溢价率247%！回购价5200元/㎡！晋江市区人才房地块1.005亿成功出让！

2019年5月8日

晋江市发布土地出让公告

将于今日（5月29日）出让

位于晋江市区

青阳街道象山社区的

P2018-23号地块

起拍楼面价仅543.76元/㎡

项目建成后政府将整体回购

作为“人才公寓”

回购价为5200元/㎡！

- 地块部分回购房源统计 -

下午

包括多位个人买家在内

共有15家竞买人

参与P2018-23号地块竞拍

最终

该地块由神秘买家以总价10050万元竞得

成交楼面价为1884.39元/㎡

溢价率为246.55%

土拍结果图

据了解，晋江市P2018-23号地块土地面积为33333㎡，容积率为1.6，总建筑面积约53332.8㎡，起拍价2900万元，起拍楼面价仅543.76元/㎡。

出让地块具体信息

值得注意的是，该地块将作为“人才房”，即等项目建好后政府将整体回购，整体回购价为5200元/㎡，除此之外，该地块还要求配建养老服务设施。

P2018-23号地块

（一）土地位置：位于青阳街道象山社区。

地块示意图（点击查看大图）

地块大致位置图（点击查看大图）

（二）土地面积：33333平方米。

（三）土地用途：商服用地—零售商业用地（商店）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）。

（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。

（五）主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜1.6，15%＜建筑密度＜30%，绿地率≥30%。

规划设计条件详见《晋江市自然资源局关于下达晋江市P2018—23号地块规划设计条件的通知》（晋自然资规〔2019〕24号），规划经济技术指标应严格执行，不得调整。

其他相关要求：

• 地块配建养老服务设施要求按照《晋江市民政局关于晋江市P2018—23号地块配建养老服务设施的函》执行。

• 该用地的动工期限、开发建设期限、需回购的建筑物面积、位置、回购价格及其他事宜由市土地储备中心、晋江市新佳园资产管理有限公司共同拟定的《晋江市P2018—23号地块出让说明》（晋土储〔2019〕40号）和《晋江市P2018—23号地块人才公寓买卖协议》的范本条款执行。《晋江市P2018—23号地块出让说明》（晋土储〔2019〕40号）和届时由竞得人与晋江市新佳园资产管理有限公司签订的《晋江市P2018—23号地块人才公寓买卖协议》作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件，与《国有建设用地使用权出让合同》具有同等法律效力。

• 根据《晋江市人民政府办公室转发泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑实施意见的通知》（晋政办〔2018〕25号）要求，该用地内商品住宅项目总建筑面积达到2万平方米以上时，装配式建筑面积应达到商品住宅项目总建筑面积的20%以上。

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