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泉州高温天气将卷土重来 幸好这周有阵雨解暑闽系房企占据百强榜20席!
2016年,在这个火爆中,明显有一个群体非常显眼,不仅仅在土地市场,在一二线房地产很多重点城市,这个群体已经拥有了很高的话语权:
这一批来自福建的房企,简称闽系房企,已经越来越进入中国房地产市场的主流标杆房企。
其中的代表主要有:融信中国、金辉集团、融侨集团、建发房产、泰禾集团、禹洲地产、中骏置业、正荣集团、阳光城集团、世茂房地产、旭辉集团。
这11家企业可以说代表了闽系,全部都在全国50强房企行列。
如果叠加宝龙、升龙、联发、三盛、国贸、中联、福晟、厦门海投等企业,全国百强房企甚至有20%将是闽系。
11大闽系房企2016年拿地已经投入1176亿!
包括阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等在内的“闽系”开始频频于上海、北京、杭州、合肥等一二线城市以高溢价率压倒其他龙头房企拿地,并且屡屡创造新“”。
计数据显示:在2016年前7个月,11大闽系房企投入拿地资金已经超过1176亿,其中多家房企拿地金额已经超过百亿。1176亿也刷新了历史同期最高纪录,比2015年全年成交金额还高15%,预期2016年,闽系房企拿地金额有望突破2000亿。
已经抢到的地块中,有多达46宗可以称为,而全国2016年前7月溢价率超过50%的地块为189宗,也就是说,全国有超过20%被闽系房企获得。
深耕大本营,开始全面全国拓展
从2013年开始,以泰禾、阳光城等企业为代表,闽系房企从大本营开始全国寻找布局,从区域布局看,闽系房企在深耕福建大本营的同时,偏爱珠三角、长三角、京津翼,并开始向中部城市渗透。
包括泰禾、中骏在北京,旭辉、泰禾在苏州,融信在上海、禹洲在合肥、阳光城、融信在杭州,均已经有了很高的市场影响力。
这些房企已经从过去的区域房企全面转型成为全国房企。闽系房企的总部已经基本全部搬迁到了北京、上海等一线城市。
从当下项目销售布局看,闽系房企的后劲充足。从拿地结构看,在过去的2016年7个月,合计拿地73宗,基本都分布在一二线城市。
闽系房企的未来布局:
从区域看,闽系房企也可以划分为福建系与厦门系,其中对杠杆的运用不同,但两类房企依然有一些共性!
从房企的特性看,闽系房企主要有两大特点:
1:资本运作能力:闽系房企普遍拥有雄厚的财团背景,而且民间资本实力雄厚。多家房企已经涉足银行、金融等领域,融资成本低。
2:产品力旺盛:
当下大部分闽系房企都进入了全国房企的“第二梯队”。如今,“晋升第一阵营”已经成为这些闽企共同努力的方向。
土地资源开始全国化布局,特别是成交旺盛的一二线城市成为他们布局的主要区域,闽系房地产企业已经拥有丰富的土地储备和战略布局(见下表)。
得以继续立足自身的经营优势,把握主流产品、深耕战略城市、强化运营实力、创新营销策略,保障业绩规模提升,加大企业抗风险能力,竟而实现“弯道超车”晋升“第一阵营”。
责任编辑: qz_loupan_com
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