泉州楼市2016年现象:泉州城市综合体引爆下半年楼市

记者了解到，泉州一些城市综合体楼盘将成为下半年泉州楼市的一大爆点，即几大品牌规模房企开发的商业综合体，都将在近期有所动作，东海泰禾广场、泉州星光耀广场、石狮世茂摩天城等几大商业综合体动作频频，联手搅动市场。

业内人士表示，特别是互联网+的时代背景下，信息热点转移更是发展飞速。对于房企来说，商业的竞争，不仅是对客户需求的研究，更重要的是对未来市场趋势的判断，这将影响房企对商业体重中之重——shopping mall的运营。而具体到怎么投资商业综合体SOHO的建议时，他们表示，城市发展方向、商业综合体是否是城市标杆之作以及SOHO未来租赁导向，都是消费者考量的要素。

跟随城市发展方向 尾随城市标杆商业体

商业综合体因本身一站式的规划功能配套，六大功能主题环环相扣，最大化吸引周边人流、物流、资金流的聚集，成为撬动板块发展的发电机，乃至提升整个城市发展的格局。因此，不少购房者也青睐于选购商业综合体的产品。

特别是近期发布的楼市新政，首次明确提出，SOHO类有规划住宅功能的商业产品，在房屋装修入住后，可申请民用水、电标准计费，再加上低总价、空间功能灵活，更是进一步调动自住及投资客的热情。

而目前市面上可选择的SOHO产品还是比较充裕的，对购房者来说，无论投资还是自住，追求的都是短平快的回报率，那么，如何选购更具投资回报价值的SOHO产品呢？

“消费者可从横向+纵向双向对比。”东海泰禾广场营销相关负责人表示，横向来看，也就是从城市发展的方向来看，城市是向东发展的，未来的大型市政配套势必落户在东边，将聚集成为最优的公共资源。

他进一步谈道，纵向来看，也就是落实到项目，商业地产能不能引领行业发展是最核心考量因素，因为竞争和发展速度非常快，这将极大影响SOHO升值潜力，从他们福州东二环项目来看，开业半年SOHO租金水平直接翻番，就可明显感受到。而东海泰禾广场，将被打造成为泉州城市会客厅，即生活“服务平台”、景点“观光平台”、实体“社交平台”，成为城市的生活和精神地标。

泉州星光耀广场策划经理王琨告诉记者，从近期SOHO成交客户来看，商业办公需求比重逐步增加，这对投资者来说，也释放出一个信号，未来SOHO租赁作为办公功能或将突出，因此投资者不妨从SOHO的办公环境、商务服务、商务配套、交通便捷等商务要素等多考量。

商业综合体动作频频 联手搅动市场

在当前泉州整体市场购房热情不减，以及楼市新政频频刺激购房者出手的态势下，房企都如打鸡血一般，频频出招，力求在这一波行情中拿下最大块蛋糕。而对城市综合体项目来说，商业综合体的辐射力及吸引力将极大带动整个项目的销售进度，因此近期市场上不少商业综合体项目频频释放利好消息，联手搅动市场。

城市综合体项目，因本身业态规划特色，商业综合体的部分为整个项目起到锦上添花的作用。

泰禾集团在泉州最标杆商业力作——东海泰禾广场，以68万平方米体量、整体自建项目总投资达120亿元的手笔，将打造为泉州的城市会客厅。目前该项目的商业节奏如火如荼，9月初大型亲子主题嘉年华活动即将盛势启动，而该项目的另一大亮点——高88cm的巨型摩天轮，比肩台湾Dream Mall——高雄之眼，预计将于10月份正式亮相，让市民对明年9月即将开业的东海泰禾广场更加期待；

而位于城东—洛江板块，由星浩资本打造的泉州星光耀广场，集购物中心、五星级酒店、5A写字楼等多功能为一体，作为该板块商业综合体的风向标之一，其一举一动备受市场关注。据悉，近期该项目商业体项目正酝酿一大动作，成功落地后将进一步丰富城东乃至泉州的商业格局。

坐落于石狮服装城商圈的世茂·摩天城，将于9月9日开业。开业已进入倒计时，届时世茂国际商业广场将携茂险王主题乐园、屋顶摩天轮、532米超长天幕等同时亮相，目前该项目各工作组正在紧锣密鼓地加班加点。

信息时代竞争引领趋势 “二孩”主导商业业态规划

与一般业态不同，商业的发展应以未来10年—20年的眼光视野来布局当下的产业。特别是互联网+的时代背景下，信息热点转移更是发展飞速。对于房企来说，商业的竞争，不仅是对当地客户功能需求的一个导向把握，更是得站在时代尖端，引领行业发展趋势，创新行业发展模式，才不会在行业发展大潮中被吞没。

业内人士表示，城市商业综合体，即满足客户吃、喝、玩、乐、购、住等一站式六大功能。特别是不少商业体规划的shopping mall，更是涵盖吃、喝、玩、乐、购等五大主打功能，是商业综合体的重中之重。因此在shopping mall的打造上，不管是招商运营还是后期服务，房企都花了很多精力来打磨，力求做到行业最超前。

“东海泰禾广场创新的双商业中心模式，即以泰禾新天地广场为shopping mall起到自主导客的功能，双MALL优势互补，最大化吸引客流。”东海泰禾广场营销相关负责人表示，泰禾新天地广场主打潮流休闲的风情体验感，从“泉州之心”摩天轮游乐广场、泉州最大的水秀表演广场“彩虹渠水秀广场”到超五星级酒店、会所、酒吧等，乃至24不打烊的运营理念，各年龄层客户青睐的功能配套都事先一一考虑，先把客户留驻在项目，再进一步导客到商场内，避免了单一shopping mall导客功能相对欠缺的弊端。

在谈到商业综合体的业态规划，多以“亲子+餐饮”为主轴，泉州星光耀广场策划经理王琨表示，这样规划最核心的出发点是市场供需的倾向性，特别是当前“二孩”政策的全面铺开，未来亲子市场的空间是相当大的，因此将这两条线作为主轴，做出特色和主题，也成为房企竞争的焦点。