省住建厅：建议试点现房销售！商品房预售争议大！期房能否退市？

近日，福建省住房和城乡建设厅在回应网友咨询时表示，省住建厅建议我省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实行现房销售。

省住建厅建议：试点实行现房销售 

有网友近日提出咨询，提出建议全省尽快取消房屋预售制，实行现房销售制度。

福建省住房和城乡建设厅在6月24日回复表示：“省住建厅积极建议国家完善商品房销售法律体系，逐步推行现房销售。并建议我省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实行现房销售。”

商品房预售制度推行以来备受争议 

据悉，商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者预先支付定金或房款，在很大程度上降低了房地产开发的门槛。商品房预售制度从1994年引入内地，截止今天已经实施超25年，目前全国期房销售面积占总销售面积的比重超过80%以上。

经过25年的推进，商品房预售也越来越备受争议。由于购房者是先交钱再收房，所以在等待的过程中存在着很多未知的变数，而这些年屡屡出现的一些问题都让购房者很受伤。比如，公摊引起的面积差距、偷工减料、交房延期、资金链断裂导致的“烂尾楼”等等。

福建出台政策加强预售资金监管 

为进一步加强商品房预售资金监督管理，维护商品房交易双方合法权益，去年9月15日，福建省住房和城乡建设厅发布《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》，明确商品房预售资金专款专用，开发商不得挪用于买地或偿债！

今年1月，泉州市住建局出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》的通知。

开发商资金不足在烂尾成因中占比最大，业内认为，该通知可以在一定程度上让福建购房者在未来买房的过程中避免“烂尾楼”。也有人表示，在加强商品房预售监管的同时，应逐步减少预售项目比例，试点现房销售。

海南成为首个全面推行现房销售省份 

去年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。新政的核心内容是建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，并创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

总体来看，海南此次出台的《通知》继续坚持全域限购政策不改变，进一步遏制投机炒房。海南省2018年4月22日实施“全域限购”政策以来已近两年，本次政策进一步加码房地产调控，海南省摆脱房地产依赖的决心，可见一斑。

现房销售到底对于房企影响有多大？ 

现房销售对房企影响多大？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，现房销售制度对于房企的购地和项目开发会形成较大的影响。尤其是结合此前苏州松绑现房销售的政策，可以认为，海南此类政策更多地是为了约束炒地等行为，通过现房销售的模式，防范各类烂尾楼的出现。对于开发商来说，资金约束性更大，投资拿地等也会更加理性。

不过，中原地产首席分析师张大伟认为，海南新政政策对本地楼市影响有限，一方面本地户籍购第三套房的比例较低，而且即使一个人的单身家庭也可以购买2套。另一方面现房销售指的是未来新出让土地，对于市场上开发商已经获得的土地没有影响。

但张大伟同时指出，虽然海南政策的实际力度有限，但相比其他城市都在放松，海南第一个收紧性调控对市场肯定有一定的影响。最近多个城市松绑房地产调控被叫停下，房地产政策松绑预期降低。