未竣工验收竟要业主收房？泉州又一批楼盘被投诉

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鲤城：建发珑璟湾成为业委会流程遭质疑，目前业主大会筹备工作已暂停！

近日，鲤城江南片区的建发珑璟湾要成立业委会，但小区业主强烈反对.……（相关阅读：泉州鲤城区：建发珑璟湾小区业主反对成立业委会！相关部门已回复....）

9月7日，针对人民网地方领导留言板“”关于建发珑璟湾成立业委会事宜流程不透明问题”事项，泉州市鲤城区住房和城乡建设局、泉州市鲤城区浮桥街道办事处进行了回复：

据鲤城区住房和城乡建设局和浮桥街道办事处调查了解，珑璟湾拟召开业主大会选举业委会的程序仅处于小区业主大会筹备组人员公告征集确认阶段，尚未成立业委会，网传“已成立业委会”信息不实。

一、业主申请成立业主大会。2021年7月10日，15名珑璟湾业主联名向浮桥街道办事处申请成立珑璟湾第一次业主大会。该事项符合《福建省物业管理条例》第九条第二款规定：一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或者首套物业出售并交付满两年的，建设单位应当向所在地的乡（镇）人民政府或者街道办事处申请筹备召开业主大会会议。十个以上业主也可以向所在地的乡（镇）人民政府或者街道办事处提出书面申请。

二、街道办事处受理申请并张贴成立业主大会筹备组公告。2021年7月22日，浮桥街道办事处收到社区工作人员吴家源代为呈送的书面申请报告后，着手准备成立业主大会筹备组相关工作，并于2021年8月13日下午16:30将《关于成立鲤城区建发珑璟湾小区业主大会会议筹备组的公告》张贴于珑璟湾北侧大门出入口处。该事项符合《福建省物业管理条例》第九条第二款规定：乡（镇）人民政府或者街道办事处应当自收到筹备业主大会第一次会议申请之日起三十日内，会同当地村（居）民委员会组织成立业主大会会议筹备组。

三、放置筹备组成员推荐箱，征集业主代表。2021年8月17日上午8:50，浮桥街道办事处将筹备组成员推荐箱放置于珑璟湾23#入口大厅处，并于2021年8月23日上午开箱验票。该事项违背《关于成立鲤城区建发珑璟湾小区业主大会会议筹备组的公告》规定推荐时间从2021年8月13日至2021年8月22日。鉴于街道社区在放置筹备组成员推荐箱时间与建立筹备组公告推荐规定时间不符，且征询广大业主是否支持召开业主大会成立业委会有关意见后，普遍业主持反对态度。

鲤城区住房和城乡建设局已发函建议浮桥街道办事处暂缓筹备召开珑璟湾业主大会选举业委会相关事项，再进一步充分听取小区业主意见，充分酝酿民意民情后，依法依规组织召开小区业主大会相关工作。目前，珑璟湾业主大会筹备工作已暂停。

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丰泽：“假日湖景”项目办证难，无法组织竣工验收！官方回应……！

近日，网友留言反映：泉州伟铭房地产商把未经验收备案的商品房交付业主使用已十几年了，是否存在安全隐患不得而知，导致众业主十几年未能办理产权证！

对此，9月2日，泉州市丰泽区住房和城乡建设局进行了回复： 

据泉州市丰泽区住房和城乡建设局调查了解，2005年6月17日泉州市金盛房地产开发有限公司与泉州市东湖长远工贸有限公司及泉州市伟铭房地产开发有限公司签订的湖心街西段二期拆迁改造合同书。根据三方合同约定，由泉州市金盛房地产开发有限公司负责开发湖心街西段二期3号地块改造，项目名称“假日湖景”，并负责将该项目二、三楼商场1500平方米及地下15个车位安置分配给泉给州市东湖长远工贸有限公司。

该项目于2008年8月1日开工，2010年8月完工。2010年7月27日经福建泉州工程咨询监理有限公司出具质量合格评估报告；2010年10月经泉州市丰泽区环境监测站出具监测合格报告单〔泉丰环站（1010）登第08号）〕；2010年11月9日经泉州市公安消防支队出具建设工程消防验收合格意见书〔泉公消验备（2010）第216号〕；2010年12月3日经泉州市城乡规划局出具建设工程竣工规划验收合格意见书〔（2010）泉规竣第88号〕；2010年12月14日经泉州市市政公共事业管理局出具的城市排水许可证（泉公用字第1038号），2010年12份交付给业主使用。因该项目竣工后尚欠施工单位惠安五建工程款，施工单位不提供项目建设的质保资料及五方验收合格证书，导致工程无法组织竣工验收，无法提供完整的办理房产证的相关资料。      

