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空置房子需要交物业费吗?
首先,我国房子空置率高,很多人买了房子由于工作等各种原因,房子就会被空置较长一段时间,也有不少人买房是为了投资,一个小区如果空置的房子太多,而大家都不交物业费,物业公司就无法正常运转。
其次,物业管理公司提供的服务是一种公共性服务,即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等,这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少,进而影响小区住户的生活。
再者,《物权法》司法解释第六条规定:物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
也就是说,物业提供了相关服务,无论你有没有享受到,你都要交物业费。
我国物业管理条例第四十二条规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位缴纳。”第二十一条又规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”
依据以上法规,由开发建设单位承担的物业服务费用,其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。
业主的物业费从交付之日起开始计算,入住后,全额收取,业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%缴纳空置物业管理费,或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
总的来说,房子不住也是要交物业费的,每个地方的收费标准都略有不同,空置房物业费收取标准以地方政府为主。
此外,如果你的房子长期无人居住,建议去物业申请断水停电,这样多多少少可以减少一些费用。
责任编辑: huangxiaonuo
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