泉州楼市定位愈加清晰 社区型商铺成市场新亮点

近阶段的泉州楼市，品牌房企频频推出商铺产品，商铺投资迎来了新的高潮。业内人士表示，住宅市场库存量不足以及政策的限制，使开发商将销售重点转向与项目配套的商铺产品，促使上半年商铺集中入市、成交上扬成为一种趋势。尤其高端小区配备的社区型商铺，受到市场的极大关注。

值得注意的是，这波社区型商业产品的热销，折射出当下商铺投资者的新特征：首先是高端社区的沿街商铺作为住宅小区的配套，可谓是商铺中的“刚需”，因此受到青睐；其次是业主普遍看好主流价值板块核心商圈的发展潜力，如东海板块、城东板块；最后，主流商铺自用比例有所上升。

产品争相入市 社区型商铺引各方关注

近一个月以来，商铺市场开始抬头，商铺产品更是扎堆入市，热潮涌动。其中，泉州保利城小面积商铺“沿街迷你铺”，16-108平方米，挑高5.4米，首期推出的118间商铺很快都“名‘铺’有主”。

继新天地一期商铺全线热销后，东海泰禾广场30-120平方米的新天地二期升级铺也在5月正式开盘，取得良好的销售业绩。另外，泰食汇商街也已入市，作为紧邻泰禾首玺住宅区的下沉式商业组团，泰食汇带有东海泰禾广场住宅社区型商铺的属性，同时，开发商在销售前已经完成招商工作，带租约的现铺吸引了不少业主的目光。

泉州保利城、东海泰禾广场均为主流板块的高端住宅小区，配套型社区商业需要满足小区居民衣食住行等方面的要求，在商铺中具有“刚需”属性，因此一经推出，即备受欢迎。除此之外，东海湾·御花园33-89平方米的金街现铺、碧桂园·天玺湾30-70平方米的金街旺宅、泉州星光耀广场未来星·亲子成长主题商业街金铺等，均为高端社区的服务型商业，未来都有稳定的大社区居民作为消费主力，自然受到市场投资者的关注。

定位清晰明确 社区商业成置业新选择

尽管主流板块的商业综合体被普遍看好，但是商场和外街广场的商铺一般定价较高，高总价令一大部分投资者止步。此次社区商业的推出，面积小总价低，同时具有强大的物业升值潜力，因此受到市场青睐。

东海泰禾广场营销总监薛理文认为，住宅市场受到政策影响，限购限贷，使得不少人开始寻找新的置业产品。偏向于住宅或办公用途者会选择SOHO型产品，而有开店梦想者则更倾向于商铺的选择。而其近期推出的泰食汇商街，紧邻住宅组团，3000户业主拥有稳定的消费来源，同时首期招商工作已提前做完，带租约销售，自然受到市场关注。

泉州保利城首推的“沿街迷你铺”也是市场亮点，该项目营销负责人告诉记者，泉州保利城位于城东最核心的位置，沿街商铺仅服务本社区及周边社区就拥有强大的消费人群，同时，16-108平方米、5.4米挑高、一层用两层，总价几十万元起就可以拥有。另外，时下不少人有自己开店做生意的计划，选择小户型、低总价的社区型产品自用也再合适不过。

社区配套商业 主题化趋势愈来愈明显

众所周知，商业综合体的定位很重要。在传统观念里，社区商业就是以便利店和衣食住行为主的服务店。然而，在这一波的商铺热潮中，不难发现开发商已经开始转变观念，提升商业服务的精准度，一些商业配套被定为为主题式的商区。

泉州星光耀广场未来星·亲子成长主题商业街以儿童培训和服务为主，开发商经过前期考察定位后，引进相关资源打造主题商区，得到市场的高度期待。泉州星光耀广场营销总监王琨则表示，一方面，看商铺所在街区的整体规划、定位、运营，而主题性规划+专业团队运营，比数字化的回报率更有保障；另一方面，处于交通出入口附近、小区出入口、人流量大的地段商铺，人气相对更有保障。

另外，东海泰禾广场泰食汇商区主要做餐饮类主题街区，服务3000业主及大商场客群，开发商把餐饮品牌的招商工作提前完成，带租约销售，这样定位精准、租户确定的商铺属性，加上整个大商业的带动，自然能够受到市场的极大关注。