权威解答！你最关心的台商白沙片区6个政策问题都在这

日前，根据台商区资讯公众号显示，2019年1月18日，台商区新增“两违”公示名单。

【筑梦白沙】你最关心的白沙片区6个政策问题，权威解答来了！

1、白沙片区范围内的被征收拆迁房屋的土地性质？

白沙片区范围内的被征收拆迁房屋的土地性质是集体土地，而不是国有土地。被征收群众提供的合法完整的权属证明材料都是《集体土地建设用地使用证》，而不是《国有土地建设用地使用证》，从这一点也可以明显看出土地的性质。

2、白沙片区范围内的被征收房屋能否依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定按市场价格给予补偿？

由于白沙片区范围内被征收拆迁土地是集体土地，并非国有土地，无法按照国有土地上房屋征收补偿标准按市场价格进行补偿。（附最高人民法院案例，案号：（2016）最高法行申124号案号）

 另外，由于农村的房屋基本为自建房，其用途用于家庭自住，不具有商品房的商品属性，不能上市交易，不存在所谓的市场价值，也无法委托评估公司根据市场价值进行评估。

3、集体土地上房屋拆迁补偿适用的法律依据？

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第一款规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿”。

《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第三十条第一款第（三）项规定：“房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费，按重置价格并结合成新确定。具体标准由市、县人民政府制定。”

《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》第（八）条 规定：“住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。”

4、《白沙片区改造项目土地房屋征收拆迁补偿实施方案》中的土地房屋补偿标准是否符合法律及政策规定？

《白沙片区改造项目土地房屋征收拆迁补偿实施方案》中的土地房屋补偿由三部分组成，包括土地补偿，房屋及附属物补偿及补助、奖励。其中，经认定的宅基地按900元/平方米计算；房屋补偿由房屋重置价和二次装修结合成新率组成。

土地房屋补偿标准符合《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第一款规定、《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第三十条第一款第（三）项规定及国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》第（八）条规定。

5、《白沙片区改造项目土地房屋征收拆迁补偿实施方案》中若被征收群众在提前批签约时段内签订协议并腾空房屋的，2010年后在主体建筑上加层新建房屋的四至五层部分按50%认定补偿，六层及六层以上部分按新建房屋材料费补贴，是否合理有无法律依据？

《福建省农村村民住宅建设管理办法》第十三条规定：“村民建房应当取得规划许可。镇规划区内村民建房应当办理《建设工程规划许可证》，乡、村庄规划区内村民建房应当办理《乡村建设规划许可证》。”

《福建省农村村民住宅建设管理办法》第三十七条第三项规定：“农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。”

《国有土地上征收与补偿条例》第二十四条第二款规定：“认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”。

《福建省违法建设处置若干规定》第三条规定：“本规定所称违法建设是指城乡规划公布后，未取得规划许可或者未按照规划许可内容建设的行为及其形成的建筑物、构筑物。”

结合上述规定可以得出，农村村民建房应当取得规划许可，在镇规划区内村民建房应当办理《建设工程规划许可证》，在乡、村庄规划区内村民建房应当办理《乡村建设规划许可证》，规划许可批准建设的层数不得超过三层。也就是说，超过三层以上的建筑按照《福建省违法建设处置若干规定》均可认定为违法建设。

《白沙片区改造项目土地房屋征收拆迁补偿实施方案》中若被征收群众在提前批签约时段内签订协议并腾空房屋的，2010年后在主体建筑上加层新建房屋的四至五层部分按50%认定补偿，六层及六层以上部分按新建房屋材料费补贴，已是充分考虑被征收群众的生活保障，从和谐征拆及让利于民的角度，最大限度保障被征收群众的利益。

6、申请法院强制执行的房屋如何补偿？

启动司法强制执行程序的前提是对被申请房屋应作出补偿方案，补偿方案包括货币补偿方案或产权调换方案，补偿方案的作出也是参照片区范围内已公布的《土地房屋征收拆迁补偿实施方案》的标准作出，审理法院对于强制执行申请主要从行政主体、行政权限、行政根据及依据方面的合法性作出审查，以裁定是否准予执行，并不会在《行政裁定书》中裁定如何赔偿被拆迁房屋，更不存在裁定违法建设给予赔偿等。