限墅令再升级∣别墅将成为濒稀“屋”种 未来千金难买“心头墅”

别墅作为住宅的最高居住形态

寄托着人类对“家”的梦想

但是，如果说有一天

人们再也买不到别墅了

你相信吗？

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如今政府对“限墅”三令五申

逐渐停止审批院墅类低密容积率住宅用地

未来市场低容积率别墅产品将更加难寻

如今在售的一手别墅也许将成为最后的晚餐

“限墅令”再升级，别墅备受争抢

20余年的时间内，国家对别墅可谓层层监管，步步施压。限墅令的一再升级，直接从土地源头切断了别墅供应，别墅供货量逐年下跌，让别墅真正成为“卖一套少一套”的产品！

历年限墅令一览表

1994年

为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地

2003年

国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制

2005年

发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目

2012年

国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外

2016年

全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制

2019年

全国各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理

2019年福建发布的“限墅令”堪称史上最严“限墅令”，按照新建筑规范，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制，未来土地再出别墅可能性非常小。这意味着别墅开发将成为绝唱，别墅产品日益，价格也会水涨船高。

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自古“物以稀为贵”，一墅难求的性和独特魅力使别墅价值不言而喻，成为富争相入手的珍藏品。禹洲·璟禾府伴山美墅，一经推出，便吸引了众多购房者的广泛关注，掀起了高端人居市场的购房热潮。

央行降准，别墅购买力增强

9月6日，央行官网发布消息，决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）；再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位。

一次比一次更严格的禁墅令，注定城市院墅将成为濒稀屋种，而央行近日发布的降准消息，无疑为摩拳擦掌的别墅购买群体注入了一剂强心针。

楼市的走势，向来与货币政策息息相关。此次降准在一定程度上保证资金市场流动性的充裕程度，为别墅购买市场带来的利好，不言而喻：

1.对于购房者按揭来说，将更容易获得银行贷款

2.能够相对获得平稳的信贷价格

3.货币政策的宽松，买方市场资金的充足，房地产无疑是受益方

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宽松的货币政策对地产的刺激效应，也将长久的发挥着作用。简而言之，此次降准将在“限墅令”后，更进一步加强别墅市场的购买力，推动别墅去化。

物价上涨，稳定资产对抗通胀

8月份，CPI同比上涨2.8%，涨幅连续6个月处于“2时代”；猪肉价格同比上涨46.7%，涨幅比上月扩大19.7个百分点。通胀压力，正在悄无声息的落到每一个人的肩上。而房产作为对抗通胀的产品，以别墅为代表，更是保值增值。

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别墅比一般的房产对抗通胀、保值增值的效果更明显，“限墅令”的影响显而易见，物以稀为贵，将来别墅将成为难得一见的“收藏品”,在这样的环境下，别墅产品将成为仕绅争抢的稳固资产，在通胀预期下，别墅无疑更具有保值增值功能。

禹洲·璟禾府的火爆热销不难看出，资产配置的有效避险增值方案，让别墅的性和珍贵性价值愈发凸显。

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资源，一墅珍藏

作为城市最高居住形态，别墅首先要拥有这座城市引以为傲的稀贵资源。禹洲·璟禾府伴山而居，毗临10万㎡天鹅湖公园，自然生态资源得天独厚，清山绿水，波光潋滟，绿草如茵，天然氧吧、城市绿肺，是城市不可多得的绿色健康高端墅区。

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别墅的珍贵，不仅在于室内空间的华贵，更在于院落生活的闲适。禹洲·璟禾府以神来之笔，通过匠心设计，不管是在客厅、餐厅，还是在卧房，只要你愿意，一抬头，就可以看见院子里的美景，实现了“屋外有院，院中有屋”的院墅居住体验。

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稀贵筑就价值

“限墅令”的层层加码

意味着别墅产品或将自此进入

卖一套少一套的“收藏时代”！

禹洲璟禾府

唯墅不多，传世典藏

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