楼市拐点有利于刚需买房吗？

目前很多购房者已经看到一些专家学者的分析，有专家认为目前我们楼市拐点已经出现了，认为现在上车买房买房的时候，也有专家认为目前楼市的拐点并没有出现，从实际的房价来看你说拐点来了，根本是禁不起推敲的，凡是说拐点到来的，都是空军，根本没有实际任何意义，刚需买房还是买不起房，有什么含义呢？那么针对楼市拐点的问题，小编今天采访了三楼地产咨询北京地区总监胡玉坤女士，她认为所谓拐点的到来关键在于你看问题角度而言，对于开发商而言拐点肯定到来了，对于购房者而言，尤其是刚需购房者，拐点依然没有到，所以对于楼市拐点之争是非常有争议的一个问题，这和房价之争是一样，对于卖房而言房价很低，对于买房而言，房价很高，那么你说房价高还是低呢？因此对于拐点的问题而言，关键还是看我们楼市明年到底怎么走，然后才能看拐点和不拐点的问题

从今年楼市整体态势来看，可以说拐点已经来了，从我们数据统计来看，包括国家统计局数据，国家统计局数据是最有权威性的，房价基本是往下在走，那么拐点来了吗？明显来了，但是我们在看看我们的购房者，购房者分化也很明显，刚需认为房价太高了，根本买不起，但是全款买房，抢房，这些现象依然出现在楼市的，那么拐点来了吗？对于购房者而言肯定没有到来，对于开发商和房东而言，拐点已经来了，开发商跑量，牺牲利润，投资客高位站岗，拐点来了确实到了，但是没用的，目前我们楼市比较突出的问题，结构性问题非常突出，打个比方，我们的购房者绝大部分承受力都不高的， 这点无论是租房也好，还是买房也好，但是一个城市面积是有限的，购买力也分中高低，那么怎么来满足呢？还有城市还要修建商业，还要修建配套，这些都是要占据面积的，只能往外延伸，但是往外延伸房子比较好延伸，但是其他功能配套呢？比如说就业岗位，医疗这些，这些不好延伸，也就是我们城市打造上应该有更具有科学系规划，要么平均划分，也就是这个区是科技区，这个区是创业区，也就是按照街区来划分，那么这个做法就相对可以保障我们住房分配更为平均化，但是目前我们采用是综合体式方式，也就是说先完成一个区，然后在发展下一个区，但是我们购房者始终有先到为主观念，也就是先发展起来那个区始终是首先选择，这个区满员了，我们购房者才会考虑下一个区，但是从目前规划上来看还没有发现显著的改变，目前我们调整始终在房地产范围内的，也就是小范围调整，大范围调整并没有过多的一个涉及

因此，胡玉坤女士认为目前拐点到来说法是没有多少说服力的，不是房价下降，拐点就到了，目前判断拐点基本是采用一些降价房源来判断的，但是没有说服力的，我们购房者真正在买房区域或者关注区域，基本没有出现空军说的房价下降，购房者占据主动，极个别房源价格下降了，就说拐点到了，有实际意义吗？没有的，那么对于拐点的问题关键看几个变化，第一，租房和买房之间能否取得一个相对平衡点，第二，保障房他占据力度多大，第三长效机制发挥作用有多大，只有这些点出现市场开始变化了，我们才能谈的上拐点的问题，如果我们购房者依然只买不租的，也就是租房始终是短期选择，始终是为他人在打工，那么拐点和拐点根本无从谈起