【未来你家在哪？】开发商抢地争夺，晋江楼市发展迎新格局

记者获悉，经晋江市人民政府批准，晋江市国土资源局决定委托拍卖公司以拍卖方式分别出让晋江市P2017-22号、23号地块国有建设用地使用权。这两块地位于新塘园区，属于商住用地。

据了解，这是2018年春节后晋江公开出让的第一块商住用地，引发了不少业界人士和购房者的关注。两块地均采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价8800元/平方米。

2018年4月10日下午，在晋江国有建设用地使用权拍卖出让会上，位于晋江新塘园的两幅地块P2017—22号地块、P2017—23号地块顺利拍出。

两幅地块竞拍激烈，最终，P2017—22号地块被厦门傲睿企业管理有限公司（世茂房地产旗下企业）以 8.57 亿元竞得。P2017—23 号地块被大唐地产以 3.39 亿元竞得。两幅地块均采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让。建成后商品住宅(毛坯房)最高销售均价为8800元/平方米。

当天，包括碧桂园、世茂、中骏、宝龙、连捷、中梁、联发、浔兴等开发商报名参加了拍卖会。

记者了解到，参与竞拍的开发商对P2017—22号地块和P2017—23号地块所在区域未来发展潜力非常看好。

进入2018年4月份之后，晋江的土地市场迎来一波出让潮。记者获悉，经晋江市人民政府批准，晋江市国土资源局委托拍卖公司将公开出让四宗商住地块。其中，三宗商住地块位于陈埭镇鞋都片区，另一宗位于金井镇金井村。

值得关注的是，此次地块采取“限房价，竞地价”的竞拍方式出让，建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价均有限制。

位于陈埭镇鞋都片区的出让地块编号分别为P2017-6号、P2017-7号和P2017-10号地块，位于双龙路附近。其中，P2017-10号地块出让土地面积最大，11853平方米；P2017-6号地块面积最小，9093平方米；P2017-7号地块出让土地面积10455平方米。此外，这三宗地块的土地用途为商服用地—零售商业用地（商店）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）。

根据拍卖公告，这三宗商住地块建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价为8811.45元/平方米。

位于晋江池店南板块的两宗商住地块将公开出让的消息吸引了众多地产业界人士和购房者的关注。

拍卖公告显示，这两宗地块均采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价为9118元/平方米。

此次出让的地块共有两宗，分别是编号P2017-36号和P2017-37号地块，均位于池店南片区，在宝龙世家项目附近。

对于池店南片区此次两宗地块的出让，多家房企表现出拿地的意向。

2018年5月16日，在晋江市国土资源局举行的晋江P2017-10号地块国有建设用地使用权拍卖会上，永隆地产以1.075亿元拿下该地块。

该宗地块位于晋江陈埭鞋都片区。在此前两周，鞋都片区已有两宗地块成功出让。此次P2017-10号地块的土地拍卖会吸引了包括碧桂园、百宏、永隆和万晟基业等开发商及众多个人参加竞拍。

该地块竞拍激烈，中间有多个竞买人跳价。最终，19号永隆地产以1.075亿元应价。这一价格，仅与拍卖公告限定的最高价1.08亿元相差50万元。

记者了解到，该用地采取“限房价、竞地价”竞拍方式出让，建成后商品房（毛坯房）最高销售均价为8811.45元/平方米。

2018年6月8日，在晋江市国土资源局举行的P2017—9号地块国土土地使用权拍卖会上，厦门万顺置地以限定的最高价1.61亿元拍下该地块。

万顺置地是通过摇号方式取得该地块的。由于多家房企参与竞争，且竞买者应价达到最高限价，最终采取摇号方式确定竞得人。

有消息人士透露，该地块的实际竞得人是世界500 强企业碧桂园。不过，记者向碧桂园相关人士求证，未得到正面的回应。

据了解，这是2018年春节以来晋江陈埭鞋都片区出让的第四块商住用地，此前三块分别被中梁地产、永隆和荣誉拍走。

此次竞拍吸引了20个竞买人参加，包括碧桂园、百宏、浔兴等开发商及多个个人。

由于当天只拍卖一宗地块，当主持人宣布开始后，竞买就进入白热化阶段。其中，多个开发商多次跳价，最终，应价达到最高限价。

以最终成交价计算，P2017—9 号地块溢价率约为 177%，楼面价约4169 元/平方米（起始楼面价约为 1502 元/平方米）。因为溢价率超过100%，按照要求，该地块项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可。

继此前晋江陈埭鞋都片区推出两块商住地块住宅（毛坯房）最高销售均价均为11173 元/平方米后，日前，晋江市国土资源局发布拍卖公告，决定委托拍卖公司以拍卖方式公开出让晋江市 P2017—20号和P2017—21号地块国有建设用地使用权。

这两宗商住地块均位于池店南片区、泉州晋江国际机场快速连接线旁边。

值得关注的是，两宗地块均采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价为12497元/平方米。

记者注意到，此次限价目前为晋江最高的限价，也突破了池店南区域此前的最高限价。2018年5月18日，池店南两宗商住地块出让，建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价为9118元/平方米。

记者获悉，晋江市国土资源局日前发布公告，位于晋江市西园街道梅庭片区、八仙山公园旁的编号为P2017-2号地块国有建设用地使用权即将拍卖。该地块吸引了多家开发商的关注。随着该地块的拍卖，环晋阳湖板块有望迎来新的房企入驻。

此外，2018年8月份，晋江也有另外三宗地块拍卖。

拍卖公告显示，P2017-2 号地块土地面积：51272平方米；土地用途：商服用地—零售商业用地（商店）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）；土地使用年限：商业 40 年、住宅 70 年；主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.0，15%＜建筑密度＜0%，绿地率≥35%。

该用地采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价为11516 元/平方米。拍卖中竞买人应价或者报价达到限定的最高价76900万元时，对于有意向的多个竞买人，采取摇号方式确定最终竞得人。

位于晋江集成电路产业园（科学园）的编号为晋江市P2018-2号的商住用地使用权于2018年11月13日公开拍卖。

值得关注的是，这幅商住用地属于不可分割销售的住宅用地（租赁住房），住宅产权性质为70年。这也是晋江近年来头一回 推出的住宅自持地块。

根据拍卖公告，P2018-2 号地块使用权拍卖出让设有底价，按照价高者得原则确定竞得人。

业内人士指出，晋江土地市场既强调了增加供应规模，也强调了调整供应结构。晋江头一回出现自持型物业，充分说明了对于发展租赁市场的政策落实导向。