上一篇
实用买房知识:新手买房务必牢记九大因素!下一篇
只看户型图选不出好房 选好房关键看这6点小产权房和商品房最大的区别就是没有合法的产权,在买卖的过程中无法完成正常交易的过户。小产权房因为价格较低,在同一地段比商品房便宜很多而受到购房者的青睐。关于大家问的小产权拆了有补偿吗?小编可以告诉大家,购买小产权房是存在很多风险的,小产权没有房产证件,就导致其在拆迁时补偿经常被征收方压低或者直接零补偿,很多时候是拿不到补偿的。
一、小产权房拆了有补偿吗?
小产权房拆了有没有补偿,要根据房屋的权属来源是不是合法来确定,并不是所有的小产权房都是不合法的。小产权房拆迁时候有没有补偿,需要看买卖合同是否合法,是否具有法律效应。根据土地管理法的规定,小产权房虽然禁止买卖,但是可以在本村集体组织内部流转,所以本集体成员购买了小产权房并且取得了相关组织认可批准的,在拆迁时会给予补偿的。非集体经济组织成员购买小产权房取得了集体组织相关单位批准人可的,在拆迁时也会有补偿的。再就是小产权房屋屋主在拆迁是肯定是可以获得补偿的。
二、2019年小产权房拆迁怎么补偿?
2019年小产房拆迁怎么补偿,要分情况来分析,不同的房屋,拆迁补偿的标准也是不一样的。
1、农村宅基地上建房的房屋或是集体之间合法转正的房屋
农村宅基地上的房屋在拆迁时,补偿标准原则上是“不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生计有保证”。与此同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。
(1)农村草房补偿农村草房补偿1900元/平米;
(2)农村砖瓦房补偿2400元/平米;
(3)农村砖砼结构房屋补偿2800元/平米;
(4)农村二层及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。
(5)此外异地安置每户给予2万元的补偿。
按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
2、购买的在集体土地上建设的小产权的房屋
根据相关政策的规定,非本村居民不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,这类情况购买的小产权房在拆迁时,应当尊重历史照顾现实,要综合权衡买卖双方的利益。
3、违建的小产权房
近几年农村建房管理严格,有些人私自占地建房,这样的房屋是没有房产证的,属于违规建房,和国家的规划相冲突,这类房屋拆除时是得不到补偿的。
2019年小产权能不能获得补偿、怎么补偿,主要看小产权的权属来源是不是合法的,不符合政策法规的小产权房在拆除时是很难得到补偿的。
责任编辑: qzloupan_l
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2024年在泉州买房有哪些房子推荐?快来看看吧
2房价6000-8000的新房可以买哪里?这些好房不
3拨开神秘面纱!城建水墨观海开发商品质如何?真
4宜居热盘金紫荆山庄物业价格合理吗?小区内绿
5买房指南|惠安县新楼盘华辉惠贤居、泉州世
65月买房正当时近期交房楼盘推荐热门房源尽
7拨开神秘面纱!中海臻如府在售户型有哪些?全面
8宜居热盘龙御君安位置好不好?周边有繁华商圈
9永隆江滨城房价,户型,配套。
10力标水岸豪庭有什么户型?力标水岸豪庭区位如
房价6000-8000的新房可以买哪里?这些好房不容错过!
2024-05-07 10:42:05
2024年在泉州买房有哪些房子推荐?快来看看吧!
宜居热盘金紫荆山庄物业价格合理吗?小区内绿化好吗?
拨开神秘面纱!城建水墨观海开发商品质如何?真实房源带您看
5月买房正当时近期交房楼盘推荐热门房源尽在这里
2月起,有房产证的房子一旦出现5种情况,你的首付将会白交!
泉州买房须知:贷款买房的注意事项
泉州买房必看:新房如何判断户型好坏?主要还是看采光
泉州买房必看:2月起,有房产证的房子存在这5种情况时,将无法使用公积金贷款
泉州买房必看:2022年,国家将强制拆除5种有房产证的房子,快看看有你家吗?
永隆江滨城房价,户型,配套。
力标水岸豪庭有什么户型?力标水岸豪庭区位如何?
一线沿湖!泉州湾海俯瞰湖海大平层!
保利隆恩百宏·清源瑧悦品质如何?保利隆恩百宏·清源瑧悦有什么亮点?
保利湖心璞悦户型设计如何?