泉州保利城位于丰泽区安吉路 城东房价或进入1.3万元时代

记者回想起，2015年12月23日，在泉州土拍现场，首次到泉州拿地的央企保利集团，以28.22亿元竞得城东板块两幅“明星地块”，其中2015-18号地块，更是耗资21.7亿砸出了城东新，楼面地价高达6789.45元/m2，是之前城东片区地价的2~3倍，溢价率最高达94.16%。

下半年将亮相的泉州保利城，均价多少？城东板块的房价，是否进一步提高？城东板块的房价，凭借什么优势领先其他板块？近年来，城东板块一直处于高关注度的状态，而此次保利的高调进驻，更是引发了人们对该板块房价的新猜想，并再次开启市民对城东板块的人居价值再认知。

说到城东板块，很多泉州人更多地在表达后悔。“早知道今天城东房价这么高，当初就该果断下手。”要知道，6年前，城东板块住宅房价大多为6000多元/平方米，而今已突破13000元/平方米。据悉，2010年5月，中骏财富中心一期中骏裕景湾开盘，折后起价6500元/㎡，均价约7300元/㎡。而2014年第四期中骏柏景湾的住宅价格已达到11000元/㎡。

冠亚集团企划营销管理中心总监林谋章回忆，2011年1月，冠亚凯旋门首次开盘时，均价8000多元/㎡，而到了2013年初，均价已达11000元/㎡。2013年9月，由泰禾集团打造的华大泰禾广场开盘，首府一期住宅8000元/㎡起，2014年6月泰禾首府的均价约9500元/㎡。而到了2014年9月，星光耀广场首期住宅开盘，均价约10500元/㎡，今年4月中旬，该项目7号开盘，价格区间为10000元~13000元/㎡。

尽管已突破13000元，但城东房价的猜想并未停止。去年年底，首进泉州的千亿央企保利地产，重金拿下城东板块2015-18号地块，砸出了城东新。“楼面地价高达6789.45元/㎡，再加上建安成本、税费、营销成本、财务成本等，泉州保利城

冠亚集团企划营销管理中心总监林谋章认为，在地产同质化明显的时代，要想赢得市场，一看价格，二看产品差异化，而纵观城东板块可发现，各项目不仅品牌力有区别，在产品打造、优势依托方面也各具特点。比如，冠亚凯旋门拥有高达75%绿化率及魔方户型，润柏大都会、泉州华大泰禾广场依托华大商圈，中骏系列社区拥有海峡体育馆、中骏世界城等配套，“找到差异化，并将亮点呈现出来，是销售的关键。”

另一方面，相对而言，尽管城东板块吸附力愈来愈强，各项目推盘节点却略有错开，促使各项目之间的竞争不会太激烈，又保证了该板块的供应量。“比如当下，城东板块尚有较多住宅供应量的是星光耀广场，到了今年下半年，泉州星光耀广场住宅部分将步入后期销售阶段，而泉州保利城则开始面世销售，就如接力棒，虽有一定的竞争，但也共存共赢。”行业人士如是认为。

“高库存是楼市普遍现象，但是在各板块发展节奏不一的背景下，可能出现部分板块供不应求的局面，而城东板块或是一个典型。”对于城东板块的未来人居价值，行业人士纷纷表示看好，认为随着交通越来越便利，教育配套的完善，该板块的成熟度将越来越高，城东板块将成为越来越多购房者的宜居置业首选。

从荒凉到繁华，从城郊到新中心，6年时间里，城东板块华丽变身，着实上演了地产版的“麻雀变凤凰”戏码。值得关注的是，作为炙手可热的新区板块，城东快速崛起，离不开便捷交通网络的推动。

这些年，城东板块的交通路网不断完善。从“三纵多横”主干道，到盘根错节的内部路网，再到泉州高速路口，以及即将开工的城东至北峰快速通道，城东交通大格局已现，打破时间和空间距离，正提速凸显板块价值。此外，多条公交车线路覆盖城东，内通外联，实现生活便利。

向东、向西、向北 对外走得畅

城市发展，总是依循交通蓝图而展开。尤其是城东板块，快速发展应得益于交通先行。在泉州环湾城市规划中，城东板块将打造成泉州城市宜居生活区，地位举足轻重。因此，在板块大规划发展之初，就率先打通坪山隧道，促其与中心市区相连，随后又贯通安吉路、丰海路两条主干道，连接洛江板块、东海板块，实现真正意义上的路通。

去年2月份，泉州北迎宾大道（也称“国道324线”）拓改工程主线，正式通行。作为城东交通主动脉，主线全程不设红绿灯，与安吉路、丰海路，形成城东三纵交通主线。不仅如此，今年城东交通再添利好。作为2016年省重点项目的城东至北峰快速通道，预计将于5月底前后动工建设，建成后全长7.156公里，多为高架和隧道，全线畅通无灯控。该快速通道，起于城东山海路，经过桃花山公园向西设置高架连续上跨安吉路、沈海高速，沿线分别与安吉路、西辅路、324国道、刺桐北路、温陵路、城北路、内环路和泉山路交叉，终点顺接规划普贤路。建成通车后，全程7公里仅8，可有效串联城东片区、古城片区和西湖及高铁片区。

今后的城东板块，向东，可接驳洛江、东海；向西，连接市中心；向北，串联高铁板块。而交通网络连接四方，加快城东板块对外联动和人员往来。有句话说：路通，财就通。便捷交通路网，迅速激活城东，带来新的发展契机。实力房企抢滩进驻，改变人居，引领置业风潮，催速板块崛起。越来越多的购房者选择这里，而交通便捷程度成为市民居住选择的必要条件之一。

4年前，洪先生选择在城东买房时迟疑许久。他回忆，当时来城东看房，觉得这里又远又偏，家人很反对。但是，伴随多条路网先后贯通，生活配套跟进，这些顾虑得以烟消云散。现在看来，城东的道路既宽敞又整洁，不论是主干道，还是区域内部路网，都比中心lt;/strong>去年搬迁至城东新房的黄先生，也深刻感受都出行便捷。他谈到，“出门就是公交车站，有很多公交线路可选择。到市中心，十多就到了。”