2017年泉州城东洛江片区有新楼盘 建发世茂会开盘

记者了解到，今年是洛江建区20周年，作为全省首批获得“国家级生态区”的市辖区之一，城东—洛江板块的发展定位，也经历了从“制造业长廊”到“城市后花园”再到如今的“国家级生态区”的发展轨迹。洛江区的城市规划面积也从原来的33平方公里拓展到382平方公里，各项大型市政配套成熟，四大商圈携手发力，生态、宜居、幸福，成为这座新城的名片。

而板块价值也受到泉州自住及投资群体的高度认可，这从去年城东—洛江板块几大主流项目的快速去化的现状就可明显感受到。今年，随着几大品牌房企的进入布局，一批更人性化、更个性、更具创新性，定位更高端的项目将入市，板块价值再次飞跃指日可待。

最宜居板块已成现实

城东—洛江板块土地平整，拥有2公里洛阳江、7000亩红树林、千年洛阳桥，以及800亩万安湖等生态景观资源。如果说这些生态资源是城东—洛江板块打造“生态宜居”价值的先天优势，那么，各类配套服务设施的落地完善以及交通路网的进一步打通，则大大助力该板块宜居功能从以前的想象照进现实。

板块发展，交通先行。从中心市区过大坪山隧道，沿安吉路直行，抑或是沿华大方向，走北迎宾大道拐入城东—洛江板块，只需短短十几；已通车的北山隧道，则将该板块与东海新市府的距离缩短至5左右。

值得注意的是，在去年取得实质性进展的城东至北峰快速通道，以及连接洛江与台商投资区的泉州金屿大桥等，也为板块路网升级再添浓墨重彩的一笔。

同时，几条主干道旁现代小区陆续交付使用，且综合体建设如火如荼，福建医科大学附属泉州第一医院城东分院对外营业，海峡体育中心早已成为市民休闲胜地。教育配套方面，继泉州市实验小学洛江校区于2014年秋季开始招生后，泉州外国语学校洛江校区也于去年动工，目前正在紧锣密鼓建设中，进一步提升了该板块的教育水平。

四大商圈带动板块提升

如今的城东-洛江板块，早已摆脱早期商业配套不足的弊端，商圈分布较为集中，一块集中在安吉路：中骏·世界城与泉州星光耀广场，另一块集中在北迎宾大道：华大泰禾广场与润柏·香港城。

其中，华大泰禾广场75万平方米、泉州星光耀广场80万平方米、中骏·世界城50万平方米、润柏·香港城近14万平方米，这四大商业综合体体量就已超过200万平方米。中骏·世界城及润柏·香港城也已开业，商圈培育稳步成熟，华大泰禾广场与泉州星光耀广场（其商场引进万达运营）也正火热建设中，也将于明年陆续开业，备受市民期待。

“从房地产开发来说，商业运营比住宅产品难度系数高很多，仅从商业地产的地段因素考量，对人流量、交通串接等都有严格的审核。”世茂房地产泉州区域营销部企划经理张聪辉表示，因此可以说，品牌房企相继开发大型商业体，都是非常看好该板块的未来爆发力。

创意地产或成趋势

板块先天基础条件生态宜居，大型市政配套日渐醇熟，再加上四大商圈携手发力，可以说，城东—洛江板块价值正得到越来越多泉州自住及投资客的认可。

这点从去年金九开始，泉州星光耀广场、泉州保利城等住宅产品的火爆热销，即可明显感受到，楼市的快速去库存促使板块价值再上台阶，甚至直逼市中心楼市价值。

据悉，去年陆续在该板块拿地的国内一线房企，以及已开发即将推出新品的品牌房企，早已准备在上半年再掀高峰。如泉州保利城一期1#、7#楼新品将于近期加推，二期新品将打造全生命周期概念，以带装修房为主，户型空间利用率更高，比如80多㎡可容纳2间卫生间。

泉州世茂璀璨天城，作为世茂集团高端城市豪宅“璀璨系”的最新力作，可谓世茂3.0璀璨系成熟度最高的产品，将从全龄全时景观功能化、社区配套智能化、户型设计全生命周期等，打造泉州罕见的纯复式高端住区。

作为建发房产顶级豪宅“央系”精锐作品，泉州建发中泱天成在园林、产品舒适度、空间灵活性等方面，将结合泉州购房者居住习惯进行提升；泉州星光耀广场最大的利好，则是星光耀万达广场将于3月21日开工。

“不难发现，该板块内房企开发的项目更人性化、更个性化、更具创新性，且项目定位更高端，这也注定该板块未来居住人口的纯粹。”澜湖郡营销总监卢遵欢表示，以他们项目来说，近期将主打“大宅”产品，90多㎡可达170㎡—190㎡的使用空间，特别适合追求三代同堂的品位圈层。

【城东-洛江楼盘推荐】

泉州保利城 

总建面积：11万㎡

开发企业：保利地产

产品类型：住宅

价 格：15000元/㎡

项目简介：央企保利，世界500强。保利地产以26年70城的造城经验，择址寸土寸金的泉州城东，打造全国第8座保利城。泉州保利城首次开盘破10亿，一举斩获2016年城东销冠宝座。泉州保利城一期正式签约丰泽区第一实验小学（城东校区）。保利城，80㎡-130㎡创新3-4房，开盘在即。

澜湖大观

总建面积：1.27万㎡

开发企业：沃丰创意地产

产品类型：创意LOFT，奢艺大宅

价 格：16000元/㎡

预约优惠：3%

工程进度：景观建造

预计开盘时间：正在热销

项目简介：奢艺大宅！98㎡实用190㎡以上生活场景，足够三代同堂，是一种能长远满足精英生活的必需品，融入“澜湖大观”的创意建筑里面，能成为代表这个城市的创意文化记忆，素养统一的改善族群，构建了文化精英的别样生活圈，城东核心总价仅150万元起。

泉州星光耀广场

总建面积：约80万㎡

开发企业：泉州星浩房地产发展有限公司

产品类型：住宅、SOHO、底商、金街

价 格：住宅均价17000元/㎡、SOHO 9100元/㎡起

预约优惠：SOHO预存1万元抵2万元

工程进度：星光耀万达广场3月21日开工

预计开盘时间：未定

项目简介：泉州星光耀广场雄踞丰泽城东中心地段，是一座约80万㎡体验式城市综合体！涵盖星光耀万达广场、U形金街、江景SOHO、高层住宅、写字楼、酒店6大业态！2016年复星携手万达，联合出品星光耀万达广场，王者的强强联手，势必不同凡响！据悉2017年3月星光耀万达广场将正式开工，众志成城为泉州再造一个浦西！

泉州建发中泱天成

总建面积：62087㎡

开发企业：泉州兆悦置业有限公司

产品类型：住宅、商铺、车位

价 格：未定

预计开盘时间：未定

项目简介：作为建发房产顶级豪宅“央系”精锐作品，中泱天成兼具豪宅精琢品质、稳定价值增长及地段资源优越等特质，是2017年建发房产全线布局泉州豪宅市场的又一力作，它承袭“央系”厦门中央湾区、中央天成的高端品质理念，在园林、产品舒适度、空间灵活性等方面结合泉州购房者居住习惯进行提升，为城市中坚家庭量身定制的高阶高品质生活。