中央定调共同富裕 要加强高收入调节，房地产税快来了？

8月17日在京召开的中央财经委员会第十次会议，研究扎实促进共同富裕问题，研究防范化解重大金融风险、做好金融稳定发展工作问题。

专家表示，共同富裕并非意味着“先富带动后富”阶段已经完结。

在沿海地区继续发展的过程中仍要先富带动后富，但是从目前阶段来看，共同富裕的权重正在增加。

会议的另一个重磅内容是，再提构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排。

会议表示，在进一步强调扩大中等收入人群规模的思路下，还提出要加强对高收入的规范和调节，鼓励高收入人群和企业更多回报社会。

那么，在共同富裕下，房地产角色有何变化？

01

房地产税加速到来

炒房族未来可能要交更多税了？

中央财经委第十次会议指出：要加强对高收入的规范和调节，依法保护合法收入，合理调节过高收入，鼓励高收入人群和企业更多回报社会。

这是否意味着房地产税、遗产税等“富人税”的立法已“迫在眉睫”？

专家表示，如果希望三次分配能够成为推动社会共同富裕的重要抓手，那么就应该先推出和完善房地产税和遗产税。

“房地产税作为地方政府的最重要且最稳定的收入来源，这恰好是能够给地方政府提供优质的公共服务进行融资的最好的渠道，地方公共服务的供给水平越高，老百姓越是安居乐业，共同富裕的目标就越能够实现。”

对于未来如何做？行业人士给出预测：

1、征收房产税、遗产税、资本利得税、富人税。

2、社保、税收、法治一体化，不可逃脱。

3、富人捐助、做慈善可以免税。

紧随其后，8月18日，财政部副部长宣布积极稳妥推进房地产税立法和改革。

房产税脚步声越来越近已经成为许多人的共识。

“十四五”规划明确提出，要推进房地产税立法。

今年6月财政部、住房城乡建设部等房地产税改革试点工作座谈会。据媒体报道，多位财税专家分析，继重庆上海之后，个人住房房产税试点有望扩围，为房地产税立法探路，积累经验。

在促进共同富裕目标下，房地产税立法和改革试点步伐很可能加速，房子越多、价格越贵的富人，做好要交更多税的准备。

02

上海传房地产税开征谣言

已辟谣！上海市税务局：都征收十年了

近日，网传“上海正式开征房产税”。

国家税务总局上海市税务局方面澄清：网传消息有误，上海房产税已征收十年，并非现在才开始正式开征。

“2011年上海就已经开始试点开征房产税，2021年初也出台了相应的政策法规。一样的政策，没有变。”

据悉，早在2011年1月28日起，上海的通知就规定：

个人在上海市行政区域购买的住房，均属于个人住房房产税的试点范围。

2011年1月28日起，上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在本市新购的住房属于个人住房房产税的征收对象。

应税住房应纳房产税税额的计算方法为：

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70% ×税率。

个人住房房产税的适用税率暂定为0.6%。

上海房产税还有不少征收方面的优惠规定。

如，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

再如，对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而第一次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

居民家庭全部住房面积未超出人均60平方米的标准，则也会得到免税优惠。

03

会不会引发炒房客大量抛售二手房？

房价会不会下跌？

对此，专家表示，上海和重庆两个城市的房产税试点证明了，房产税可能跟房价的关联度一般。

“直接决定房价的根本因素还是土地的供给和供需的平衡”。

由国家统计局的数据可以梳理出，上海、重庆两地在2011年房产税征收后，房价仍呈现上涨局面，并未出现下跌。

其中，上海新房10年房价翻倍，涨幅为102.7%，二手住宅市场均价10年涨幅为90.90%；

重庆新房10年涨幅为66.6%，重庆二手住宅市场均价涨幅为33.50%。

对于未来房地产税的政策走向，专家做出预测。

从改革思路来看，房地产税的征收，预计确实会借鉴上海和重庆的做法。

刚需的购房人群并不需要太过担心。

“不存在高税率一说，两套之内的住房也基本上不会被征收。对于有合理购房需求的人员来说，甚至不存在征税一说，即不需要焦虑。”

著名经济学家任泽平也指出，即使推房产税，人口流入地方的房子还一样，该买买，有持有的价值；人口流出的地方叠加房产税，本身住房就过剩，压力就比较大，是一个亏本买卖。