泉州商铺投资打响信心战 泉州商铺市场蠢蠢欲动

临近春节，泉州的商铺市场开始蠢蠢欲动，一些项目已推盘入市。提到商业，给人的感觉是“一铺养三代”，可谓是地产的吸金产品，开发商向来喜推。然而，如今不少房企谈及商铺却忧心忡忡。商铺去化速度慢，成为不少开发商头疼的问题。从2015年的相关统计数据以及市场走访可以看出，不少商业项目选择蛰伏，入市计划也纷纷搁浅。

2016年，怎么把“难啃的骨头”重新变为“吸金产品”，这已经成为不少行业人士深思的问题。

昔日“吸金产品”今日成“难啃的骨头”

临近春节，在返乡潮来临之际，不少项目已经在商铺产品的推售上下工夫。例如，最近，晋江和平广场商铺首开热销近百套火热开盘，就引发了不小的关注。而记者走访了解到，2016年，泉州的商铺推盘潮已经不可避免。中骏广场、开元盛世广场、富临新天地等项目的商铺将面市。

然而，面临商铺的推售，市场压力已经不可避免。泉州商业项目于2010年大规模起步发展，多个新区开发过后进入成熟期，商业也日渐崛起。不过，纵观2015年的泉州商业市场，商业体量过剩，去化并不乐观。立丹行数据显示，2015年泉州商业供应面积29.3万㎡，实际去化才5.7万㎡。与此同时，海都记者走访市场了解到，多个商业项目的推盘节奏缓慢，尤其是商铺产品更是寥寥无几，入市计划搁浅，成为一种普遍现象。

商铺投资遇冷，不单一手市场，二手市场也一样。泉州如是房地产经纪有限公司总经理游健文谈到，当前，市中心商铺空置量越来越多。曾经热抢的商铺，中介挂出去，要么无人问津，要么谈判周期长。

遭遇冲击商铺投资面临新课题

泉州东海开发有限公司总经理助理徐建竹认为，商铺产品投资遇到冲击，一方面源于电商的冲击，另一方面是受经济大环境下行的影响，资金回报率较低，投资实力和热情均减弱。“一些长期投资商铺的投资者开始收手，转战其他投资领域。一方面，源于商铺作为长线投资品，资金投资大，租金回报却大不如前；另一方面，经济下行，实体经济不景气，电商冲击，消费方式已然发生变化，商铺价值收窄。”一资深专业投资人士坦言。

尽管商铺行情低迷，但近段时间，泉州商业市场中却不乏振奋人心的消息。一些具有特色的新开张店铺创收益新高，让业界关注。如在九一街的桃边音乐酒吧，开业一个月，人气集聚上升；位于浦西万达正对面的蜀九香火锅店，也出现顾客排队的现象……这些新型商业正用全新的运营思路，打破人们商业投资回报率太低的观念。

“事实上，这是电商不可企及的，电商所带来的冲击是暂时的，它会占据一定的市场份额，但是却不可取代商铺。未来商铺向着体验化以及有个性化的趋势发展，不再是简单粗犷的‘出租概念’，这就对当下一些商业项目的运营团队，提出全新的要求。对任何一个商业街区，要有整体定位、布局、招商以及后期的运营思路。”徐建竹说道。

各项目密谋突围 重塑投资者信心

在商业法则中，人均占有商业面积在0.8~1.2㎡区间。按照人均1㎡计算，一个10万㎡的商业体量，至少要10万人口支撑。然而，纵观当前泉州几大板块崛起的商业，能够满足这一法则的显然不多，由此可看，商业面临的困境较大，竞争也是相当激烈。显然，商业运营是一场持久性的硬仗，如何在这股商业大潮中立足，已然是每个商业运营团队的思考问题。

不断调整优化业态。在东海湾，目前沿街商铺已进入第二轮调整期，而商场也开始了第一轮调整期，更多更有实力、更能避免电商冲击的商家陆续入驻。与此同时，提出一个泛社区全商业链概念，并在经营业态方面也有更多创新，先后推出了1+1广场、24购物中心、万国自贸区进口商品直销中心等主题商场，吸引更多人气，并带动越来越多商家的入驻。

在项目做加法。一是，作为婚恋主题街区，晋江和平国际广场定位休闲体验的业态，既符合商业主流发展方向，同时也符合人们休闲娱乐等高品质生活需求。二是，开发商自持60%商铺做配套。三是在体验感上做文章，通过园林、场景营造浪漫经典的感受。走差异化路线。盘踞在古城中心的开元盛世广场，延续城市肌理，保留开发这一文旅商业，将最大化地融入场景，打造公园购物休息场所。

行业人士认为，经济环境下行，商铺投资遇冷，体量过剩，消化周期加长……商业市场遇冷纵然有多重因素，但归根结底的本质原因，仍离不开投资者信心不足。为此，泉州多家商业项目正在积极突围，以重塑投资者信心。