泉州初步形成多核商圈格局商业地产剧变正到来

发布时间： 2016-03-21 15:41:08

来源：楼盘网

分类：业界访谈

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上周，《楼视》周刊重磅推出《幸福泉州城人居价值新认知》大型策划，首站聚焦，先从居住、交通、环境三方面，探知中心城区的人居氛围变化，引发业界和市民的关注。

本周，海都记者通过商、学、医三大配套的层面，继续为您解析市中心板块的商务氛围等变化。此外，《楼视》周刊还专门邀约深耕泉州多年的房企老板、二手房中介老板、市民代表，来见证中心城区的“城”熟之美和探析未来楼市的发展走势、升值潜力。

中心城区的商业发展如何？目前的商业业态布局到何种程度，能否满足中心城区市民的需求……

【现象】商业购物环境不断提升

2008年以前，泉州人消费还普遍集中在中山路、打锡街、南俊巷一带。一到年底，几条核心商业街区经常是人挤人，这种购物场面仍令人记忆犹新。随着眼界的渐宽，越来越多泉州人先后转战大洋百货、丰泽广场、中闽百汇……开启商场购物模式。2010年以后，泉州商业发展进入一个分水岭。当年9月10日，万达进驻泉州正式动工，标志着泉州中心城区的第一大“航母级”城市综合体正式启航。

2013年10月，泉州浦西万达正式开业，H&M、MUJI、ZARA等国际快时尚品牌落户这里，万达影院、乐购超市、电玩城……高大上的购物环境、上千个停车位，拉升了泉州商业购物环境，打开城市的眼界。随后，定位年轻人消费的领SHOW天地也呼之欲出，成为这座城市一个文创特色的休闲场所。

这一切变化，让泉州人的幸福感指数大增。一站式体验购物的业态、丰富多样的餐饮休闲品牌、就近娱乐消费的舒适性和便利度，改变着泉州人的消费习惯。

【变化】从单一中心到多极引擎

这几年，泉州城市不断外扩，城市功能日臻完善，人口聚集，为商业发展带来更大的契机和挑战。

着眼于市中心板块，中心城区商圈已颇具规模，并初步形成多核商圈格局。今年，市区商业将再添新军，如泉州中骏广场，雄踞津淮街之上，是泉州市区与东海、洛江区经济圈核心纽带，总建23万㎡，打造一个集时尚美食、商务办公、休闲娱乐于一体的新一代高端商务集群，将填补云鹿路一带的商业消费缺憾。36万㎡超大体量的富临新天地，位于城市核心地段，拥有5A写字楼、购物中心、休闲街区（美食街北拓）、公园住宅四大物业形态。该项目与同一条街上的南益广场、金融中心，雄踞在丰泽商圈，巩固并提高该商圈在城市的消费分量。

此外，这两年，文旅商业也在市场上崭露头角，持续发声。位居老城区的开元盛世，打造最具泉州味道的文旅购物公园。可以说，多个商业体在中心城区齐发力，预示着泉州商圈格局从单一中心向多极引擎发展。泉州联德行代理公司副总经理吴晓荣谈道：一方面，老城区传统商贸提档升级；另一方面，新的商业中心扩容裂变，新商业持续入市……泉州商业的辐射能力将不断增强，多核心、多圈层的都市商贸中心正初现雏形。

【发展】商业地产剧变正到来

占据核心地段的市中心板块，商圈之战纷争四起，多核商圈的现身，对开发提出了更高的要求。

业内人士认为，商业体首先满足的是周边居民的消费需求，辐射范围大概在2公里，随着交通网络的畅通，商业体的辐射范围可以有相应的扩大。商业体在定位规划和商业设计上可以有更多的延伸，找到各自的优势。

开元盛世招商管理公司总经理曾毅表示，当前，泉州商业体量过剩，同质化严重。如果可以充分挖掘区域文化特色，结合本土文化，开拓文旅商业市场，吸引外来旅游者来消费，可以很好地解决需求不足的问题。

泉州中骏置业控股有限公司营销管理部副总经理林柯冉谈道，过去的商业，以销售为目的。现在商业，更考虑商业后续的运营，消费方式转向体验式消费。基于此，中骏广场项目在入市之前，便实行招商先行，打造体验式街区商业。据悉，项目预计4月初对外开放。

相信，在不久的将来，随着市中心商业体的逐步入市，泉州的市民将有更多有趣、好玩的去处，供购物休闲娱乐。聚合着这一股商业发展的能量，一场商业地产的剧变，正在改变着一座城市。

责任编辑： qz_loupan_com

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