圣湖小区新业委会逾期未成立 物业停止管理社区暂时接管

昨日，泉州中心市区圣湖小区的业主们收到了一份《关于圣湖小区物业停止收费的通知》（以下简称《通知》），里面提到，今年8月1日起，停止物业的经营和管理，由圣湖社区居委会依法依规接替物业履行职责。这份落款为“圣湖小区物业全体员工”的《通知》称，物业员工三年的付出却受到人身威胁，大家身心疲惫、不堪重负。与此相对的是，部分业主表达了他们对圣湖小区业委会、物业的强烈不满。

2013年7月，圣湖小区第四届业委会正式接管圣湖小区物业。短短3年，是什么让业主与业委会产生如此大的矛盾？

业主 小区管理存在较多问题

昨日11时许，记者在圣湖小区看到，道路两旁停满了车辆，停车率在95%以上。在小区一圆盘分叉口，几辆小车随意停放，挤占了原本就不宽敞的道路。

住在42号楼的刘先生是一名退休老师，2002年入住该小区。他说，小区停车混乱的问题长期存在，外来车辆办了卡也可以停放，每天都车满为患。早晨上班高峰期，部分接送孩子上学的车辆随意停在道路中央，导致其他业主上班遭遇堵车。

除了停车问题，部分业主反映，小区卫生较差。住在44号楼的潘老伯今年75岁，他带着记者来到44号楼旁一处建筑垃圾临时堆放点，这里堆满家具等建筑垃圾，床垫和柜子被随意丢弃在路边。他气愤地说，这些垃圾清理不及时，影响小区环境。不仅如此，小区部分消防设备老旧破损，无人维修。小区的安保也存在问题，一些业主的套房、储藏间被盗后，并没有看到物业采取有效的措施。

“今年4月，本届业主委员会届满到期，可3个多月过去了，至今未召开业主大会进行换届选举。”居住在1号楼的纪先生质疑，根据《福建省物业管理条例》的相关规定，业主委员会任期届满前两个月内，应当召开业主大会进行换届选举，但至今未组织改选新业委会。“小区存在诸多问题，只有尽快组织改选新业委会，才能由新业委会选聘新的有资质物业公司接管。”

社区 暂时接替物业履行职责

圣湖社区居委会主任洪碧清表示，圣湖小区第四届业委会做了很多工作，有优点，也有短板。居委会已于近日督促他们进行财务明细公开，并提交述职报告。目前，新一届业委会正在依法依规地成立中，尚未选出的这段时间，社区居委会暂时接替物业履行职责。

业委会 接管物业3年来 做出不少成绩

“本届业委会2013年4月成立，由于此前的物业公司管理不善，当年7月，业委会正式接管小区物业。”业委会刘主任介绍，当时由街道办事处组织，按照相关法律程序成立了业委会，并在住建局备案。“圣湖小区一共有406栋楼1380户，物业费每平方米0.5元。接管物业时，有531户欠费，到今年7月15日，只剩79户欠费。收费率从接手时的61%上升到现在的94%。”

刘主任拿出一份已公示的圣湖小区物业、业委会2013年8月—2016年6月收支、利润汇总表，上面记录每个月收支明细，并标注“从上届业委会接手51.8万元，经过3年，截至今年6月，利润总额达到202.1万元”，他表示，这些资金属于全体业主。

针对业主提出的几大突出问题，他说，安保方面，小区共有21名保安，24有人值班。此前小区没有监控，偷盗率较高，他们采取分期付款的方式，在小区内设置了50个高清摄像头。保洁方面，小区有10名—15名保洁人员，每日进行清扫。停车难几乎是每个老旧小区都存在的问题。

至于业委会届满到期为何未换届，《通知》称，近期，东湖街道办事处筹备圣湖小区第五届业主委员会碰到来自各方面的阻力，筹备组副组长受到人身攻击后退出筹备组。