,那么好,只要利率你能接受,贷款方面也有支援情况下,你可以上车,如果相信房价会回落,那么小编可以继续等待,等到调整刚放开时候进场,历年来楼市不是没有处于这个状态,2015年调整刚放开时候楼市就是处于这个状态下
责任编辑: qzloupan
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