共有产权房定义 申请宝典

[摘要]腾讯房产北京站暖心策划【城市力量·2017楼市白皮书新房篇】第三章——保障性住房攻略2017年作为共有产权住房元年，北京市单季度5项目网申的速度与规划6万套的库存，交上了一份满意的答卷。

2017年9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施，同日，首个共有产权住房项目朝阳区锦都家园也进行了公开摇号。

至此，北京市实行了1439天的自住型商品房政策正式终结，尚未申购的自住型商品房将转化为共有产权住房继续为完善北京的住房供应体系，满足基本住房需求做贡献。北京市住建委曾表示，今后五年北京将完成25万套共有产权房供地，同时，2017年将推进5万套共有产权房尽快入市。

共有产权房定义

共有产权房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

网申情况

首开保利锦都家园是第一个网上申请共有产权住房，可售房屋427套，销售均价为22000元/平方米。根据评估报告，锦都家园项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，政府产权份额代持机构持有剩余50%份额。

顺义区金隅大成·金成雅苑二期是第二个网上申请共有产权住房，可售套数为969套，销售均价19000元/平方米，单套住房的购房人产权份额比例为40%，燕顺投资公司（政府产权份额代持机构）持有剩余60%份额。

延庆区天润·和丽嘉苑是第三个网上申请共有产权住房，总套数620套，含全装修费用销售均价14000元/平方米，单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市延庆区住房保障事务中心（政府产权份额代持机构）持有剩余50%份额。总房源的30%面向符合条件的非京籍家庭摇号选房。

平谷区北京城建·棠樂是第四个网上申请共有产权住房，总套数1305套，含全装修费用销售均价14500元/平方米。单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市平谷区住房保障事务中心（政府产权份额暂代持机构）持有剩余30%份额。总房源的30%面向符合条件的非京籍家庭摇号选房。

共有产权房的申请与转让

申请资格

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件：

（1）须是在京有稳定就业。

（2）家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。

（3）已办理居住证，在京连续缴纳社保或个税满60个月。

3. 不得申请购买共有产权住房：

（1）申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

（2）申请家庭在本市有住房转出记录的。

（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

（4）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

（5）申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

优先顺序

共有产权住房优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭（新北京人）。

出租

已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。

购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

买卖

共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

各区域分布情况

自2017年9月30日第一个共有产权住房——首开保利锦都家园网申，截止2017年12月25日，北京市共有43个共有产权住房项目等待网申，其中2017年共有产区住宅地块供应32块，成交28块，未网申转化项目3个，规划共有产权住房项目2个，可至少供应90平方米以下住宅近60000套。

从各区域共有产权住房供应来看，大兴区域有6宗尚未网申排在各区域之首，价格区间在17500元/平方米（含全装修价格）至30000元/平方米（含全装修价格），供应面积48.17万平方米，可至少供应90平方米以下住宅5640套，约占整体供应的十分之一。

“房子是用来住的，不是用来炒的”在租售并举的主张下，北京的住宅市场未来还会有更多的公共租赁及企业自持租赁住房入市，与共有产权住房及普通商品住房一起梯度平衡购房者的不同居住需求，走过2017，我们期待2018年更多的保障性住宅供应，更加健全的住宅市场体系以及更为合理的住宅市场秩序来圆每一个购房者的安居梦。