晋江市区多宗土地卖出，住宅毛坯均价最高 11740元/㎡，近期还有···

在沉寂一段时间之后，

晋江中心市区商住地块密集出让。

从这几年晋江的土地供应情况来看，

晋江池店南片区、晋东新区

及街镇板块中的新塘板块、磁灶板块

和紫帽板块一直以来都是供应重点区域。

而晋江中心市区的土地供应，

数量较少。

据不完全统计，

这两年来，

中心市区的土地供应仅有一宗，

而且地块较小，

这也造成了中心市区住宅产品的。

1

 晋江中心市区土地供应增加

多宗地块成功拍卖

进入今年9月份之后，晋江中心市区的土地供应迎来一波热潮。截至目前，已有4宗地块成功出让。而这些地块由于处于核心地块，而且周边配套完善，不仅引来国内一线房企的关注，也吸引了不少本土房企的角逐。

9月11日  1.97亿元

9月11日，位于晋江时青阳街道洪宅垵社区、罗山街道缺塘社区的P2019-2号地块出让，包括碧桂园、中骏、金地、百宏、力高、宝嘉等15家房企参与竞拍。该地块土地面积15376平方米，计容建筑面积38440平方米。参与竞拍的房企不乏外来品牌大咖，也出现了多家本土实力房企。土拍会悬念迭起，现场叫价激烈。最终，经过43轮你争我夺，该幅地块由力高集团以1.97亿元成功竞得，成交楼面价约5124元/平方米，溢价率为56.35%。

10月12日  4.36亿元

10月12日，位于晋江罗裳片区的晋江市P2019-32号地块再次引来关注的目光。该地块土地面积25896平方米，计容总建64740平方米。当天，中骏、金地、中南、阳光城、新力、正荣、金辉、力高、浔兴、连捷等16家房企参与竞拍。经过十多轮竞价，中南置地最终以4.36亿元顺利拍下，折后楼面价约6735元/平方米，溢价率为87.93%。

10月16日  1.03亿元

10月16日，中南置业持续发力，以1.03亿元竞得位于罗裳片区的P2019-33号地块，土地面积6258平方米，计容总建18774平方米，成交楼面价约5486.3元/平方米。

10月18日  4.78亿元

10月18日，位于晋江市政府旁的P2019-35号地块出让，吸引了金地、浔兴、连捷、新力、美的、百宏、正荣、中梁、卓辉等竞买人参加。最终，连捷以4.78亿元竞得，成交楼面价约6071.23元/平方米。

除了顺利成功拍卖的这几宗地块以外，

11月13日，

位于罗裳片区的P2019-34号地块

还将拍卖出让。

该地块土地面积34124平方米，

计容总建筑面积约102372平方米。

2 

均为“限价房” 住宅毛坯均价最高11740元/㎡

为更好地落实房地产调控政策，从2017年以来，晋江土地市场推出的住宅地块就采取了“限房价、竞地价”的出让方式，也就是说，土地在出让的时候，就已经提前限定未来商品住宅(毛坯房)的最高销售均价。

晋江

中心市区均价最高11740元/m²

记者了解到，最近晋江中心市区出让的地块均采取该种出让方式。目前，晋江中心市区均价最高已经达到11740元/平方米。

根据地块拍卖的资料显示，力高集团竞得的P2019-2号地块，建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为11740元/平方米。中南竞得的P2019-32号地块建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价也为11740元/平方米。截至目前，这两个地块为晋江中心市区的住宅毛坯最高销售均价。

此外，中南竞得的P2019-33号地块，连捷拍下的P2019-35号地块，建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为11636元/平方米。另一块即将出让的P2019-34号地块商品住宅（毛坯）最高销售均价也为11636元/平方米。

从最高均价来看，这两年，晋江中心市区保持稳定，上涨幅度并不明显。去年8月17日，位于八仙山公园旁的P2017-2号地块，百宏以4.16亿元竞得，建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价为11516元/平方米。

3 

地段核心  周边配套完善

记者了解到，晋江中心市区出让的地块，不仅受到开发商的关注，更引来了众多购房者关注。

“这几个地块我都比较关注，主要是他们地处市中心，周边配套完善。”准备在明年买房的市民李女士说，她就在市区工作，房子买在市区，上下班比较方便。

业界人士介绍，最近出让的晋江中心市区地块，地块条件都比较优越。这些地块靠近宝龙商圈和SM商圈，周边还有晋江实验中学、象山小学、晋江体育中心、晋江文体中心、晋江市图书馆和晋江市博物馆等优质配套环伺。

“地段，地段，还是地段。”业界人士介绍，这是决定房地产价值的重要因素。虽然城市的发展日新月异，但是只有真正核心的地方，才能享受到城市核心资源的投入。

4 

预计明年开盘 或以刚需为主

“按照目前的进度，最快今年年底，再晚一点的话明年年中，这些新项目都会亮相和开盘销售。”业内人士预测，从这些地块最终成交的楼面价来看，拿地成本较高，为了保证利润，开发商必然要加速开发进度，以争取尽快回收资金。

针对购房者关注的产品问题，业内人士介绍，按照地块面积和拿地成本预测，这些新项目的产品应该以中小户型的产品为主，适合刚需类客户的居住需求。