最高限价18000元/㎡！泉州又有两幅宅地将拍，位置在…

#土拍预告#

泉州南安又有两幅地块出让

采取“限地价、限房价、竞配建”方式拍卖

时间：2021年8月11日

2021P03号地块

位于美林街道庄顶社区、福溪社区

土地面积20580平方米（折30.87亩）

毛坯限价11000元/平方米

2021P06号地块

位于石井镇岑兜村

土地面积34427平方米（折51.641亩）

毛坯限价18000元/平方米

地块示意图

 01

2021P03号地块

1、土地位置：美林街道庄顶社区、福溪社区

2、土地面积：20580平方米（折30.87亩）

3、土地用途：公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园）、居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）

4、出让年限：公共管理与公共服务用地50年、居住用地70年

5、主要规划经济技术指标：容积率：①二类居住用地1.0＜FAR≤2.8；②幼儿园用地FAR≥0.8；建筑密度：①二类居住用地D≤20%；②幼儿园用地20%≤D≤35%；绿地率：①二类居住用地G≥35%；②幼儿园用地G≥30%

6、起叫价：21000万元

7、加价幅度：100万元整倍数

8、住宅毛坯最高销售均价11000元/㎡

 02

2021P06号地块

1、土地位置：石井镇岑兜村

2、土地面积：34427平方米（折51.641亩）

3、土地用途：商业服务业用地-商业用地（零售商业用地）、居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地

4、出让年限：商业服务业用地40年、居住用地70年

5、主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤2.4；建筑密度≤30%；绿地率≥35%

6、起叫价：38800万元

7、加价幅度：100万元整倍数

8、住宅毛坯最高销售均价18000元/㎡

03

具体公告如下

南安市自然资源局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

 南资源告〔2021〕14号

经南安市人民政府批准，南安市自然资源局决定以拍卖方式出让两幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况和主要规划设计条件

图片

（一）2021P03号地块的来源地类为旱地16870平方米、园地2583平方米，林地119平方米，其他农用地858平方米，建设用地150平方米。拍卖出让地块用地范围、规划设计条件，详见南资源规〔2021〕46号文及相关规划红线图。

（二）2021P06号地块的来源地类均为建设用地。拍卖出让地块用地范围、规划设计条件，详见南资源规〔2019〕11号文及相关规划红线图。

二、竞买人资格要求

（一）遵守中华人民共和国法律、法规的境内外法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在南安市范围内取得合法土地未按规定开发建设者以及法律法规另有规定者外，均可申请参加竞买活动。申请人只可单独竞买，不得联合竞买。竞买申请人提交竞买申请书时，应提交竞买保证金不属于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明，并提交竞得后用于缴纳土地出让价款的资金不属于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书。若经金融监管机构查明竞买保证金属于上述资金范围的，视为违反竞买规定，竞买资格不予确认。竞买成交后，若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金来源于上述资金范围的，视为违反竞买规定，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地，定金不予返还。

（二）南安市2021P03号地块的竞买保证金为人民币肆仟贰佰万元整（￥42000000元）。未成交者的竞买保证金在竞买结束后5个工作日内予以退还（不计利息）。

（三）南安市2021P06号地块的竞买保证金为人民币柒仟柒佰陆拾万元整（￥77600000元）。未成交者的竞买保证金在竞买结束后5个工作日内予以退还（不计利息）。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，不设定保留底价。

（一）两宗地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让，2021P03号地块限定项目建成后住宅部分最高销售均价为11000元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算）；2021P06号地块限定项目建成后住宅部分最高销售均价为18000元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算）。

（二）2021P03号地块设定最高土地限价31000万元（即溢价率47.62%）。本次拍卖出让在达到上限价格31000万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人。拍卖过程中，竞买人应价或报价达到限定的最高价31000万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面积。每次竞报配建面积应为100平方米或100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人，成交土地出让金即为上限价格31000万元。

（三）2021P06号地块设定最高土地限价57800万元（即溢价率48.97%）。本次拍卖出让在达到上限价格57800万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人。拍卖过程中，竞买人应价或报价达到限定的最高价57800万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面积。每次竞报配建面积应为100平方米或100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人，成交土地出让金即为上限价格57800万元。

四、出让的相关时间及地点

（一）拍卖文本取得：拍卖出让文本可通过“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（网址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）或“南安市公共资源交易中心”（网址：http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/）下载拍卖文本。

（二）报名地点：竞买人可在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”进行报名，网址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

（三）报名时间、方式：2021年7月22日9时至2021年8月10日17时。

（四）竞买保证金缴纳截止时间：2021年8月10日16时（须到帐）。

（五）现场资格审核起始时间、地点：2021年8月11日上午8时15分起，于南安市自然资源局504室进行现场资格审查。资格审查后，若项目地块通过资格审查的申请人少于2人的，则取消项目地块拍卖活动，重新组织出让。

