泉州春节楼市行情仍平稳 返乡置业需求正逐步减弱

今年的楼市春节档，虽然泉州楼市整体表现不如一二线城市抢眼，但在大部分项目于正月初三开门迎客、销售周期较短的形势下，整体表现还是比较平稳。业内人士表示，在经济增速放缓、市场转向自主性调节等因素影响下，返乡置业需求正在逐步减弱。但3月份的市场行情，随着价格底线已现、观望逐步释放等因素的影响下，备受业内期待，很可能对今年整体走势起到承上启下的作用。

业界用马云的一句话来总结当下的市场：“今天很残酷，明天更残酷，后天很美好。”今年春节档比销售数据更为精彩的，是调控新政频频出台，更加关乎购房者的实际利益，更加创新性的手段，更加注重市场本身调节的机制，都让业内和购房者对接下来的楼市持有更乐观的期待。

趋势向好 泉州楼市成交平稳

克尔瑞地产研究机构发布数据显示，春节期间（2.7-2.14）整体好于去年，但强者恒强的局面没有改变。在节前“央妈”降首付助力下，一线以及二线基本面较好的城市销售情况可圈可点，具体来看，一线城市除广州成交比去年春节期间下降较大，上海、深圳楼市热度不减，其中上海楼市春节期间成交1.52万平方米，较去年同期上涨近五成；三四线城市特别是部分受返乡置业潮影响较大的城市，成交上涨明显，其余城市保持平稳。

泉州楼市春节期间表现平稳，大部分项目都在正月初三开门，不少项目销售现场负责人表示，售楼部春节期间看房人气还是十分高涨的，很多客户都是“老带新”，比如说大伙儿到亲戚家串门拜年，聊到新买了哪一个口碑不错的项目，就过来了，这样的客户，购买意向都比较明确。如东海泰禾广场、东海湾、汇龙·大江盛世、香缤国际等在各自板块耕耘多年的代表性项目，客户基础雄厚，春节期间短短几天的销售都很平稳。

部分项目利用春节档期，推出春节特惠，再加上项目周边配套逐步成熟，在春节档期走量不错，如去年下半年新入市、位于华大板块核心商圈的绿创·山语城，春节档的限期特惠每套优惠几万元不等，再加上华大板块这几年配套的日益成熟，销售情况也很令人惊喜。

后市可期 三月份走势受关注

业内人士普遍提到，泉州楼市春节并没有出现如一二线城市爆发式的成交增长，有两方面原因：一方面，往年春节前一两个月都是销售淡季；另一方面，随着经济放缓以及人均居住面积的提升，返乡置业的需求正处在逐渐减退阶段，这部分需求刺激成交的效应并不明显。

泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，返乡置业潮在县市区域楼市的春节档有所影响，但在主城区，从这两年的销售情况来看，返乡置业需求正在逐步减弱。特别是在整体经济增速放缓的大背景下，返乡置业族群手头没粮，更难促进他们购买，这从春节档改善型房源较去年成交减缓可明显感受到。

“重点看三月份的整体市场走势，三月份成交的好坏，将对今年整体市场走势起到至关重要的影响。” 梁军毅进一步说道，市场经过2015年的一波快速去库存以及近期的观望，实际上不少项目的成交均价已是底线，市场需求还没有完全被激发，三月份的成交备受期待。

汇龙集团营销总监陈香农也表示，不少项目都已成准现房或现房销售，项目整体的未来升值潜力更加可期，甚至是实实在在看得见的，比如说大江盛世正式划片为房后，一期的二手房一星期内每平方米秒速上涨，接下来的市场，只要做好产品、把握好价格，还是有很大空间期待的。

新政频出 保持竞争力最为关键

2月楼市春节档，除了备受市场关注的销售数据风向标外，春节前后20天，楼市利好政策轮番突袭，政策内容的精彩与创新程度不亚于一部电影大片，充分显示中央对楼市去库存的重视。

2月2日，央行和银监会联合发布房贷新政，规定在不实施“限购”措施的城市，首套房贷款首付最低20%，二套房贷款首付最低30%。

2月17日，央行、住建部、财政部联合发布通知，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率(0.35%、1.1%)，调整为统一按一年期定期存款基准利率(1.5%)执行。

2月19日，购房契税和营业税均有所减免。购买二套房的契税由原来的3%分别降至新政标准的1%和2%。新标准取消144平方米以上一档，90平方米以上户型统一按1.5%征收。

2月21日公布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》为未来城市规划描绘了“路线图”。其中，最为引发热议的内容莫过于“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，实现内部道路公共化”。

冠亚集团营销总监林谋章表示，“救市”政策的不断刺激，市场需求也得到集中释放。反过来看，不断透支楼市需求的结果，同样潜伏着危机，特别是对于刚需群体的大量消化，后续力不足，市场需求难以持续增长。而对房企来讲，无论是何时何地，保持自身的竞争力才最为关键。

对此，泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅也深有同感，他进一步说道，近期出台的新政从公积金、税收等对购房者来说更有实际利好的层面着手，更具实际意义和创新性。在这样的利好基础上，东海开发将继续围绕“服务”，包括产品的人性化设计、物业服务、业主的生活商务教育服务等，在2016年实现全面升级，树立行业标杆。