晋江最新购房政策！涉及刚需/非刚需/优秀人才购房要求

#聚焦热点#

近两年，随着晋江中心区

楼市行情的日趋火热

各热门区新房开盘相继采取了

公证摇号选房方式 

如今，相关操作方案越发完善

除了保刚需摇号外

[60%刚需房源，40%非刚需房源]

还将均衡安排10%作为优秀人才房源

支持晋江市认定的

第一至第五层次优秀人才刚需购房

目前对于这部分优秀人才刚需购房

“购房顺序、申请条件、申请材料”

也有了明确的解读

目前执行项目已有

特城阳光首府、力高万顺君樽府

下面详细了解下

晋江市行政区域内采取公证摇号选房的项目

最新购房指南

房源划分、购房顺序

晋江将提升科技创新人才住房保障水平，在晋江市行政区域内采取公证摇号选房的项目，在每批次拟售商品住房房源中均衡安排10%的房源套数作为优秀人才房源，支持晋江市市认定的第一至第五层次优秀人才刚需购房。再从剩下的90%房源划分出刚需（60%）、非刚需（40%）房源。

01

公证摇号项目房源划分

● 提前安排10%人才房源：晋江市第一至五层次优秀人才

● 剩余90%房源再划分出：60%刚需房源，40%非刚需房源

02

购房顺序

首先进行优秀人才房源报名摇号选房（从第一层次至五层次依次摇取（第一轮从第一层次人才里面摇取选房顺序号，第二轮第二层次，以此类推），直至房源摇完即止。）其次，再进行刚需、非刚需认筹摇号选房。

❉ 注意：

项目住宅房源按10%的房源套数作为优秀人才房源销售给优秀人才认筹购房家庭。若有剩余房源直接划入刚需房源。

剩余90%房源再划分，按60%比例配比刚需房源销售给刚需认筹购房家庭，按40%比例配比非刚需房源销售给符合购房条件的购房家庭。当刚需认筹购房家庭数量小于刚需房源数量时，剩出的刚需房源自动划转为非刚需房源。

优秀人才认定及申请条件

01

申请条件

① 经认定为晋江市第一至五层次优秀人才（含集成电路产业第一至五层次优秀人才）且在有效期内。

② 优秀人才家庭（以夫妻双方及未成年子女为一个家庭，下同）在晋江市行政区域内无住房，离婚或房屋转让未满六个月的，按离婚前或房屋转让前家庭名下住房套数计算。

02

申请操作

① 登录“聚才网”（网址：https://www.jucai.gov.cn/）

② 优秀人才刚需购房

③ 注册个人账号

④ 按要求填写信息并上传申请材料扫描件

03

认筹名额审核流程

→发布房源公告

→审核我市优秀人才申请信息  

→审核我市集成电路产业优秀人才申请信息

→核实我市优秀人才住房备案情况  

→核实我市优秀人才住房办证情况  

经审核通过后，市人社局会同福建省集成电路产业园区建设筹备工作组联合发布公示，经公示（公示期3个工作日）无异议后，由市人社局会同福建省集成电路产业园区建设筹备工作组联合发布认筹名单公告。

04

申请材料

（1）优秀人才手持身份证件正、反面照片；

（2）优秀人才家庭成员的户口簿（或公安部门出具的户籍证明）；

（3）婚姻关系证明（结婚证、离婚证、离婚生效文书、丧偶证明等）；

（4）优秀人才在职证明（登录“聚才网”下载模板）；

（5）申报材料真实性承诺书（登录“聚才网”下载模板）。

05

申请时间

有购房意向的优秀人才在房源公告后3个工作日内通过“聚才网”进行报名。

在购房申请日内被退回的，补件时间截至第4个工作日（从系统开放申报第一天算起）下午17: 30前，逾期不再受理购房申请。

06

申请须知

（1）选房通过晋江市“在线认筹系统”进行选房，选中房源后又放弃的，申请人半年内不得参加晋江市行政区域内新批准预售许可的商品住房项目购房（含优秀人才购房及公证摇号购房）；

（2）补件时间结束后，申请人不可撤回申请。自进入审核阶段至选房结果出来前，申请人不得申请其他优秀人才购房项目；

（3）选中的房源不得转让、更名、增减名（夫妻除外）， 申请人、选房人、网签备案的购房人须完全一致；

（4）选房结果公告由市人社局会同福建省集成电路产业园区建设筹备工作组联合发布；

（5）享受优秀人才刚需购房房源申请购置的商品住房，取得不动产证满5年后方可上市交易；

（6）申请购房的优秀人才要对本人提交的所有材料负责，若优秀人才伪造相关申请材料报名参与刚需购房的，一经查实，永久取消其报名参与优秀人才刚需购房资格。

刚需认定条件

刚需认筹购房家庭，应当同时满足以下条件:

1、认筹人户籍所在地为晋江市，且户籍迁入需满6个月；

2、认筹人的购房家庭(夫妻双方及未成年子女)在晋江市名下无住房(需提供晋江市档案馆出具的无房证明)；

>>注意：

① 如若是离婚或房屋转让未满6个月的，按离婚前或转让前家庭名下住房套数计算;

