限价8800元/㎡！南安官桥将于11.5出让一幅住宅/小学/交通用地

近日，南安市发布土拍公告，将于11月5日以拍卖方式出让一幅地块。

南安2019P08号地块，位于官桥镇泉南创业园，该地块占地总面积50949㎡（约76.4亩），土地用途为住宅、教育（小学）、交通运输（道路）用地，土地使用年限为住宅70年、小学50年。

其中住宅部分用地面积为27619㎡（约41.4亩），容积率2.5，限高80米，起拍价格9200万元，折合起始楼面价1332元/㎡（不计小学和道路建设成本），住宅销售均价为8800元/㎡（毛坯）。教育用地17924㎡，道路用地5406㎡。

值得注意的是，目前，为了解决适龄儿童和外来务工人员随迁子女入学问题，计划在官桥镇泉南创业园北侧地块配建一所30个班的小学，并且该学校的建设迫在眉睫。因此，该地块的竞得人不仅应无偿代建小学和水泥道路，尤其小学项目应先行建设，在合同签订之日起一年内完工交付，若未按期交付不予办理商品房预售许可证。

具体公告如下：

南安市自然资源局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

南资源告〔2019〕36号 

经南安市人民政府批准，南安市自然资源局决定以拍卖方式出让一幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况和主要规划设计条件

拍卖出让地块用地范围、规划设计条件，详见南资源规〔2019〕57号文及相关规划红线图。

二、竞买人资格要求

（一）凡遵守中华人民共和国法律、法规的境内外法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动。申请人只可单独竞买，不得联合竞买。

竞买申请人提交竞买申请书时，应提交竞买保证金不属于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明，并提交竞得后用于交纳土地出让价款的资金不属于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书。若经金融监管机构查明竞买保证金属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金等范围的，视为违反竞买规定，竞买资格不予确认，已缴纳的竞买保证金不予返还。竞买成交后，若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，出让人将取消竞得人的竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订《国有建设用地使用权出让合同》的，出让人解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地，定金不予返还。

（二）南安市2019P08号地块的竞买保证金为人民币壹仟捌佰肆拾万元整（￥18400000元）。未成交者的竞买保证金在竞买结束后5个工作日内予以退还（不计利息）。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，不设定保留底价，按照价高者得原则确定竞得人。本地块采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅部分最高销售均价为8800元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算）。

四、出让的相关时间及地点

（一）拍卖文本取得：拍卖出让文本可通过“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”下载拍卖文本。

（二）报名地点：竞买人可在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”进行报名。

（三）报名时间、方式：2019年10月14日9时至2019年10月31日17时。

（四）竞买保证金缴纳截止时间：2019年10月31日16:00时（须到帐）。

（五）现场资格审核起始时间、地点：2019年11月5日上午8时15分起，于南安市自然资源局504室进行现场资格审查。资格审查后，若该地块通过资格审查的申请人少于2人(家)的，则取消该宗地块拍卖活动，重新组织出让。

（六）现场交易（拍卖）时间、地点：现场资格审核结束后随即在南安市自然资源局大会议室开始现场交易。

五、本次拍卖出让活动按照“网络报名，现场审核，现场交易”组织拍卖，只接受网上竞买申请，不接受其他形式（如电话、邮寄及口头等）的竞买申请。竞买申请人须在报名规定的时间之内登录网上交易系统注册登记，缴纳竞买保证金并提出竞买申请，按要求上传相关材料（申请人需事先到网上交易系统下载并安装竞买软件），需提交材料清单详见《南安市2019P08号地块国有建设用地使用权出让须知》，并按公告通知时间携带相应申请材料（应与网上提交申请材料相符）准时前往南安市自然资源局进行现场资格审核。

竞买人在提交注册信息资料之前，须详细阅读《福建省土地使用权出让管理系统》（网上交易模块）网站上的《福建省土地使用权出让网上交易规则》、《福建省土地使用权出让网上交易服务协议》、《福建省土地使用权出让网上交易须知》、《福建省土地使用权出让“网络报名，现场审核，现场交易”规则（试行）》、竞买人操作手册，以及本公告、《南安市2019P08号地块国有建设用地使用权拍卖出让须知》和有关法律法规。竞买人对出让交易文件有疑问或异议的，可向出让人咨询；对宗地现状有异议的，应在网上注册提交竞买申请前向出让人提出书面意见。竞买人提交注册信息后，视为对服务协议、交易规则等出让交易文件和宗地现状无异议。

六、其它需要公告的事项

（一）该宗地项目建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。

（二）竞得人竞得土地后，应在南安市行政区域内注册设立公司（竞得人在新公司中的股份不得低于51%，已在南安设立的除外）对该地块进行开发建设，本地块开发建设所产生的税费必须按规定在南安市缴纳。竞得人应在土地出让成交之日起90日内办理完新公司的注册登记手续，并由新公司直接与出让人签订《出让合同》变更补充协议。

（三）竞得人竞得土地后，应根据泉政办〔2017〕159号及南建函〔2019〕35号文件要求配建装配式建筑。

（四）竞得人应根据《南安市民政局关于征求南安市官桥镇泉南创业园北侧地块配建养老服务设施建设意见的复函》（南民函〔2019〕80号）要求，配建养老服务设施并移交官桥镇政府统一调配开展养老服务。

（五）土地出让溢价率超过100%且不到200%的，项目主体结构完工后受让人方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到200%以上（含）的，项目竣工验收通过后受让人方可申请办理商品房现售备案。

（六）竞得人竞得土地后，应按照《南安市自然资源局关于出具〈南安市官桥镇泉南创业园北侧地块规划设计条件〉的通知》（南自然规〔2019〕57号）无偿代建小学，具体建设标准按《南安市教育局关于官桥镇泉南创业园北侧地块配建小学相关意见的复函》（南教函〔2019〕152号）的要求执行。竞得人应将小学产权无偿移交教育主管部门或南安市政府指定的第三方，并负责将不动产权证办理至教育主管部门或南安市政府指定的第三方名下，小学建设成本及办证所需税费由地块竞得人全部承担，同时做好相关手续和资料的交接工作。

（七）竞得人竞得土地后，应按照《南安市自然资源局关于出具〈南安市官桥镇泉南创业园北侧地块规划设计条件〉的通知》（南自然规〔2019〕57号）无偿代建道路，建设要求为道路可正常通行（水泥道路，按规划要求建设）。本道路项目应与新建住宅小区首期“同步规划、同步建设、同步验收使用”，且道路产权无偿移交官桥镇政府，道路建设成本及办证所需税费由地块竞得者全部承担，同时做好相关手续和资料的交接工作。

（八）小学项目应先行建设，在合同签订之日起一年内完工交付，若未按期交付，每超期一天需按拍卖出让价款的万分之一缴交违约金。小学项目未按期完工交付或违约金未缴清的，不予办理土地转让、商品房预售许可证。

（九）受让人自出让合同双方签订之日起60日内分二期付清全部土地成交价款，每30日支付一期，支付比例分别为土地成交价款的50%、50%。本地块实行土地交易价格监测，详见《南安市2019P08号地块国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

七、本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关其他具体事项详见拍卖出让文件，拍卖出让文件与本公告具有同等法律效力。 

                 南安市自然资源局

   2019年10月10日