2016年泉州楼市去库存上演“晋江速度” 后市看好

“仿佛直接从寒冬步入盛夏。”这是总结刚刚过去的2016年时，很多晋江业内人士给出的共同感受。从两三年前价格战的“贴身肉搏”，到如今的房源紧俏，在房地产去库存领域，这一爱拼敢赢的品牌之都又上演了新的“晋江速度”。统计数据显示，2016年1-12月晋江商品住宅成交238万平方米，同比上涨76.4%，创下近年来的成交新纪录。

外有厦门外溢客群的抢滩登陆，内有政策利好、配套落地、营销手法创新等多套组合拳，内外因共同助力被视为2016年晋江楼市再创新高的核心驱动力。

多利好助力 晋江去库存成效显著

从2011年开始，晋江迎来房地产的大开发时代，世茂、万达、宝龙、龙湖、中航等一线房企先后落笔，整个晋江犹如一夜春风来，众多高品质现代化住宅小区拔地而起。不过，随着规模大盘的持续放量，市场上“短兵相接”的竞争格局也愈发凸显，肃杀、残酷、肉搏……这是两三年前，晋江房地产市场的主旋律，甚至有业内人士将其戏称为“战火纷飞的年代”。

2016年以来，随着一系列鼓励购房措施的出台，尤其最高2.5%的财政补贴、公积金首付、首付20%等政策组合拳的出台，更是大大激活了市场，压抑许久的刚性需求在2016年第一季度开始试探性进场，并在3月、6月、9月的购房补贴阶段性节点以及11月、12月的年底冲刺阶段出现高点。以第三季度为例，7月的成交数据为978套，而到了当季度末的9月则是冲高到2743套。对此，业内人士解释道：“晋江是全市首个出台购房补贴政策的，并在3月、6月、9月设置了阶段性的补贴节点，因此，每个季度的最后一个月就会迎来‘抢补贴’的集中备案潮，成交上涨也就不足为奇。”

而且，从去年第三季度开始，诸如晋江中航城、金龙城等嗅觉敏锐的先锋部队已经率先启动厦门拓客的模式，并在接下来的第四季度里演化成为一股全新的热潮，受制于高房价以及限购政策的出台，众多厦门刚需客将目光锁定在尚处“洼地”的泉州。而凭借便捷的城际交通、高起点的城市规划、高品质规模社区的综合优势，晋江成为厦门客来泉置业的首站。以2016年11月为例，晋江全市商品房成交3584套，其中，来自厦门的购房者买走了其中的1500套左右，占当月成交的40%以上。

高起点配套 晋江成厦门客来泉首站

“厦门客户置业晋江，这是一股东风，是厦漳泉同城化进程中出现的第一波‘逆向潮流’，因为以往一般是泉州人跑去厦门买房置业。”舒华奥体中心营销总监洪清源认为，这股东风虽然不可能一直吹，但“季风过境”却也带来全新的气息，“今后，风会趋于平缓，以一种更为理性的方式存在”。

业内认为，厦门的限购政策短时间内并未有松动的迹象，而且，从2016年几次土拍结果来看，高悬的准入门槛将让大部分刚需客群“留厦太难”，较大的价格落差是厦门客放眼泉州的内在驱动力。

而地处厦门东的晋江除了地缘上的优势，在市政配套、城市规划、人才引进等方面也有自己的“绝招”。作为福建县域经济的龙头、民营经济发展的风向标，晋江提出了建设“国际化创新型品质城市”的目标。此外，中国晋江（国际）自行车公开赛举行、APEC电子商务工商联盟论坛举办、晋华存储器集成电路生产线项目开工、树兰医疗集团正式进驻晋江运营……一系列“国际范”的大动作，也让不少厦门人更加看好晋江。

未来，晋江将以世纪大道为轴构建起全新的城市名片，大力推进的城市配套建设，以及“文化晋江”、“教育晋江”等举措的执行，有望让更多的新晋江人“看得见山水，留得住乡愁”。

周期缩短 后市依然谨慎看好

“狂飙突进的2016为晋江带来了疾风骤雨的房产盛宴，一些营销模式上的转型，则将对整体市场带来深远影响。”资深业内人士蘧宇翔认为，今后渠道拓客将成为项目的标配，细分市场上的争夺，将促使开发商营销渠道更为下沉。

“从迎接东风到抢东风，从坐等上门到主动出击，趋于理性的拓展方式将对开发商的执行力和掌控力提出更高的要求。”晋江铭志置业相关负责人谈道，目前晋阳湖郡正着手布局更为纵深的拓展方式。作为2016年厦门客户来晋置业的重要项目，晋阳湖郡在不到半个月的时间内两次加推，销售了超300套房源。

经历2016年的快速去化，目前晋江商品房的整体去化周期已经回落到14个月以内，在一些局部板块甚至出现房源紧俏的现象。以桥南为例，区域内的百信御江帝景、百捷中央公园、中骏四季花城、舒华奥体中心、中骏蓝湾悦庭等在无新品加推的情况下，可售房源已十分有限。而据相关人士透露，备受瞩目的桥南晋江万科金域滨江项目将于今年5月正式入市，同时，板块内的百信太阳城项目、百捷御府项目也将于近期入市，新景地项目也正式启动运作，多个规模大盘的进场有望缓解短期的房源短缺，为整体市场奠定平稳基调。

业内认为，在整体行情并未转向的情况下，晋江楼市在2017年依然有望延续去年的火爆态势，同时，在2月的补贴到期前迎来又一波小高潮。

推荐文章：泉州碧桂园天玺湾:新品房源加推 不容错过