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他乡只能用来仰望 回乡置业才是幸福依靠虽说现在国家政策鼓励生二胎,但对于90后这个一代,大多数的家庭都是独生子女,父母对于孩子的爱也是独一份的,有的父母在孩子还未成年的时候就开始计划买房子的事情了,那么给未成年子女买房要注意什么问题呢?当心好意变成了坏事情!
给未成年子女买房合适吗?
父母给未成年子女买房还是有很多好处的,以孩子的名义买房,确实是可以规避一些税费。如果父母以自己的名义买房,日后再赠与给自己的孩子,则需要缴纳契税。
一般来说,直系亲属之间赠与房产,需要交纳4%的契税。以孩子的名字买房不牵涉到过户,不会被视为赠与,不需要交纳契税等税费。父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下,就不存在要过户更名的问题,所以可以省下这笔税费。
另外大多数的父母在孩子结婚的时候都会担心自己的孩子被骗,担心对方划分房产。但如果是父母在子女未成年的时候就为孩子买了房,根据我国新婚姻法的规定,如果财产是属于婚前财产的话无论结婚多少年,都属一方单独所有,如果是离婚的话这份财产也不会进行分割。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产,不需要担心孩子离婚被分走。
给未成年子女买房要注意什么?
1、父母需全款买房
由于未成年子女属于无民事行为能力人,因此,买房时往往无法获得银行贷款。如果父母要为未成年子女购房的话,那么作为父母的你们也只能选择全款买房。这样一来,无疑会大大增加家庭的经济压力。当家庭的经济压力猛然加大了,必然是什么影响到家庭的生活质量的,这样一来,也不是件什么好事。
2、父母无权处置未成年子女名下的房产
按照我国民法通则的规定,除非为了子女的利益,否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。另外在子女长大成人之后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。一旦子女倚仗产权在握而对父母不孝,父母可就更为闹心了。
3、子女成年后再买房属二套房
随着房产市场的火爆,很多城市出台“限购令”,当中对于“二套房”要求比较高。所以,父母以未成年子女名义买房并将房产登记在未成年子女名下,当子女成年后想再买房时,会按照二套房的标准来执行。这样的话买房的要求就会比较高,比如提高首付比例,贷款利率较高、所要交的税费也会较高等。
4、父母离异,收益权归抚养者
给未成年子女买房子还要有长远的规划和打算,从法律上讲,未成年业主的房屋归未成年业主所有,并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时,双方都无法分得该房屋。但是,从抚养权的角度看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。
责任编辑: qzloupan_h
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