大批厦门购房客流向泉州 泉州楼市迎最佳发展期

“”，这是许多地产人对泉州楼市的判断。不过，今年，泉州楼市量与价都发生了明显变化，众多楼盘从中脱颖而出。长期深耕泉州的中骏置业，最近爆发式的销售增长，成为泉州楼市的一大亮点。

10月16日，在江南板块中骏商城4天劲销100间SOHO；11月4日，在城西板块中骏四季康城3天大卖500套；11月21日，在池店板块中骏四季花城开启光盘行动；11月27日，在桥南板块中骏蓝湾悦庭迎来开盘……中骏置业旗下的多个项目，以爆破性开盘方式，在2016年提前交出了一份漂亮的成绩单。特别是中骏置业对厦门限购后购房消费外溢现象的成功捕捉，成为其热销中的一股中坚力量，备受行业关注。

究竟哪些因素促成了中骏当前的热销局面？泉州楼市当前的火爆是短暂现象还是可持续现象？作为全国型房企，在快速去库存之后，中骏置业接下来在泉州的布局将发生哪些变化？本期，海都地产人物观点栏目，通过对话中骏置业泉州公司总经理高文春揭开了上述疑团。

中骏置业泉州公司总经理高文春

抓住厦门购房外溢契机 造楼市热销传奇

第四季度，泉州中骏商城、泉州中骏四季康城项目成为楼市普遍认为的传奇。10月16日，泉州中骏商城4天劲销100间SOHO；11月4日，中骏四季康城3天大卖500套。中骏四季花城、中骏蓝湾悦庭紧随其后，11月份也纷纷取得亮眼的成绩。

值得关注的是，在这波购房中，本土购房人群占比小，多数是来自周边城市客源，其中以厦门居多。

高文春告诉记者，这部分厦门客群大体分为几类，一是原来意向在厦门置业的安、永、德客户，受到厦门高房价的影响，选择留在泉州购房；二是在厦门工作的泉州人，回流到泉州；三是新厦门人，暂时买不起厦门的房子，来到泉州购房。

在高文春看来，这部分客群外溢，主要因素是厦门限购，购房门槛被抬高。其实走马上任前，高文春就对泉州市场进行了充分的评估和分析。“泉州与厦门的房价已经形成明显的价格差，在政策影响下，必然推动厦门购房消费外溢泉州。”所以，国庆期间，厦门限购后，中骏迅速联动厦门多个中介公司，组织对泉州感兴趣的客户，并进行爆破性开盘。“正如我们所预判的，效果非常好。”高文春说道。

泉州库存正快速去化 楼市价值显现

“目前，我们已经完成今年30亿的销售指标。”高文春不经意间透露。在他看来，每一次厦门限购后，对泉州影响都不一样，这一次之所以会产生购房外溢，是基于厦门房价和泉州房价差距进一步拉大，形成强烈对比。而同时泉州城市价值正被越来越多的置业者所认可，比如，作为海丝名城，泉州文化底蕴深厚，人口和经济总量连续17年位居全省第一，城市建设正在提速发展……内外因的双重作用，成就了泉州楼市价值显现的好时机。“可以说，这是一次可遇而不可求的机会点。”高文春谈道。

“泉州城市向中心化现象会日益明显。”高文春认为，从这一波厦门客来泉州购房的特点可以发现，城市中心区域的楼盘成为热点。而随着安溪、永春、德化等周边县域购房消费向城市中心聚集效应日益明显，城市向中心化将更加凸显。

那么，这波外来购买力能否持续？在高文春看来，关键在于厦门楼市的走势。如果有政策或价格上的大幅波动，可能厦门的楼市消费会回流。不过，这波新生购买力进入泉州，有助于去化库存，推动泉州市场发展，泉州楼市的价值正在显现，价格的上行趋势将会持续表现出来。

展望未来 中骏产品将倾向改善型需求

对于泉州楼市，高文春对其接下来的发展满怀信心，认为在库存得到快速去化、城市规划及城市形象进一步提升等因素推动下，将进入最佳发展期。而在泉州的布局，他表示，明年中骏的多个项目将继续发力，比如中骏天峰二期、中骏御金台、南安中骏世界城等项目将在明年启动。同时，中骏在泉州的中心区域也在寻找新的投资机会。

而在未来的产品开发上，高文春表示，中骏会更关注服务以及产品的打磨研究，更强调产品的功能性和实用性，关注市民住房的改善性需求，打造更多精品。品牌上，中骏在泉州也将会依托天峰二期及御金台等精品项目，走向品牌的高端化。

相关文章：泉州碧桂园天玺湾:加推园景新品87-130㎡三房及四房