泉州楼市多个商业综合体将入市 新的商圈正在形成

受互联网时代电商冲击，近年来，曾被誉为“一铺养三代”的商铺慢慢走下神坛，对于商铺的投资，人们是又爱又恨。据统计，泉州2016年商业市场成交冷淡，年均市场去化量为10.8万平方米，供求比为2.5∶1。但今年尤其是近两个月以来，泉州的商业地产再度发力，各品牌房企频频推出商铺产品，扎堆入市，吸引了市民的眼球。

近期商铺入市多 多家综合体将集中开业

最近，东海泰禾、东海湾·御花园、碧桂园·天玺湾均有推出商铺产品，使得东海板块的商业市场引发业界及投资者的关注。

继新天地一期商铺全线上市后，东海泰禾广场30到120平方米的新天地二期升级铺，再次成为市场的热点；东海湾·御花园33到89平方米的金街现铺也正在火热发售中，已有品牌龙头商家进驻；碧桂园·天玺湾也推出了30到70平方米的金街旺宅，据悉，这是该项目近万人口超级大社区的唯一规划商业项目。

此外，作为当今泉州楼市重点板块之一的城东-洛江板块，商业市场也不甘寂寞。位于该板块的泉州星光耀广场，未来星·亲子成长主题商业街火热入市，推出32间临街金铺，吸引不少投资者慕名而来。

业内人士认为，开发商纷纷将重点转向与项目配套的商铺，促使上半年商铺集中入市成交上扬，这是自然不过的事情。同时，泉州下半年将有多家综合体集中开业，也是商业市场引发关注的重要原因。

综合体时代到来 市民投资理念悄然变化

据了解，2017年泉州预计将有至少8个商业综合体开业。如开元盛世6月底开业，东海泰禾广场、南益·美岁天地9月份开业，新天城市广场10月份开业……

业内人士认为，这意味着泉州各大区域将涌现新的商圈，泉州即将迎来全面的综合体时代。

记者在采访中发现，伴随这波商业产品集中入市，商铺投资者的理念也发生了变化。从地段来讲，从倾向于“唯市中心论”到纷纷看好主流价值板块核心商圈的发展潜力，如东海板块、城东-洛江板块；从商铺产品本身来讲，从传统临街商铺到青睐商业综合体及社区商铺。从这些转变中，可以发现市民的商铺投资理念正与时俱进，悄然发生变化。

商铺投资忌盲目 应依自身实际谨慎决策

相比住宅产品，商铺投资的回报率可能更大，但风险也更高。有人戏称：“商铺投资好可以一铺养三代，万一投资失败，当停车位都不好用啊！”由此可见，商铺的投资很考验眼光。那么，面对市场上形形色色的商铺，投资者该如何选择？购买商铺又该注意哪些问题呢？

业内人士认为，商铺选择，首先应考虑区域整体发展潜力。商铺产品归根结底要有持续不断的客群消费，所以，投资者一定要选择良好发展前景区域的繁华商圈。一般来说，这样的区域本身有较为庞大的人口居住基础，能为商铺带来持续不断的人气；其次，商铺产品所在项目的开发商背景实力、规划前景如何、是否有专业团队运营等，这也决定了商业能否繁荣；另外，处于交通出入口附近、小区出入口、人流量大的地段商铺，人气相对更有保障。

对于想买商铺的投资者，业内人士建议首先要有前瞻性。并不是所有好地段的商铺就一定好赚钱，有时候遇到市场因素变化，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺选址时眼光要放远些，多了解该地区将来的发展情况。其中，要看准客流和潜在客流。商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及居民、单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。

业内人士同时指出，买了商铺，并不是就此捧上了“金饭碗”。投资者在进行投资决策之前，对商铺投资的复杂性、投资价值的组成、投资回报所需的技术条件等，都要有一个清醒的认识，再根据自身实际作出判断，选择合适的投资项目。