泉州小户型房源扎堆入市 星光耀广场SOHO房源30万起

记者了解到，纵观泉州楼市，这两个月来，各大项目推盘节奏明显加快，其中小户型产品迎来入市高峰，成为楼市一道风景线。据悉，不少公寓类产品入市后，分流了住宅市场的客流，也补充了小户型刚需产品和投资产品的供应量，引起市场密切关注和较大反响。但是，在购房者越来越理性的时代，为什么有大量投资性质的公寓集中入市？接下来，投资性产品的市场走势又将如何？

【析因】政策触动 投资小户放量大

众所周知，近年来，随着购房者越来越理性，且股市行情对小户型投资市场的影响，作为投资性的小户产品，在销售中频频遇冷。因此，在很长一段时间内，泉州新增投资小户产品比较少，市场上主要以消化库存为主。

而对于近期有大量小户产品集中入市的原因，有行业人士认为，和近期政策有关。据泉州市丰泽区9月1日正式实施的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中一条为“购买办公用房作居住使用享优惠”，即对于参照成套住宅设计（有厨房、卫生间等）的商业、SOHO等办公用房项目，房屋装修入住后，作为居住使用的，经供水、供电部门现场勘查确认，按民用水、电标准计费；在技术和安全条件允许的情况下，可引进燃气入户。此外，更重要的一点是，2016年9月1日至2016年12月31日期间，购买办公用房作为居住使用的，取得房屋所有权证且实际居住一年以上，丰泽区教育局视同片区生源给予安排购房者子女（一个名额）就近入学。

泉州中骏广场营销总监余定隆谈到：此次政策，实际性解决投资者的顾虑，对于商业项目销售去化具有实质性影响。目前，泉州中骏广场将酝酿新一轮的产品入市。此外，行业人士也认为，不少有需求的购房者，会对新政中的这个要点更为敏感，而开发商也嗅到了出货好时机，选择借力新政迅速消化手中的公寓产品。

市场需求 资产配置重要部分

尽管投资小户产品在市场沉寂多时，但上半年仍有一些项目率先入市。今年2月份，绿创山语城首度推出46~61平方米公寓，该产品是作为项目补充性产品，坐落在华大附近，华侨大学附属小学，市场关注度不小。该项目策划负责人黄淑燕告诉记者：“项目规划的公寓体量小，共计162套。自项目入市以来，因临近高校，租赁市场需求旺盛，被不少投资者看好。”多位行业人士认为，这两年来，投机客确实已经淡出市场，但投资者并未减少，而且对于有着土地情结的中国人来说，房地产仍然是资产配置的重要组成部分。此外，泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅认为，房产仍是抗通胀、为资产保值增值的好选择。

和住宅产品不同，小户产品有着明显的投资属性，既适合积累一小桶金的投资者为资产增值，也适合已有一定财富积累的人士做资产配置的一部分。当下，实体经济下行，股市行情不稳定，房产投资的关注度有所提高，而具有总价低、风险小特点的小户产品，容易成为投资者的首选。当然，行业人士也指出，目前市场上大量小户入市，选择范围广，但是如果是以投资作为目的，在选择时应考量其地段、商圈、回报率等，综合比较后再作决定。

产品特色 契合购房者需要

当然，也有一些小户产品推出，是因为项目本身的推盘节奏需求，或是产品具有一定的特色，并契合购房者需要。比如，泉州星光耀广场于推出的SOHO产品，就因为其“小户”的特色，备受市场关注。据悉，该产品38~72㎡，总价30万元起，月供1620元起，因被纳入丰泽实验三小招生范围，而成为SOHO市场的亮点，备受青睐。事实上，泉州中骏商城、中骏四季阳光就推出“超能小户”概念，即购买32~42㎡SOHO小户，无须落户也江南学园最低总价19.5万元。这一创造性之举，在当时打动不少投资者。解决教育问题，让投资者更无忧。而此次丰泽区新政中，对商业投资产品，特别是SOHO产品，更助力。

此外，另一些公寓产品，则有周边完善配套的优势，考究投资回报比。投资公寓，能住能商两相宜。当下，就有不少公寓根植于大体量的综合体之上，其商业氛围及配套完善，投资前景也被看好。

从行情来看，市场平稳运行期，一般是商业投资产品集中入市的好时机。小户作为较受投资者青睐的，具备较强的保值增值功能，扎堆入市，掘金市场，仍需理性看待。

投资，关键看需求。就目前市场情况来看，市场虽然较为平稳，但经济环境不确定，加上市场还存留一大批投资小户。据不完全统计，该类产品市场供大于求，价值提升的持续性恐难保证。记者走访市场了解到，除了个别项目所推的公寓，从品牌、地段、配套、价格等方面，综合性价比高，在市场较为受宠。大多数小户项目，仍难达销售预期，走势相对缓慢。

因此，面对推盘潮，购房者应谨慎为上。而开发商也可以适度放慢推盘节奏，精耕细作，走差异化路线。毕竟，细水长流，精雕细琢，才是取胜之道。