②如若认筹人是单身成年购房者，户籍所在地在为晋江市，户籍迁入需满6个月，且在晋江市名下无住房(需提供晋江市档案馆出具的无房证明)为刚需客户。

③办理无房证明，需携带身份证、结婚证、户口本原件前往晋江市档案馆办理。

④对已在晋江办理台湾居民居住证的台胞，可享受晋江市属地居民同等购房政策其中，在晋江市办理台湾居民居住证且在全市范围内无住房的，可参与晋江市刚需摇号购房。

非刚需认定条件

除以上的刚需认筹购房家庭以外客户均为非刚需客户，非刚需认筹购房家庭还需注意以下购房情况：

>>限购：

1、本市户籍(大泉州范围)：不限购。

2、非本市户籍家庭(大泉州以外)自2017年4月17日后已新购住房的【除去晋西片区(内坑、磁灶、东石、永和、安海)、晋南片区(金井、龙湖、英林、深沪)等范围】不再具有认筹购房资格；

晋江限购区域

3、非本市户籍家庭(大泉州以外)应提供相应的具备购房资格凭证：

①提供一年以上的居住证、医社保、个人所得税等其中1项证明信息；

②境外人士、港澳人士提供工作、学习、居住满一年证明；

③台胞提供在泉居住证(无需满一年)；

④现役军人提供驻地在泉州证明；

⑤来泉工作的非本市户籍家庭需持与泉州市用人单位签订的一年以上的劳务合同(创业人员提供在我市注册的营业执照)。

基础认筹细则

一、认筹人以家庭(夫妻双方及未成年子女为一个家庭)为单位申请认筹，参与摇号，每个家庭只能1个认筹名额(未成年子女可以选择是否参与购房)。

二、已通过摇号选房成功的家庭，自选房确认之日起半年内不得再次参与其它商品住房项目的摇号认筹申请。

三、本市户籍(大泉州范围)：不限购。

四、（1）本市刚需家庭需提供晋江市档案馆出具的无房证明（办理无房证明，需携带身份证、结婚证、户口本原件前往晋江市档案馆办理）。

（2）非本市户籍家庭(大泉州以外)自2017年4月17日后已新购住房的【除去晋西片区(内坑、磁灶、东石、永和、安海)、晋南片区(金井、龙湖、英林、深沪)等范围】不再具有认筹购房资格；

（3）非本市户籍家庭(大泉州以外)应提供相应的具备购房资格凭证：提供一年以上的居住证、医社保、个人所得税等其中1项证明信息；境外人士、港澳人士提供工作、学习、居住满一年证明；台胞提供在泉居住证(无需满一年)；现役军人提供驻地在泉州证明；来泉工作的非本市户籍家庭需持与泉州市用人单位签订的一年以上的劳务合同(创业人员提供在我市注册的营业执照)。

五、认筹为实名制，认筹人应对家庭信息(夫妻双方及未成年子女)如实申报，对申报的信息及上传的资料的真实性、有效性、合规性负责，不实申报者将取消认筹资格和购房资格。认筹客户中签选房后不得更名，包含直系亲属关系也不得更名。

六、认筹金额为：人民币20万元/认筹家庭。须于认筹期间一次性缴交到开发企业指定银行认筹客户名下的储蓄卡账户(不得使用信用卡付款、不收取现金、一组认筹客户仅限使用一张储蓄卡)，由银行冻结。认筹金不得缴入开发企业账户。

七、认筹流程：

（一）按照以下认筹流程图办理认筹手续

本人手机端注册，编辑家庭信息，上传证件图片

选定项目参与认筹，阅读并勾选认筹须知

选择刚需或非刚需通道

录入冻结金订单编号，上传截图

生成信息预览提交，报名成功系统通知待审核

①开发商审核通过，系统派号

（手机端可查并且短信通知）

②开发商审核不通过，回退

（手机端可查并且短信通知）

(二)认筹客户按上述流程办理，原在其它项目已认筹过系统保有审核过的家庭信息，不需要再进行注册和上传证件图片，若家庭信息需要修改的可以重新编辑后(包括证件图片)再提交。

(三)认筹人请严格谨慎选择对应“刚需”和“非刚需”通道进行认筹，误选通道而造成不具备资格的，后果自负。

(四)开发商审核不通过回退后，认筹人可在手机端点击“回退”查看回退信息。认筹人请按照提示的回退信息结合人工电话咨询情况补充完善认筹资料再行提交，再行提交须在报名截止时间前提交有效。因认筹人数报名多的原因，开发企业未能在报名期间及时审核到位应延长审核时间，若出现需要回退情况，允许认筹人一次机会按照提示的回退信息结合人工电话咨询情况补充完善认筹资料再行提交。

(五)认筹金额为：人民币20万元/认筹家庭。须于认筹期间一次性缴交到开发企业指定银行认筹客户名下的储蓄卡账户(不得使用信用卡付款、不收取现金、一组认筹客户仅限使用一张储蓄卡)，由银行冻结。认筹金不得缴入开发企业账户。认筹金人民币20万元在摇号结束的当日自动解冻退还。

(六)刚需认筹编号为A1-A****排序，非刚需认筹编号为B1-B****排序。