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泉州买房必看;免征契税的条件- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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泉州买房必看:买完房子是不是感觉小了?公摊面积了解一下
由于公摊面积的存在,每位购房者都必须浪费一些血汗钱,而且公摊面积越大,所要浪费的血汗钱就会越多。在公摊面积取消无望的情况下,购房者要怎么做才能避免在公摊面积上浪费过多的血汗钱呢?对于这个问题,小编要说的是,对于公摊面积,内行人不敢忽视以下这5件小事,外行人却直接无视!
第1件.搞清公摊系数
对于公摊系数,购房者需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都是一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。不同层数的建筑,其公摊系数是不一样的,就比如别墅的公摊系数:0%-5%;低层洋房的公摊系数:7%-13%;带电梯的小高层住宅的公摊系数:15%-20%;高层住宅的公摊系数:20%-25%。之前有则新闻报道提到“100平方米的房子,公摊就高达30平方米”,这显然是不合理的!
第2件.零公摊是噱头
由于公摊面积完全就是在浪费血汗钱,再加上重庆早已实行零公摊的购房政策,所以,越来越多的购房者都期盼着零公摊购房。而一些不良开发商就紧抓购房者的这一心理,推出了零公摊购房。但实际上房价却高于周围价格,换言之,公摊面积的成本早已分摊到房价中了。所以说,零公摊完全就是一个噱头。此外,取消公摊面积并不意味着房价就会下跌,甚至还可能上涨。
第3件.并非越小越好
既然公摊面积就是在浪费血汗钱,那是不是就意味着公摊面积越小越好呢?其实不然,公摊面积可关乎居住者的舒适度问题。如果公摊面积过小,那么购房者也会住着很难受,就比如电梯间也是计入公摊面积的,如果电梯间较小,或者电梯较少,那么上下班高峰期必然会出现拥挤的问题。所以,不要再天真地以为公摊面积越小越好了。
第4件.计入公摊部分
在现实生活中,开发商把本不应该计入公摊面积的部分却仍然算进去了,这样一来,购房者所要承担的公摊面积自然就会增多。所以,大家在买房时,一定要清楚哪些建筑面积计入公摊面积,哪些建筑面积不计入公摊面积。一般来说,电梯间、变电室、设备间、过道等都是计入公摊面积的,而从属于人防工程的地下室、半地下室;供出租或出售的固定车位或专用车库都是不计入公摊面积的。
第5件.别让加大公摊
实际公摊面积仅为15.5平方米,但是合同中却写着16平方米,一户增加0.5平方米,那么十户可就是5平方米了,最终多出来的公摊面积费用可都进入了开发商的私囊。所以,大家在买房时,一定要注意确认公摊面积的详细信息,就比如公摊面积的具体位置、大小,可别给了开发商加大公摊面积的机会。
公摊面积可不属于购房者的私人面积,更无法为己所用。如果公摊面积过大,那么购房者可使用的实际面积可就要大大减少了,最终就是在浪费血汗钱。所以,小编提醒广大购房者,对于公摊面积,内行人不敢忽视以上这5件小事,外行人却直接无视!
责任编辑: suxiaobin
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