去年12月北京商品住宅市场跌近两成、量涨9成

2017年12月北京商品住宅市场呈现“量升价跌”态势。根据中国指数研究院统计， 2017年12月，北京商品住宅（不含保障性住房）价格为39271元/平米，环比下跌19.53%， 同比上涨3.17%，创2017年北京商品住宅最大环比跌幅。月度成交量则环比上升达9成以上，成为年度最高成交月。

市场开始升温

《华夏时报》记者在中国指数研究院报告中看到，2017年1月至7月，商品房价格呈动荡上升的态势，8月环比稍降之后，10月、11月维持在高位，而12月则环比大幅下降近20%。

在各区域对环比价格的带动中，记者看到：西城、海淀、丰台、房山、顺义、门头沟、怀柔、昌平、延庆和亦庄开发区12月都呈现环比上涨趋势，其中涨幅最大为顺义，环比增长37.14%。而东城、朝阳、石景山、通州、大兴、密云、平谷都呈现环比下跌趋势，其中东城、朝阳、石景山、通州、大兴下跌幅度较大。

在价跌的同时，全市新增供应104.92万平方米，环比增长33.81%，同比增长145.12%，而全市需求方面，成交60.65万平米，环比增长90.37%。销供比提高至0.58。中指报告认为，短期市场供过于求，库存去化速度加快。记者在报告中看到，12月成交量为2017年度最高。仅比“认房认贷”新政出台前，楼市最热时期的2016年12月，同比下降9.56%。

在各区域对成交的带动中，报告显示，通州成交面积最大，为15.39万平方米， 占全市商品住宅成交面积的25.38%。成交面积主要集中在五六环之间，为37.00万平方米，占全市商品住宅成交面积的61.00%。

近一半新增供应都在朝阳

中国指数研究院报告显示，12月新增供应面积主要位于朝阳区，为50.53万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积的48.17%。新增供应7成以上在5、6环之间。

去年12月北京销售套数前十名的项目，共成交1136套，其中朝阳首开保利锦都家园以256套的销售套数位居首位。昌平泰禾·昌平拾景园则以15.05亿元的销售金额位居首位。榜单中卖的最贵的，则是位于丰台的中国玺项目，单价95750元/平米，套均总价1982万元。

在去年12月土地市场上，值得注意的是，北京拿地金额排行前五名的房企，没有一个是全年拿地金额TOP10的企业。排名依次是金隅、北辰、K2、中交、富力。其中金隅集团以拿地金额90.2亿元位居首位。

虽然成交量骤增，销供比由上月的0.41提高到 0.58，但短期市场仍是供过于求。报告显示，2017年全年，北京商品住宅销供比为0.91，整体供过于求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，价格出现一定的波动，和楼盘的预售情况等有关，尤其是在预售中，一些低价楼盘会积极供应，这样既增加了房源，也促进了房价的下跌。进行有助于形成交易不弱、房价走稳的市场特征。后续情况来看，关键要看预售证发放的政策是松还是紧。

严跃进还表示，目前虽然成交量上升，市场有升温迹象，但2017年整体市场低迷，库存仍然需要去化，市场整体价格回温，则需要建立在“供不应求”的基础上，目前看尚不具备这个条件。