（六）现场交易（拍卖）时间、地点：现场资格审核结束后随即在南安市自然资源局第一会议室开始现场交易。

六、其它需要公告的事项

（一）项目建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。

（二）竞得人竞得土地后，应在南安市行政区域内注册设立公司（竞得人在新公司中的股份不得低于51％，已在南安设立的除外）对该地块进行开发建设，本地块开发建设所产生的税费必须按规定在南安市缴纳。竞得人应在土地出让成交之日起90日内办理完新公司的注册登记手续，并由新公司直接与出让人签订《出让合同》变更补充协议。竞得人不得联合其他竞买人对该地块进行开发建设。

（三）配建装配式建筑的比例应按照泉政办〔2017〕159号及南建函〔2019〕35号文件要求执行。

（四）2021P03号地块竞得人应根据《南安市民政局关于征求南安市市民中心片区福新路东侧地块配建养老服务设施建设意见的复函》（南民函〔2021〕52号）要求，配建养老服务设施并移交美林街道办事处统一调配开展养老服务。2021P06号地块竞得人应根据《南安市民政局关于征求石井镇岑兜斗门三号地块配建养老服务设施建设意见的函》（南民函〔2019〕33号）要求，配建养老服务设施并移交石井镇人民政府统一调配开展养老服务。

（五）竞得人自出让合同双方签订之日起90日内分三期付清全部土地成交价款，每30日支付一期，支付比例分别为土地成交价款的50%、30%、20%。本地块实行土地交易价格监测，详见《南安市2021P03号地块国有建设用地使用权拍卖出让须知》、《南安市2021P06号地块国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

（六）2021P03号地块竞得人竞得土地后，应按照《南安市人民政府办公室关于印发南安市住宅小区配套幼儿园建设移交管理暂行规定的通知》（南政办〔2019〕69号）、《南安市自然资源局关于印发<南安市市民中心片区福新路东侧地块规划设计条件>的通知》（南资源规〔2021〕46号）无偿建设及装修幼儿园。幼儿园项目须按出让人提供的建筑设计方案进行施工图设计。若竞得人确需修改建筑设计方案的，须经教育主管部门和南安市自然资源局同意后方可申请建筑设计方案变更。幼儿园项目应与住宅小区“同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用”，幼儿园装修标准应按照南政办〔2019〕69号文件及建筑设计方案的装修专篇说明要求执行。幼儿园产权无偿移交教育主管部门或南安市政府指定的第三方，并负责将不动产权证办理至教育主管部门或南安市政府指定的第三方名下，幼儿园建设成本及办证所需税费由地块竞得者全部承担，同时做好相关手续和资料的交接工作。（七）2021P06号地块竞得人竞得土地后，应按《泉州市人民政府关于进一步规范中心市区建设项目土地规划审批工作的意见》（泉政文〔2021〕5号）规定执行，除重大项目经批准分期建设外，住宅应与商业同时同步建设；重大项目经批准分期建设的，最后一期建设必须包含住宅功能，单独先行建设住宅的不得办理预售手续。七、拍卖出让土地成交价款为土地出让金。城市基础设施配套费、人防易地建设费、耕地占用税和契税等税费由竞得人按规定向有关部门缴纳。

八、本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关其他具体事项详见拍卖出让文件，拍卖出让文件与本公告具有同等法律效力。

04

地块解读

#01

2021P03号地块

该幅地块位于美林街道庄顶社区、福溪社区，属于南安市民中心片区，临近保利香槟公馆、城建水墨华庭（毛坯限价9500元/㎡），周边有南安市第三幼儿园、南安市第三小学等学校，交通便捷，生活配套设施完善。

城建水墨华庭项目即是2018年2月13日，泉州城建2.91亿元竞得的南安2017P15号地块，该地块土地面积22768㎡，成交楼面价4733.74元/㎡，成为当时南安市区（当时南安为石井岑兜村地块），毛坯限价9500元/㎡。

另外，该幅地块毛坯限价11000元/㎡，相比城建水墨华庭项目限价上涨1500元/㎡。

#02

2021P06号地块

该幅地块毛坯限价18000元/㎡，但其实之前石井已经有毛坯限价19800元/㎡的地块出让了。像目前在售的绿地鹭城项目，虽然限价达到19800元/㎡，但是实际目前在售均价仅为1.1-1.3万/㎡左右。（限价可以理解为政府对未来该地块价值的期待）

该幅地块位于石井镇岑兜村，目前周边城市界面一般，但是地块位于泉州芯谷石井园区，临近国际机场隔海对望。随着翔安机场等配套逐步落地，支撑着厦门东及环厦门东板块发展的大动脉正在成型。该区域的房价格局已经发生改变，整体价格水平在8000-13000元/㎡左右，堪称环厦难得的。