新社区崛起 泉州中心市区板块楼市迎来新面貌

有人说，生活在城市的中心，才能真正享受这个城市的美好，更能读懂这个城市的底蕴。这话或许过于矫情，但事实上，从居者有其屋，再到居者有其享，随着市民对生活品质追求的提高，购房者对城市中心居所也有了新的期待。

值得关注的是，近年来，随着房产大鳄的入市，以及高端项目的亮相，中心市区板块楼市迎来新面貌：产品更加精致，人居住宅更加高端，社区品质也在不断升级。

变化1 带装修房时代已开启

早些年，毛坯房是泉州购房者关注的焦点，但是近几年来，在中心市区板块繁华地段打造带装修房的房企渐多，中心板块楼市产品迎来新的姿态。

其中，2011年泉州万达公馆面世，凭借占据宝洲街黄金地段，以及万达商业综合体的品牌影响力，其奢装豪宅迅速赢得有经济实力的改善型购房者青睐。

而去年以来，“带装修房”更是成为中心市区楼市的关键词。比如，位于丰泽广场商圈的南益广场，住宅定位高端带装修，规划总套数仅126套，拟打造市中心豪宅标杆项目。据悉，南益广场引进顶尖的设计、施工团队，以大手笔，不惜重金打造奢装大宅。

同样地处中心市区繁华地段，位于宝洲街与田安路交会处的福新商厦，定位的也是全带装修产品，住宅房源共有600多套，户型包括40㎡带装修公寓、90至120㎡带装修三房。对于带装修风格，开发商将根据客户的需求而定。

行业人士认为，打造带装修房，是泉州带装修房发展的一大特点，也是市场竞争白热化的环境下，房企打造差异化产品的一种方式，中心市区带装修房或为未来发展趋势。

值得关注的是，2月底，泉州市住建局相关文件指出，为加快推进住宅产业化，发展绿色建筑，建设节能省地型住房，提高房地产楼盘开发品质，该月起鼓励推进新建商品住房带装修，执行住房保修期。

变化2 居住越来越有“质感”

如果说，带装修房刷新了中心板块楼市产品格局，那么，越来越多高端项目的入市，则成就了一个个城市核心资源的品质生活区。

值得关注的是，越来越多的房企，结合城市资源，打造城中心生活蓝本，不断刷新购房者对于品质生活的重新认识。

走进中骏天峰社区，高品质的生活体验迎面而来。这不仅来自于美观的建筑，还源自于美丽的园林景观、优越的社区生活配套……

而在无独有偶，优山美地虽位于热闹喧哗的市中心，但却有着得天独厚的自然人文景观，背靠大坪山公园，北侧为灵山伊斯兰教圣墓，打造泉州市中心低容积率、法式别墅住宅项目。阳光+水景+空气+健康+生态+品位+法式风情，为居住者营造一个远离城市喧嚣的自然舒缓的居住环境。

富临新天地同样备受关注。该项目位于丰泽街、温陵路、湖心街三条城市主轴的交会处，拥有整个城市最优质的资源配套。就项目本身而言，富临新天地拥有36万㎡超大体量，有5A写字楼、购物中心、休闲街区（美食街北拓）、公园住宅四大物业形态。此外，本着“智能社区”的理念，项目率先引进泉州领先的“智能化家居系统”，同时配套有高端的物管服务。

该项目开发商是一家深耕泉州中心市区20多年房地产市场的本土房企，深谙泉州市中心的楼市发展脉络。据项目相关负责人介绍，他们一直致力于泉州中心城区的发展，拿地开发项目时，都是紧扣城市的发展脉搏，根据整体的城市规划在进步，从早期涂门街到当时尚处城市边缘的刺桐路，再到现在的富临新天地，开发楼盘因品质不断升级。

变化3 价值提升 房价突破2万

李嘉诚有句名言，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”无疑，在任何一个城市，中心市区的住宅，都因集萃了最核心的资源和配套，而备受购房者青睐。

有行业人士认为，正因城市中心聚集这个城市所有的优质资源，才使得越来越多的涌入这里。反之，旺盛的需求，不断推高房价水平。据了解，目前泉州市区的楼盘价格大多数每平方米都在万元以上，且备受关注。其中，南益广场当前均价最为亮眼，为27000元/㎡，而富临新天地均价为16000元/㎡，福新商厦均价为14500元/㎡。

同时不可否认的是，土地资源的有限，加剧了中心板块住宅产品的性。行业人士表示，近年来，中心市区可开发的土地有限，目前在售的普通住宅新项目屈指可数，产品数量也有限，主要为富临新天地、福新商厦、优山美地、兆基光明城、温陵公馆等，呈现出局部需大于求的情况，这也带动了房价的提升。据克而瑞统计数据显示，今年2月份，鲤城区住宅成交均价为8337元/㎡，丰泽区住宅成交均价为13486元/㎡。

当然，一直刷新市中心的住宅均价，也使得市中心的建筑水准、人居氛围不断得到提升。