毛坯限价10853元/㎡！2.17泉州这幅近百亩商住地将拍！

# 土拍预告 #

近日

根据德化县自然资源局发布公告

将出让G2021-15号国有建设用地使用权

地块位于德化县龙浔镇官路片区

土地面积约66342.56㎡（折99.51亩）

根据此前的批复

该地块住宅部分毛坯限价10853元/㎡

 出让时间：2022年2月17日15时

G2021-15号地块

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1、地块位置：德化县龙浔镇官路片区

2、出让面积：66342.56平方米（折99.51亩）

地块一面积18243.01平方米（折27.36亩），土地用途为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商服用地-零售商业用地（可分割销售），出让年限为住宅70年、商服40年；

地块二面积34280.94平方米（折51.42亩），土地用途为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商服用地-零售商业用地（可分割销售），出让年限为住宅70年、商服40年；

地块三面积2529.37平方米（折3.79亩），土地用途为绿地与开敞空间用地-广场用地；

地块四面积4898.96平方米（折7.35亩），土地用途为公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园用地）；

地块五面积6195.78平方米（折9.29亩），土地用途为交通运输用地-城镇道路用地；

地块六面积194.51平方米（折0.29亩），土地用途为交通运输用地-城镇道路用地。

3、规划设计条件：

地块一：1.0＜容积率≤3.0，商业计容建筑面积≤计容建设面积的8%（可分割销售），建筑密度≤20%，30%≤绿地率，建筑高度≤80米；

地块二：1.0＜容积率≤2.7，商业计容建筑面积≤计容建设面积的8%（可分割销售），建筑密度≤20%，30%≤绿地率，建筑高度≤80米；

地块四：0.6≤容积率≤1.0，建筑密度≤30%，30%≤绿地率，建筑高度≤18米。其他未详尽事项按照该宗地的规划条件函（德自然资函〔2021〕232号）执行。

4、住宅部分毛坯最高销售均价：10853元/平方米

5、地块采用“限地价、限房价、竞配建”方式拍卖出让，起始价为人民币8400万元。该宗地设定溢价率最高值为49.40%，对应的最高竞价轮次为83轮、最高总价为12550万元、最高楼面地价824.66元/平方米。

当拍卖过程中竞买人报价达到上限价格人民币12550万元时，启动稳控预案，转为竞报无偿移交政府的配建面积，每次竞报无偿移交政府的配建面积应不少于100平方米，竞报配建面积最高者为竞得人，竞报配建面积轮次不受最高竞价轮次限制。成交土地出让金即为竞价上限价格。

地块所在的官路片区位于德化国际陶瓷艺术城、万达广场东侧，成片开发范围西起瓷都大道，北沿龙津路，南临丁溪，东至规划陶艺路，面积7.8826公顷。片区以规划居住功能为主，拟安排酒店、安置小区、幼儿园、多功能广场、市政道路、公园绿地等项目，系德化城西组团重要的拆迁安置区。

其他相关要求

1、G2021-15号地块的竞得人应提供给龙浔镇人民政府安置住宅建筑面积10.00万平方米(其中1.8万平方米提供给县人民政府安置房，其余8.2万平方米提供给龙浔镇人民政府安置房)，共942套，其中无偿安置6.52万平方米。安置房配建标准(含公建设施)应不低于艺都花苑及同地块可售商品房建设标准。

2、G2021-15号地块普通车位(包括机械车位)最高销售价不得超过人民币25万元/个 ,子母车位不得超过人民币35万元/个。地块一、地块二按规划要求设置的摩托车位，安置户在同等条件下可优先购买、租用、使用。

3、地块四为幼儿园用地，建设12班幼儿园，计容建筑面积不少于4320平方米，需配建不少于45位停车位，建设方案需经县教育局、龙浔镇人民政府同意后方可实施，竣工验收备案合格后无偿移交给县教育局，产权归县教育局所有。

具体公告如下

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德化县自然资源局国有土地使用权拍卖出让公告(德自然资告字[2022]02号)

德自然资告字[2022]02号

经德化县人民政府批准,德化县自然资源局决定以 拍卖 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求 :

该宗地位于龙浔镇官路片区，出让面积66342.56平方米（折99.51亩），

其中地块一面积18243.01平方米（折27.36亩），土地用途为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商服用地-零售商业用地（可分割销售），出让年限为住宅70年、商服40年；

地块二面积34280.94平方米（折51.42亩），土地用途为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商服用地-零售商业用地（可分割销售），出让年限为住宅70年、商服40年；

地块三面积2529.37平方米（折3.79亩），土地用途为绿地与开敞空间用地。

地块四面积4898.96平方米（折7.35亩），土地用途为公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园用地）；

地块五面积6195.78平方米（折9.29亩），土地用途为交通运输用地-城镇道路用地；

地块六面积194.51平方米（折0.29亩），土地用途为交通运输用地-城镇道路用地。土地出让条件为净地（现状土地）。

该宗地的主要规划指标为：

地块一：1.0＜容积率≤3.0，商业计容建筑面积≤计容建设面积的8%（可分割销售），建筑密度≤20%，30%≤绿地率，建筑高度≤80米；

地块二：1.0＜容积率≤2.7，商业计容建筑面积≤计容建设面积的8%（可分割销售），建筑密度≤20%，30%≤绿地率，建筑高度≤80米；

地块四：0.6≤容积率≤1.0，建筑密度≤30%，30%≤绿地率，建筑高度≤18米。其他未详尽事项按照该宗地的规划条件函（德自然资函〔2021〕232号）执行。

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：

中华人民共和国境内的法人（除法律另有规定外），在规定的期限内均可申请参加。申请人应当单独申请。竞买申请人提交竞买申请时，应同时提交竞买保证金以及如竞得该地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

三、 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于 2022年02月07日 至 2022年02月15日 到 德化县行政服务中心十楼 获取 拍卖 出让文件。

五、 申请人可于 2022年02月07日 至 2022年02月15日 到 德化县行政服务中心十楼 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年02月15日17时00分  。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2022年02月16日16时00分 前确认其竞买资格。

六、 本次国有土地使用权拍卖活动定于2022年02月17日15时00分 在 德化县行政服务中心十楼 进行。

七、 其他需要公告的事项:

该宗地设定保留价，按价高者得的原则确定竞得人。最高报价高于或者等于保留价的拍卖成交，最高报价低于保留价的拍卖不成交。

其他未详尽事项详见拍卖文件。

八、 联系方式与银行帐户

联系地址：福建正泰拍卖有限公司 德化县自然资源局

联 系 人：杨先生 欧先生 阮先生

联系电话：0595-22171258 13559579841 13960315566 0595-23585628

开户单位：德化县行政服务中心管理委员会

开户银行：德化县农村信用合作联社营业部

银行帐号：90711100100100001323450003

德化县自然资源局

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来源：泉州蓝房网综合德化县自然资源局