泉州主城再推新，限均价8500元/㎡，翰林合著新品已开启预约！

看大趋势和成长性，已逐步成为购房者关注一个新区发展的着力点。翰林合著地处城东—洛江大城擎起的先行区，后续价值的呈现不容小觑。

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从泉州新城热度来看

新区的崛起，这也源于中心区逐步饱和，资源逐步外溢和发展红利的大趋势。

拉开泉州城市版图，目前泉州主城区活跃度较高的莫过于是台商、北峰、洛江等几个新城板块，翰林合著所处的「新城东」板块与各大新城组团相比，无论是片区定位、产业规划、生活配套等方面，并毫不逊色，都是处于片区发展上升期，值得期待。

|信息来源：网络，仅供参考

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从区域规划来看

「新城东」板块的发展离不开片区的规划，其中有两点值得重点关注，这也是昭示着片区未来发展的成长空间。

>行政中心区：板块地处洛江区规划的行政中心区（规划中），未来将沿万虹路迁至双阳及河市区域（信息来源：2018年区政府颁布的《泉州洛江片区单元控制性详细规划公示》）。“中心”的迁移将会带动整个片区配套的落地、城市界面的提升以及经济的发展。　

>产城融合区：洛江区定位为“泉州智造生态新城”，目前沿着万虹路已汇聚了汽车产业园、多家智造企业（如铁拓机械、万洋高新技术产业园、嘉泰数控、西人马、维盾电气（信息来源：大美洛江））入驻。届时将为板块持续导入优质人口，增加就业机会，板块人气将得到进一步提升。

|来源：泉州自然资源和规划局官网——《泉州洛江片区单元控制性详细规划公示》

无论是大趋势发展际遇、还是片区自身规划，都在昭示着「新城东」板块正处于价值上升期，而翰林合著处于这座新区的核心。

Part.2. 看配套

# 近享成熟配套，规划逐步落地 # 

除了看区域发展空间之外，片区内的生活配套是否完善也是购房者买房关注的焦点之一。我们不妨从以下两个角度来看这个方面：

看现在：尽享“三城”成熟生活配套

区位来看，翰林合著位于万虹路与金滨街交界处，占据泉州城市北拓的中轴线——万虹路（国道324-河市中学段将进行道路改造提升），临近连接市区的快速通道——刺桐路北拓（规划中，勘察设计中标结果已公示），以及滨江景观轴——滨江路（已改造完成并投用）。

除这三条城市干道之外，项目还邻近洛江高速口、泉州高铁站，多维路网畅达各地。

|项目区位参考图

凭借便捷的交通优势，也就意味着项目可尽享周边成熟生活配套辐射的利好（以下描述仅供参考，具体距离请实地考察）：

·项目自带约7000㎡商业（规划中），可满足日常生活所需；

·近享双阳中闽好朋友/福隆购物广场等生活购物圈；

·往北通过万虹路可享动物园/仙公山/植物园等旅游资源；

·往西通过朋山岭隧道可抵达910医院优质医疗配套；

·往东通过万虹路/滨江路连接安吉路可接驳城东（中骏世界城、星光耀万达广场、大润发商超等商圈辐射、海峡体育馆、泉州一院城东分院）；

·往南通过刺桐路北拓（规划中）可快速通达市区繁华中心。

|周边配套实景/效果图（来源：网络）

看未来：相对完善的商业及生活配套规划

除此之外，翰林合著所在周边区域规划有相对完善的商业及生活设施配套。（以下规划信息来源：人民网）

教育配套：规划、占地85亩中学及占地51.2亩小学各1所（对于学校的描述仅做参考，不作为入学承诺，具体入学条件以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）；

商业配套：规划总占地约311亩4处商业用地；

休闲配套：规划多处公园绿地、总占地约126.7亩5处文化设施用地、占地约112亩1处体育场馆用地

医疗配套：占地85.5亩，目前已在建泉州宝璋肿瘤医院。（国家三级肿瘤专科医院标准，设置床位1000张，一期项目预计2022年10月竣工并投入使用）

|来源：泉州自然资源和规划局官网——《泉州洛江片区单元控制性详细规划公示》

整体来看，虽然项目目前的生活配套还需依靠周边成熟区域，但距离项目交房还有一定的时间，从片区长远规划来看，未来教育、医疗、商业等配套设施逐步落地建设投用后，又是一幅新城模样。