泉州市伟铭房地产开发有限公司、泉州市金盛房地产开发有限公司和福建省惠五建设有限公司相关人员经协调后，开发商在2009年3月26日曾以假日湖景十四套房产以网签商品房买卖合同形式作为抵押，现开发商引进投资者拟出资700万元购买以上网签的房产，开发商与施工单位惠五建项目经理正友好沟通，由于该项目资料档案管理人员在外地承接施工任务，一时难于回公司整理质保材料，开发商与与施工单位惠五建达成协议进度缓慢，但惠安五建同意收到尚欠工程款后及时提供质保资料及五方验收合格证书并提交给相关部门，由建设单位组织相关单位举行竣工验收。竣工验收合格后，将竣工图和质保资料送城建档馆室存档，并按不动产局要求整理好资料上报不动产局办理假日湖景不动产总登记。泉州市丰泽区住房和城乡建设局对此事项高度重视，一直跟踪督促开发商和施工单位协调解决。

开发区：宝嘉·誉璟园小区隔层倒板被强制拆除！“赠送面积”还能信吗？

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近日，位于泉州市清濛开发区宝嘉·誉璟园小区的业主反映称：买房前开发商宣传承诺买一层用两层（实际挑高五米），承诺交房后可以倒板（一层变两层），实际交房装修倒板时却被叫停，不能进行隔层倒板，已做好了隔层的住户被强制拆除隔层。

值得注意的是，除了上述小区，泉州此前因违规倒板被强制拆除或影响办证、交易的案例不在少数。如：城东星光耀SOHO产品准备装修隔层，被叫停；丰泽北峰中润嘉园小区因采光井倒板无法办证、无法交易；晋江中航城天骏小区占用采光井倒板，被拆除；泉州海景碧桂园荣域项目(碧桂园凤凰岛)的违规建设楼顶风楼；南安市水头镇滨海御景城二期  “赠送面积”成违建，业主装修被拆；泉州东海湾门第倒板赠送一间房，开发商被约谈。（相关阅读：泉州多个楼盘“赠送面积”被曝光！东海一楼盘违规倒板被强制拆除！）

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南安：“城建水墨华庭”项目交房在即，目前尚未组织竣工验收！

近日，南安城建水墨华庭的业主反映小区施工的减配问题。对此，9月7日，南安市住房和城乡建设局作出回应：

据南安市住房和城乡建设局调查了解，“城建水墨华庭”项目目前正在施工中，开发企业尚未组织竣工验收。您所反映的问题，南安住房和城乡建设局已反馈给开发企业，开发企业已2次组织业主代表到现场开协调会向广大业主进行解释说明，小区围墙尚未施工完成，大堂入户吊顶、跑道均为按图施工。

此外，还有业主对小区围墙建设、连廊吊顶等问题提出了质疑，9月7日，泉州市城建置业有限责任公司作出了解释：

据泉州市城建置业有限责任公司调查了解，城建·水墨华庭项目现处于绿化施工阶段，工程尚未施工完成，未达交付标准，项目在设计布局、施工工艺、安全规范、建设愿景等方面也严格按照规范要求及业务主管部门审批的方案执行。（一）关于小区围墙建设问题。1．根据经业务主管部门审批的项目方案，水墨华庭项目东侧围墙与福溪安置区合用。经现场排查，该部分合用围墙铁艺栏杆确实存在局部生锈、腐蚀，围墙柱灯具损坏、线路混乱等现象，整体形象不佳，但未发现围墙基础、地梁、柱等有倾斜、裂缝等可能产生安全隐患现象。2．围墙采用真石漆与原设计要求一致，其质量及颜色符合设计要求。对于福溪安置区围墙现状，泉州市城建置业有限责任公司正进行优化处理，一是更换旧围墙的铁艺栏杆，制作工艺、规格、质量、颜色将与水墨华庭小区其他侧的围墙保持一致；二是将清除围墙上的旧灯具、旧线路等，更换为太阳能灯具；三是对围墙进行绿化美化，设计宽度1.3米的绿化花池，通过搭配不同绿植形成景观带，进一步提升整体形象及小区环境。（二）关于连廊吊顶等问题。水墨华庭项目方案是按照国家建筑相关规定设计并获审批，项目连廊、一楼入户大厅吊顶等施工均是按照原设计图纸施工，连廊两侧已设计有高度不低于1.2米的防护栏杆及相应的排水设施。1．连廊施工会严格按照设计施工图进行，同时，泉州市城建置业有限责任公司与设计单位讨论连廊形象提升方案，拟采取局部增加石膏线条的处理方式进行优化。2．泉州市城建置业有限责任公司将委托设计单位对一楼入户大厅吊顶进行优化设计，待新设计稿确定后，对一楼入户大厅吊顶部分进行重新装修。水墨华庭项目拟于2021年12月底交房，为确保工程竣工验收工作如期开展，泉州市城建置业有限责任公司将严格按照规范要求及经业务主管部门审批的项目设计方案、施工图纸施工建设。同时，在合法合规前提下，泉州市城建置业有限责任公司将坚持不断完善、优化项目各项细节，力争打造高品质住宅小区，交付业主一个温馨美丽的家园。