泉州城东土地征收开发方案公开！约536亩土地可出让

#重磅#

近日，丰泽区人民政府发布

泉州市丰泽区2021年度

第二批次土地征收成片开发方案

（征求意见稿）公示

位于南埔山片区

总面积约1073亩/开发成本53.65亿元

涉及城东街道、华大街道

预计可出让城镇住宅用地35.7025公顷

商业用地2.3439公顷

其中规划教育用地8.2873公顷

预计规划高中部18班，初中部30班

小学36班，幼儿园18班

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本次土地征收成片开发位于丰泽区城东街道新前社区和华大街道城东社区、南埔社区、新铺社区，共涉及2个街道4个社区；涉及城东街道、华大街道2个国有单位。

项目区用地范围：北至通源街（华园路）、规划南华路，南至南埔山脚下，西至刺桐路北拓线、古塔山东麓，东南至北迎宾大道（324国道）

拟建项目与实施计划：

本方案用地总面积71.5383公顷，其中涉及已完成实施面积为0.1889公顷，故拟安排实施项目面积71.3494公顷，计划实施周期为2021年-2023年，3年内实施完毕。

效益评估——土地利用效益：

采用土地复合利用方式，实施范围的居住用地容积率控制在1.3-2.6之间、商住混合的容积率控制在3.2，商业设施用地容积率控制在1.3-1.5之间，商务设施用地容积率控制在2.0-3.5之间，公共服务设施和市政公用设施容积率控制在0.5-1.2之间，有利于优化片区建设用地空间布局。

效益评估——经济效益：

本方案成片开发成本约为53.65亿元，主要包括：土地征收费用0.27亿元、用地报批费用0.54亿元、房屋拆迁安置补偿费33.67亿元、安置房建设费用5.01亿元、公共及基础设施配套建设费用5.48亿元、融资成本7.00亿、其他费用1.68亿元等。

实施本次成片开发，预计可出让城镇住宅用地35.7025公顷、商业用地2.3439公顷，根据控规可得出，出让地块总建筑面积82.5747公顷，按照丰泽区该片区基准地价并结合周边近期土地出让房屋楼面价测算，可获得出让金约为57.92亿元（扣除财政提留费用）。

效益评估——社会效益：

方案地块商业服务业用地2.3439公顷，居住用地36.0305公顷，分别按150人/公顷，30人/公顷的经验值测算，预计可产生1432个就业机会。

规划教育用地8.2873公顷，预计规划高中部18班，初中部30班，小学36班，幼儿园18班，满足开发区内教育资源需求；规划城镇道路用地13.7014公顷，有利于完善交通网络，加强区内的交通联系；规划商业用地0.8179公顷，商业及服务设施的配套。