近期楼市空前冷峻，四个楼市现象已出现！

最近楼市风声鹤唳，变得空前冷峻，倒不是看空的人变多了，而是各种管控、问责、指导实在太多了。

这是一种从氛围到情绪的渲染，在全国范围之内弥漫，让楼市买卖又被彻底打翻，一部分则高呼刚需迎来胜利，现在已经进入了买方市场，粮仓打开，随便挑选。而更多的人保持观望姿态，就看市场下一步会变成什么样子。

当然，根据历史经验来看，每一次权力交接之际，都会出现一次大规模房价打压，如果感兴趣可以自己去查。为什么要打压楼市？一方面是楼市解压，给刚需出路，另一方面是环境需要，最好是横盘阴跌，或是慢慢入冬。

但今时不同往日，现在楼市下行，没有土地经济，地方上基建没有启动资金；开发运营成本极高，开发商如烤炉上的蚂蚁；不按指导价房子卖不出，二手房主着急；新房价格始终攀升，购房者也是无可奈何.....

但比起着急，四个楼市现象已经出现了，每一个都是令人胆寒，仔细看一下，就会知道什么是“细思极恐”！

哪四个现象？从防止下跌、退地浪潮、催款诉讼、血亏退地四个方面来看，大家仅做参考，不作为投资依据：

第一个信号，防止下跌：湖南岳阳近日出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%。意思很明确，开发商降价不准超“15%”，通俗一点来讲，这就是“限跌令”。

第二个信号，退地浪潮：全国多地出现土拍延期，深圳、天津、成都、青岛、长沙、福州、扬州等，有些已经明确提出“降低全部地块封顶价格，最高不超过15%”，通俗一点来说，卖地凑不够人气，导致土地流拍。

第三个信号，催款诉讼：兰州政府发公告催开发商缴土地款，兰州市自然资源局发布了一则关于41家单位欠缴土地出让金的公告，要求各欠缴单位尽快缴纳土地出让金，涉及一批重量级开发商，这是国家级新区罕有的现象，通俗一点来看，地方发展也缺钱。

第四个信号，血亏退地：近期房企退地风潮逐渐掀起，先是宋都退地，血亏5000万之后，接着又是佛山一房企未能按期缴纳土地出让价款，佛山市自然资源局决定限时30日收回出让土地，并罚没6.47亿元的定金，此外，还有瑞安、万科、中交等退地案例。

当然，如果要整理楼市下滑迹象的案例，还有很多，不只是“四大现象”，“十大现象”也可以找出来，但这些都只是一些例子而已。

虽然，这个时候喊跌和喊空，一定会被发“好人证”，甚至被冠以“专家”头衔，但我们还是有三个提醒，必须要反复强调！

其一，如果以平均法来看国内，就会发现城市化率60%与欧美国家的70%，还有10%的差距。但如果按照各省市之间的差异化来区分，二线城市的城市化还差得很远，至少在国家中心城市，还有很大的发展空间。

其二，房地产之所以遍地开花，除了它搭上了城市化的快车，很重要的一点是，它呼应了我们“产业树”的发展需求，连接起了上百个行业，不需要科技含金量太高，提供了就业岗位，还驱动了基础建设的发展。

其三，到目前为止，国内还没有出现与房地产行业同等规模的“蓄水池”，楼市规模大概是62.6万亿美元，股市规模约为9万亿美元。不要小看“蓄水池”，现在物价涨幅控制在2%，几乎是依赖地产不断吸水，将泡沫变成混凝土。

换而言之，不管我们的口号喊得多么嘹亮，哪怕是心里的焦虑变成反应堆，都不能改变一个事实，就是我们暂时还离不开房地产。当然，这里就不用说就业岗位、家庭负债、银行抵押等情况了，例子很多。

从现在来看，在体制优势充分发挥的情况之下，完全可以“把房价关进笼子里”，无非是如印度饲养猛兽，饿成一堆骨瘦如柴的动物。

当然，房地产已经走到了“岔路口”，我们每个人都要开始做选择题了。

以后房地产开发，与城市开发的重叠度，不会再像过去那种“步调统一”了，不会再大水漫灌式的覆盖，在“工业强国+科技强国”的战略开路之下，接下来从上到下对于GDP的追求，或许会更加关注于健康质量。

在“供给侧改革”之前，我们闭着眼睛买，那是因为市场还在低点，所有买房、养房成本都在可控范围之内；现在“需求侧改革”之后，我们会发现市场现在最需要的不是卖家，而是高质量的买家，很多人已经被困在山巅上还自得其乐。

现在是一个开发商“吐钱”的阶段，也是一个购房者“高负债”的阶段，更是一个楼市流动“停滞化”的阶段，这个行业正在回归普通。

随着“贷款投资”距离亏损越来越近，以后买房真的是一个技术活了，一定要睁大眼睛，不要放过蛛丝马迹。