泉州房产网:回顾2015年泉州楼市房源及品质发生变革

楼市，好的产品同样会说话，产品力才是房企征服市场的核心利器。2015年，泉州楼市产品结构正发生变革，产品价值的重塑，更多带装修房、复式产品、三房四房成为主角，产品附加值的提升，智慧生活元素的植入，也在见证、影响和推动房地产市场的进程。

带装修房愈演愈烈

这一年，带装修房浪潮，愈演愈烈。2015年3月初，由南益地产重金打造，位于丰泽区黄金地段的南益广场奢装大平层正式亮相。其顶尖的设计，更精致的居住感受，使其迅速成为泉城瞩目焦点。

位于桥南片区的第一个带装修项目——泉州恒大御景湾，也因主打带装修房，同样备受关注。而市区新盘福新商厦打造的则为全带装修产品，共有3至4种装修风格，以满足不同客户需求。

与此同时，泉州恒大翡翠华庭、泉州浦西万达广场二期、东海泰禾广场SOHO、福新商厦、石狮万科金域中央等项目，也将以带装修产品入市，另有项目规划部分带装修产品，先行探温市场。此外，还有项目正谋划打造带装修房产品。

带装修房，不仅免去装修之苦，绿色环保，还讲究“精致生活”，并不失主人的个性和品位。随着购房观念的转变，购房者对品质生活追求的提高，与往年相比，去年泉州楼市带装修房供需均有所提升，且有着日渐浓烈的趋势。

复式户型渐得宠

这一年，神复式，深得有着复式情结的闽南人宠爱。早在2014年，以泉州万科城、建发珑璟湾为代表的项目，就掀起了一轮“谁是复式之王”大PK。而今年，楼市复式产品更加丰富，神复式之战再次升级。

其中，2015年4月，建发珑璟湾推出116㎡四房的超级复式房源，客厅、主卧和老人房均朝南，整体采光通风效果俱佳，买一层送一层，折算起价5600元/㎡。

而泉州万科城，先是推出115㎡五房两厅三卫的神复式，两层总共赠送面积约50㎡。8月，又再次推出21#楼124㎡、126㎡四房神复式，共有100多套房源，客厅、主卧套房的空间格局设计更为优化，整体赠送面积可达40~45㎡，成为该产品亮点。

12月，泉州星光耀广场新推出星光·云墅5房神复式，面积约160㎡，卖点为江景房、全朝南户型、6米大横厅、总统级主卧。

可以说，去年初以来，楼市政策利好不断，促使购房者购房成本下降，购房、换房的需求得到提升，而有着复式情结的闽南人，对动静分明、实用性强的神复式也是喜爱有加。

三房四房走俏

这一年，“二孩”的放开，政府对改善型住房需求的支持，可谓“三房四房元年”到来。在往年，两房是刚需客户的标配，80~90㎡面积房源一度成为市场宠儿。然而，2015年原本被称为改善性住房的三房、四房，这类泉州中大户型产品开始迅速走俏。

克而瑞数据显示，下半年以来，60~80㎡面积段房源出现下滑，100~120㎡面积段的房源成交占比则一度攀升，数次登上单周销冠宝座，而120~144㎡面积段的房源也是成为热销的一大亮点。其中，富临新天地、东海湾、泉州万科城、建发珑璟湾等项目的中大户型产品明显走俏。

无疑，“二孩”政策的放开，让更多购房者对房屋需求进行重新考量，房子的面积、户型等成为重要参考指标，大户型或成为越来越多人的置业首选。行业人士认为，今后四房将成为标配，从产品开发角度来说，开发商也会迅速调整主力户型的产品结构，不过从另外一个角度来说，受总价控制、须考量购买力等多方面影响，四房户型今后将从舒适型向紧凑型转变与发展，并将更加注重增强产品的功能性与实用性。

智慧社区成趋势

这一年，智能、绿色、环保，成为泉州楼市新亮点。在泉州万科城，90㎡智能带装修样板房开放，该产品通过智能化系统，让居住者通过手机终端下载的APP，就能随时监控房屋内部情况，并能对家里的空调、电视等家电设备进行远程控制。

在东海湾，万科物业入驻之后，将在东海湾所有社区陆续推出万科物业社区生活APP“住这儿”，为业主和住户群体打造物业服务、社区交流与商圈服务平台的O2O闭环商业。

此外，“新风系统”、“镁铝内墙”、“空中无边际游泳池”、“社区会所”等产品附加值的提升，成为一大趋势。如，泰禾首府星级酒店式双入户大堂、园林植被的全冠移植、泛会所打造等；津汇红树湾项目提出在社区配置高端会所、定制空中无边际泳池、4000多㎡的双语幼儿园以及可以远观红树湾的观景天桥等。

事实上，越来越多优质品牌房企已在实施转型战略，开始回归着力于对“品质”产品力的严格打造，开始重视售后服务，开始致力社区服务水平的建设。行业人士认为，今后随着“互联网+”时代的深入，打造智慧社区成为一个必然趋势。