科普 | 2019厦门最新楼市、房款、积分入学政策梳理

2019厦门市贷款、限购、积分入学又迎来一波变化！

贴心的小编已经为大家整理好了 攻略 

请查收

①厦门买房条件和首付

②厦门最新贷款政策

③厦门公积金政策

④2019年厦门市积分入学各区细则

一、买房条件和首付

（一）限购

1、对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房；

2、对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或本市户籍成年单身（含离异）人士，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房；

3、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

a 本市户籍家庭

无房：可买两套房；有一套住房：可买一套房；有两套及以上住房：不可买房；本市户籍成年单身（含离异）人士限购一套房。

备注：厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。

b 非本市户籍家庭

无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保；有一套及以上住房：不可买房。

c 通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年

厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。

提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。

（二）限售

新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

上述仅供置业参考，具体以政府部门发布信息为准

二、贷款政策

目前厦门限贷政策基础上实行“认房又认贷”：1笔房贷已结清最低首付从35%提至40%，名下无房有未结清贷款记录的首付60%。厦门本市无住房、无贷款记录的首套房首付比例30%，名下房贷已结清的最低首付比例40%；购买二套房且名下无房贷记录的首付比例40%，有一套房贷记录的，应按50%支付最低首付。新规住房交易时点在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策执行。

目前我市工、农、中、建、交等银行的首套房贷利率最低执行基准利率，二套房贷利率最低执行基准利率上浮10%。 

三、公积金政策

（一）贷款额度

职工家庭第一次 申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元（具体以缴交基数换算为准）；职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。

（二）首付比例及利率

第一次申请住房公积金贷款购房的，住房建筑面积在90平方米（含）以下的首付款比例不低于住房总价款的20%；住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%；贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行；

第二次申请住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于住房总价款的50%，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行；第三次及以上申请就不接受了。

注意：住房总价款按购房合同总价（工程总造价）与评估价中的低者确定。

（三）贷款条件

贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内。  

四、各区积分入学细则

2019年厦门积分入学的报名时间是4月17日至4月26日，今年报名时长缩短了几天。要注意的是，逾期未报名的，视为放弃参加厦门随迁子女积分入学的资格。报名均采用网上报名，有两种方法:一是通过手机微信，关注微信公众号“i厦门”；二是通过电脑登录“i厦门惠民平台”(网址:www.ixm.gov.cn)，报名前要先注册。

（一）思明区

两类人可以在思明申请积分入学，这两类人是:符合条件的境内非户籍，即孩子是非厦门户籍；符合报名条件的厦门岛外四个区(海沧区、集美区、同安区、翔安区)户籍的子女，即孩子户籍在岛外四个区。这里指的要符合的条件主要有:年龄条件，随迁子女应年满六周岁(即2012年9月1日至2013年8月31日出生)；居住条件，即随迁子女父(母)报名前在思明区连续居住6个月以上(即2018年11月1日-2019年4月30日必须在思明区连续居住)，非户籍要有居住证，户籍人口要去居住地打居住证明。

（二）湖里区

湖里区的细则显示，有资格在湖里申请积分入学的要具备以下基本条件:随迁子女年满六周岁，即2012年9月1日至2013年8月31日期间出生；随迁子女的父亲或者母亲报名前在湖里区连续居住6个月以上，并有居住证。

　  和其他区不同的是，湖里区允许房产和居住合并计算，即如果先购房后办理居住证，那么，购房的年限可以合并为居住年限。

（三）海沧区

除了要符合基本条件外，按照生活片区、临港片区、新阳片区、东孚片区等四个片区划分，在满足过去六个月连续在海沧居住前提下，以4月17日前主申请人的居住证片区为主片区。若主片区志愿未被录取的，继续对其填报的副片区志愿开展录取工作，录取原则按平行志愿规则执行。也就是说，主申请人除了填报主片区志愿(居住证所在片区)外，还可以填报副片区志愿，录取按照积分高低派位。

（四）集美区

集美区公办校志愿填报分集侨片区、后溪片区、灌口片区、杏林片区、杏滨片区等五个片区，即根据主申请人的居住证来确定要参加哪个片区的积分入学派位，在满足过去六个月连续在集美居住前提下，原则上以4月17日前居住证片区为居住地所属片区。届时，集美区将根据“以居住地为主”的原则填报第一批次志愿(居住地所属片区志愿)和第二批次志愿，也是按照积分排名项目依次录取。

（五）同安区

同安积分入学的申请条件必须同时符合三个条件：随迁子女应年满六周岁，即2012年9月1日至2013年8月31日期间出生；随迁子女父(母)持有在有效期内且居住地址在同安区的居住证；随迁子女父(母)报名前在同安区连续居住6个月以上，即2018年11月1日-2019年4月30日必须在同安区居住。随迁子女小学积分入学按务工社保积分、稳定居住积分、计划生育积分三个项目计算积分，总分120分。

（六）翔安区

根据细则，今年翔安区将划分三个积分入区，即新店大嶝片区、马巷内厝片区、新圩大帽山片区。按照国家规定的班生额标准提供，再根据情况，按照积分高低，遵循志愿，实施电脑派位。市民要判断自己在哪个片区，就看居住证所在地。

　  根据细则，可在翔安申请积分入学的对象包括：年满六周岁(2012年9月1日至2013年8月31日出生)的进城务工人员随迁子女；随迁子女父母一方持有在有效期内的福建省居住证，当前居住地址在翔安区；随迁子女父或母一方报名前在翔安区连续居住6个月以上，即2018年11月1日至2019年4月30日须在翔安区居住。

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来源：厦门日报、厦门晚报、市政府网站厦门市住房公积金管理中心等网站，内容仅供参考，具体以相关部门文件通知为准。