Part.3. 看房价

# 泉州主城区难得万元下新房 # 

除了区位价值之外，翰林合著另一点不容忽视的价值点便是价格因素。

从新房价格来看，目前泉州主城内很难找到房价万元下的区域。与「新城东」板块毗邻的阳江板块最高限价12000元/㎡（LJ2020009号地块）、城东最高限价22000元/㎡（2020-8号/2020-9号地块）、北峰板块最高限价16900元/㎡（2020-10号地块），而翰林合著毛坯限均价8500元/㎡，与便捷的交通配套相辅相成，吸引不少市区通勤的客户置业于此。（限价数据来源泉州/洛江国土资源局国有建设用地出让公示）

|数据来源：泉州/洛江/晋江/台商国土资源局国有建设用地出让公示

从二手房价格来看，目前双阳板块最高二手房价已破万（数据来源安居客）。无论是新房还是二手房价格，翰林合著都是主城区难得的万元内新房，具备价差优势。

Part.4. 看新品

# 三期“书香住区”将推 # 

在此基础上，项目也得到了市场较好的反馈。翰林合著6月27日首开推出309套住宅售罄、7月30日加推302套住宅再售罄，44天劲销5.11亿去化超600套住宅（数据来源于案场统计）。在这样高频率的开盘节奏和大量房源上市的情况下，依然达到了理想的去化效果，可见市场号召力强，板块价值受认可。

|项目营销中心现场图

据了解，项目此次将推出三期新品——1#、8#、9#楼，约300套房源。

→|景观视野无遮挡，“书香气”沉浸

铺开项目鸟瞰图来看，1#、8#、9#楼优势便是无遮挡（除低楼层外），它占据了整个小区西南角，南侧为政府规划用地，内可享园林美景，外可瞰城市景观，视野较佳。

值得一提的是，此次加推的三个楼栋可称之为“书香住区”，楼下即为“童心树院”（规划有阅览室、儿童玩乐区）、幼儿园，未来不管是接送小孩、陪伴小孩闲余时间都相对便捷。

尤其是“童心树院”规划的阅览室，它的魅力不仅是看书，对于学生党来说，这也是一个非常有氛围的自习室，跟小业主们一起学习、共同进步的课外空间。此外，阅览室环境也会使学生对阅读兴趣、养成阅读的专注力，有助于营造出良好的学习氛围及文化氛围。

|项目楼栋示意图

→|四大品牌房企，大社区配置，居住舒适度较高

翰林合著是由金辉、正荣、宝嘉、百宏四家品牌房企联合打造，未来项目品质相对有保障。项目总建筑面积约22万㎡，规划建设16栋高层，属于较大规模社区，内部配套相对更完善。

在社区内部规划上，楼栋呈南北排布，保留较宽楼栋距，各组团园林各异，精心打造童心树院、自然课堂、绿洲健身、架空层等全年龄段生活配套，整体通风采光及景观视野俱佳。

|项目效果图

→|建筑面积约89-122㎡三至五房，满足多类型购房需求

项目主推户型为建筑面积约89-122㎡三至五房，涵盖当前市面上主流面积段，户型方正，南北通透，且性价比高，适合刚需和首改客群。

>建筑面积约89㎡：三房设计满足基本居住需求，三开间朝南、约6.2米阔景阳台，更是增添了居住的舒适性。适合投资客户或者一家三口刚需客户选择。

>建筑面积约107㎡：作为项目的明星户型，布局合理、南北通透、四开间朝南。四房设计可满足二胎或是三代同堂的刚需居住需求。

>建筑面积约122㎡：首改客户可以选择这个户型，空间更为阔绰，可根据自身需求设计为四房或者五房的空间。