“三孩政策”相关的配套政策推出了会对楼市有什么影响？

在7月20日，针对“三孩政策”相关的配套政策也推出了，在这项政策中具体规划了在加强住房补贴、租赁保障和个人所得税补助这些方面的优惠政策。

关于住房方面的配套政策

在前几天我国政府发布的《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》第十九条中提出了关于住房保障的相关政策。该条表明，地方政府在配公租房的时候，如果有符合当地的住房条件并且拥有未成年子女的家庭，可以在户型的选择上根据未成年子女的数量进行适当的照顾。同时也可以根据抚养未成年子女的负担情况进行优惠购买房屋和差异化租赁的政策。

虽然《决定》中没有明确住房的优惠政策，但是该条也在一定程度上对租赁补贴和购房优惠上做出了一定的指引。

提到住房保障政策，那就要提一下教育保障政策。

在发布的《决定》里第二十条中有表明，为了推进教育公平，解决择校热的问题。应该要坚持推动义务教育的优质发展和城乡的一体化。

房价对生育率有何影响？

大家都知道房价上涨会对生育率有影响，但具体会影响多少呢？

中国人民大学葛玉好曾针对这个做过一次研究，将已婚夫妇结婚当年和五年后的房价当做生育一孩和二孩的影响因素。

研究表明，房价每平方米上涨1000元，一孩的生育概率会降低1.8％到2.9％之间，二孩的生育概率会降低2.4％-8.8%之间。这两个数据可以看出，房价上涨对生育率有不利的影响。

除此之外厦门大学教授周颖刚还指出，高房价不仅意味着难以负担的住房，还意味着住房情况的不平等造成生育配套上的不平等的问题。

周颖刚教授还表明，房价上涨会导致有房的人和没有房的人之间的财富差距拉大，对城市中有房产的人来说，房价越高，他的财富增长就越快，这样他生育的意愿就越高，而对于租房者来说，高房价会让他们对待二孩政策保持消极的态度。

三孩政策配套出来对楼市影响几何？

对楼市当然还是有影响，但是影响不大。

从商品房的问题上来看，目前我国社会保障重要任务是解决住房困难的人群的住房问题，保障低收入群体基本的居住权，但是城市的土地资源是有限的，增加了保障性住房的土地面积，商品房的土地面积就会紧张，那么从这方面来看商品房的房价可能会涨。

但是保障性住房解决的是那些低收入的群体，从数据来看，低收入群体也并不是商品房的潜在消费者。所以，增加保障性住房的供应数量并不会导致商品房潜在购买者数量的减少，从这方面来看，增加保障性住房并不会对房价产生比较大的影响。

综合这两个方面来看，该政策对房地产的影响不大。

从公租房这方面来看，为了鼓励年轻人生孩子，将会增加公租房面积较大的户型，同时未来在租赁政策上向多子女家庭倾斜，比如租售结合或者在租金上给予优惠等。在购房上对多子女首套房贷款进行像延长贷款年限、降低贷款利率或者降低首付比例等特别优惠，甚至第二套房也可以享受首套房相同的优惠。

这项政策在比较小的区域来说影响会比较大，对于比较发达的房价已经比较高的区域比如泉州市区、福州和厦门等地方来说影响甚微。

放开三孩从理论上来说人口数量会增加，这样就会导致住房的供应量增加。但是从二孩政策实施的效果来看，人口增量并没有很乐观。由此可以看来，三孩政策放开也不会有太大的影响，那对房地产甚至是房价上影响也是有限的。

当然目前我国楼市最大的问题不是供应紧张的问题，而是很多人把买房当成投资。

住建部发布消息，楼市调控不断加码

7月23日上午，住建局发布消息称要全面落实稳预期、稳房价、稳地价的房地产的长效机制、保障保障性租赁住房及其的配套政策以及对于房价上涨过快、调控不力的城市将会被问责。明确坚持“房住不炒”。

楼市调控政策已经持续了很久，福建多地也发布多项限制楼市的政策。

首先是厦门，从去年到今年，厦门为了遏制楼市过热，出台了一系列的楼市调控政策，诸如持续推动“规范存量房交易市场秩序”的专项整治行动，整顿好目前厦门存量房的市场环境以及加大整顿和规范房地产经纪机构的执业行为。从而严厉打击炒房的行为。目前厦门这一系列的调控政策有了一些成效，但是要让厦门楼市的热度降下来还需要坚持。

其次是福州，今年三月份，福州发布了2021年的工作计划，发布了限购限售等楼市调控相关的政策来限制福州房价过快的增长。但是数据显示，今年三月份福州市新房环比上涨幅度与广州并列全国第一。同时今年五月份，福州房管局表示将持续加大房地产的调控力度。

最后是泉州，泉州的房价调控应该是福厦泉三个城市里对楼市管控最严的一个，这从泉州的房价就可以看出。就在不久前7月20日，泉州也出台了关于二手房的专项整治行动方案，进一步遏制二手房房价上涨。

可以看出，福建多地政府对楼市管控更加严格，坚持房子“只住不炒”的原则。福建楼市的热度未来还是会慢慢放缓，冷热不均将会是福建楼市下半年市场的主流。

总结

所以，三孩政策配套政策提出，目的是在于通过对住房方面的扶持来刺激我国生育率的提高，如今处在大城市的年轻人生育意愿普遍不大，再加上如今我国对楼市调控越来越严格，三孩政策能让如今的楼市上涨是不太可能了。