泉州新城东成为热点，置业如何锚定“价值上升区”？

在城市中，一些板块之所以能成为 “热点”，肯定有过人之处，它们或是城市未来发展的大方向，或是产业集聚的“高地”，亦或踩中了政策的“东风”。

从新板块到成为热点板块，总会伴随着一个标志性事件的发生，而在此之前，往往大家都忽略了这个板块的价值。

2021年6月27日，位于新城东——双阳河市板块的翰林合著项目第一次开盘，超2800人线上抢房，首开当日全面售罄（11#13#15#楼住宅产品）；时间仅隔短短13天，项目二期新品启动预约，首日来访近千组客户，三天内实现超1000组客户预约；超爆的人气和超火的热度颠覆了大家以往对这个板块固有印象，让我们不得不重新审视这个板块。

它是那个新的“价值上升区”吗？

Part ● 壹

「 置业锚定“价值上升区” 」

“不确定时代，务必盯紧确定性趋势”！购房者如何置业在“价值上升区”，成为第一要义。

所谓“价值上升区”，在泉州很明确：跟着中心市区及其“红利外溢圈”走总没错。

毕竟，主城区发展已成型，配套醇熟，优势看得见，美中不足的就是房价较高，还要面临着房源供应不足、摇号难等问题。

因此，换下思路，抢滩中心市区的“红利外溢圈”，同样也能锚定“上升区”。

何为主城区的“红利外溢圈”？它有几个共同特质：一，无缝对接主城醇熟区，坐享配套资源；二，政策扶持，自身配套资源日渐完善；三，相对更为亲民的房价。

按此思路审视泉州，新城东板块瞬间脱颖而出。相比其他新兴板块，新城东板块的崛起带着一种厚积薄发的踏实感。

Part ● 贰

「 泉州城市东进的重要拓展带 」

作为新晋崛起的热门板块，新城东到底好在哪里？

根据2018年洛江区政府颁布的《泉州洛江片区单元控制性详细规划公示》，未来洛江板块将形成“一心三轴三区”的总体格局。其中“一心”即行政中心区（规划中），将沿万虹路迁至双阳及河市区域，我们所说的新城东，正是这个片区域。

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城市东进的主要拓展带

作为洛江-城东片区融合的先行区，万安主城毕竟还是太小了，目前开发基本饱和，新一轮的城市发展，必然要沿着万虹路这条城市中轴线，持续拓展发展腹地。

洛江万安主城区

洛江区占了泉州市区三分之二的土地，是中心城市东进的重要拓展带，可谓泉州市区的“珍贵留白”，后续爆发力不容小觑。

根据规划，洛江中远期规划居住人口规模约43万人，面对万安主城区趋于饱和的现实，以新城东为代表的中部产城融合区未来将承载洛江约三分之二的人口，而要承担如此重要的职能，伴随而来的自然是是持续不断的重投入。

新城东的崛起，一是基于前期洛江-城东板块融合发展的成功实践；二是其广阔的发展腹地是洛江乃至泉州城市发展必然要倚重的城市新空间。

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优质的资源配套

片区依托万虹公路，无缝连接安吉路，串联起城东的繁华（可便捷抵达世界城、万达商圈）、以及洛江丰渥的自然资源（如泉州动物园、虹山等）；通过朋山岭隧道，可便捷抵达泉州高铁站以及北峰板块；未来刺桐路北拓（规划中）工程完工后，快速通道串连泉州老城，将极大改善新城东板块交通格局。

总投资15亿元的泉州宝璋医院已动工，总建筑面积约16.47万㎡，设置1000张床位，预计2022年年底投入使用（信息来源：大美洛江）。项目落成后，将成为泉州第一家三甲专科医院。

此外，片区内还汇聚了闽南师范附小等优质教育配套、泉州植物园（规划建设中）等休闲生活配套。可以说，板块生活配套正在一步步落地中。

目前新城东内已有铁拓机械、信和新材料、嘉泰数控、西人马、维盾电气、智谷（泉州）万洋高新技术产业园等多家优质企业进驻。优质产业资源的导入，将带来更多优质人口的流入，进一步夯实板块的价值基础。

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亲民的房价水平

从区域价格来看，目前城东最高限价2.2万元/㎡，阳江板块的限价也已达到1.2万元/㎡，而新城东板块限价仍在万元下，难得的高性价比板块。例如，新城东通过朋山岭900元/㎡的限价水平，新城东最高限价仅为9100元/㎡，这样肉眼可见的价差红利，更加凸显片区价值潜能。

新城东板块在教育、医疗、商业等方面除了能够便捷享有中心城区的现有配套外，自身城市功能的完善让其有着不逊于其他板块的优质资源，如此看来，不到万元的限价水平，已然成为泉州购房者不可多得的选择。

Part ● 叁

「 四大房企联袂打造百亩大盘 」

城市版图变迁和板块轮动发展，赋予土地更大的房产价值，而能深度挖掘区域价值并将其充分展示出来的“伯乐”盘，才是值得购房者入手的楼盘，这类楼盘往往有以下两大特征。

一是品牌够响，有着良好的市场口碑，毕竟买房看品牌早已是共识；

二是产品够好，既是区域内的品质标杆，也是市场流通中的“硬通货”。

由此观察，地处新城东的翰林合著，不论是从地段、潜力、产品等多维度考量，都是值得抢先入手的优质好盘，而这也正是其首开热门的原因。

项目效果图

翰林合著是正荣、宝嘉、金辉、百宏四家房企联袂之作，四家房企均深耕泉州多年，开发功底强，市场美誉度高，未来项目品质相对有保障。

项目是目前新城东少有的百亩大盘，总规划建筑面积约22万㎡，容积率约2.7，规划建设16栋高层，楼栋南北排布，科学布局，保障采光与通风。

大盘项目自然给了开发企业更大的施展空间，据悉，项目秉持绿洲社区理念，立足自然人居的产品观，精心打造童心树院、自然课堂、绿洲健身、绿洲派对等配套，覆盖全龄客群和高定生活场景。

项目效果图

在户型打造上，翰林合著精研品质人居习惯，科学合理规划空间布局，打造建面约89-122㎡全明通透户型，空间利用率与居住舒适度兼得，性价比高，适合刚需和首改客群。

依托实力房企在产品设计上的深厚功底，翰林合著很好地控制了户型面积段，再加上相比于其他板块更为明显的价格优势，可以说，这是一个对购房者诚意满满的项目。

开发新城东，对于泉州来说，是做大做强中心市区，让两江中心带形成城市架构闭环的关键节点，必然开启一场轰轰烈烈的夯实城市功能基础的运动，而这也将带来片区价值的新一轮跃升。

在这样的背景下，翰林合著凭借良好的区位条件、产品规划和价格优势，成为了泉州购房者以较小成本撬动板块发展红利的极佳选择，如此机会，岂能错过！