泉州楼盘小户型房源大放量 绿创山语城公寓受青睐

记者了解到，近期，泉州公寓房源产品集中放量，再次引起市场关注。据不完全统计，超10个以上楼盘，5000余套小户型产品大举入市。有业内人士称，这波公寓供应量，有望超过2013年高峰。在楼市步入平稳之时，小户型型产品为何再次受热宠？公寓暖市来了？

公寓、SOHO、LOFT 5000余套大举入市

“扎堆”容易形成关注。近几个月，泉州万达银座、泉州中骏广场、东海泰禾广场、星光耀广场、东海湾御花园、绿创山语城、鼎盛大观……众多房企纷纷聚焦到小户型产品。在9月的市场上包括公寓、SOHO、LOFT在内的这类投资型产品，成为市场的抢眼单品，其数量之多远超往年，用“扎堆”来形容一定都不为过。正因为放量大，目前已形成较大的关注度。

记者走访市场了解到，单单东海板块，就有三个楼盘热推小户型产品。如9月3日，东海湾御花园天钻（3#公寓）开盘，推出200套。与此同时，继9月4日泉州恒大都市广场营销中心盛装开放后，35~67平方米LOFT北欧风带装修样板即将开放。而东海泰禾广场最后一栋江景SOHO也将于9月10日正式认筹。

市中心板块也不乏这类产品，如泉州浦西万达广场二期泉州万达银座、泉州中骏广场、福新商厦、盛世smart等项目均有小户型入市。不仅如此，各个板块的楼盘也相继推出，如绿创山语城、星光耀广场、中骏商城、百信御江帝景、鼎盛大观等项目上半年已入市，当前处于在售状态。值得关注的是，三盛四季公园三期SOHO也在酝酿入市。据不完全统计，有超10个以上楼盘，5000余套小户型产品大举入市，热度飙升。

产品升级 配套更齐全

值得关注的是，这波小户型产品入市潮，较之往年，有所不同。首先，拥有70年产权性质的公寓增多，如天钻、绿创山语城这类项目的公寓，多数是作为项目的补充性产品，用于丰富产品线。不仅总价低，门槛低，，享有教育资源。

其余大多数是40年商业产权性质，也是市场常说的SOHO或者LOFT。该产品在空间结构上采用挑高设计，可享买一层送两层。这类产品，因不限购不限贷，曾经风靡一时。随着市场供量大增，经济下行，投资氛围减弱，一度遭遇销售“滑铁卢”。现今又重整旗鼓，扎堆入市。业内人士认为，经过几年的商业开发热潮之后，多数商服地块已经进入了入市节点，加上今年市场平稳运行以及利好政策推动，是这次开发商集体推盘的主要原因。

不过，值得一提的是，今年该类型产品不仅产品优化，更注重完善周边配套。以东海泰禾广场为例，挑高5米做带装修，50平方米做三房，办公SOHO与住宅SOHO分离成两栋楼，每栋SOHO都有一层作为会所等优势，成为项目亮点，此外，项目区位优势明显，商业配套齐全，交通便捷，更有首付20%，降低购房门槛，减轻首付压力，满足购房者投资需求。再如，位于津淮街之上的泉州中骏广场，则推出总价38万元起火柴公寓，地段和产品双优势，同时坐享23万平方米全能综合体配套。