泉州楼市行情:2016年泉州房企喜大普奔 碧桂园天玺湾受关注

记着了解到，在多方利好因素助力之下，各区域楼盘成交依然保持欣欣向荣的局面。以东海开发为例，12月份，御花园销售100余套，以大户型改善型为主，十二宴销售160多套，以刚需和首改为主。而这并非个例，12月新盘开盘成绩也很抢眼。如12月17日碧桂园清源里首开热销达八成；南安保利香槟国际首开盘也实现5亿元的销售业绩。此外，一些大体量的在售楼盘，也在这期间紧锣密鼓开盘加推，如星光耀广场，多次加推SOHO，东海泰禾广场推出商铺，引发投资热潮，让投资性产品回归市场热度……

在年末收官之际，各家房企也纷纷交出超出意料的答卷，不少房企超额完成年度指标，如东海开发、南益地产、保利城、中骏置业、碧桂园天玺湾、上实海上海、万科城、香缤国际、百信御江帝景……据克而瑞数据统计，2016年前11个月泉州六区商品房成交量达240万平方米，成交套数达26327套，与2015年同期相比，成交面积环比上涨74.5%，成交套数环比上涨63%，创造出历年来的新高。

泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅谈道，今年泉州楼市行业持续高涨，得益于政策助力、优质项目的放量，以及周边城市外溢影响。当然，这前提是离不开房企自身对市场提前布局和规划。今年楼市走高，预示明年不一定好做，因此房企更应该理性对待市场。

优势项目筹备入市 发力农历年关

尽管2016年收官在即，房企们硕果累累，但这并未停止继续抢收步伐。业内人士认为，明年中央以保持房地产市场稳步健康发展为主基调。随着一二线城市调控深化，预计明年将蔓延至三四城市，在此背景下，农历年关成为一个重要的节点，因此抢收春节前，已然成为房企们的共识。

放眼市场可以发现，加推房源的楼盘不在少数，新一波的加推潮即将到来，如十二宴、碧桂园·天玺湾、东海泰禾、保利城、星光耀广场、铭基新天地、新天城市广场、万科城……住宅、商业、店铺、车位各类产品全线出击，赶得及的为了农历年底开盘推出，赶不及的也抢着活动蓄客占先机，都是为了农历年关这一波。

保利城营销总监涂小欣谈到，从当前的市场来看，今年10月至12月，大量新盘扎堆入市，市场已无更多新房源供应，此时加推放量，有望抢抓更多市场份额。此外，今年的返乡置业群也备受房企关注，特别是一些商业项目。星光耀广场营销总监王琨谈到，这部分客群，因为长期在外发展，眼界更宽，购买力强劲。特别是今年这样的经济环境下，更有机会抢占这波机遇。

增配套做价值 酝酿新一轮提价

值得关注的是，在这波加推潮中，一改往年冲关让利的做法，房企纷纷做足项目价值，完善配套，特别是教育配套。近两个月，新区教育配套签约仪式频频，成为市场最大关注点。12月2日，泉州碧桂园天玺湾签约丰泽第二实验小学东海校区，填补该项目的教育配套空白。12月18日香缤国际以1000万资金爱心捐赠泉州市教育基金会，继续助力东海学园的教育升级。12月23日，保利城一期签约丰泽区第一实验小学城东校区，满足社区业主子女读书需求。本周，丰泽区第三实验小学城东校区举办开工仪式，预示着城东教育配套更进一步。

教育配套落地，必然跟随各个项目推盘动作。据悉，今年保利地产携全国第8座保利城进驻泉州后，于10月份创下了劲销10亿的佳绩，现一期1号楼和7号楼新品加推在即。由此可见，自今年10月份以来多个大盘开盘热销后，经过近2个月集中签约消化，以及教育配套的跟进，是各个项目加推的最佳时机。

行业人士也表示，随着教育配套逐步落地，新区板块的价值将进一步释放，有助于板块项目的快速发展，更提升项目竞争。不过值得关注的是，随着配套不断完善以及市场行情持续走高，房企在这波新品加推中，也在酝酿新一轮提价。

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