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二手房是先过户后放款,因为在银行申请抵押贷款的时候是需要一个抵押物,而且二手房只有在过户完了以后才能够得到新的产权,可以拿着新的产权到银行进行抵押贷款。二手房的交易过程是在确定了产权以后需要缴纳相应的定金,双方二人签订了购房合同,交首付,办理过户办理完了过户才可以放贷款。二手房向银行申请贷款的时候,需要准备好申请表和一些其他的资料,其次也是需要准备好个人收入的证明。
如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。
1、寻找中介信息登记
买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。
2、入市资格审批
卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。
3、评估及考察房源详情
中介审核身份证及产权证,包括产权是否共有、房屋是否抵押等,并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,进行初步估价,为确定售价提供参考。
4、签协议
验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。
5、居间中保提交房款
买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中介保费。
1、了解房屋属性
买房前看清楚房子的产权性质,因为有些房子,如商住两用房就是不能迁入户口的。
2、正式过户前查询户籍情况
在交易之前,购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况,做到心中有数。
3、在合同中明确户口卖家户口迁出时间
在购房合同中,应该对卖家户口迁出时间有明确限定,条款中约定具体的违约责任,到时候就算卖家没有按时履行责任,买家也可以寻求法律帮助。
4、留一部分尾款待过户后支付
在户口迁移手续没有办理好之前最好先留足小部分尾款,等户口迁移手续办理好了再支付给卖家,这样卖家的办事效率会高很多。
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