泉州2016年房产新政将如何影响楼市 购房者享多项利好

2016年8月，近日，泉州市政府出台《关于化解房地产库存的实施意见》，明确通过加大合理购房消费支持力度、推动房地产业转型升级等多项举措，化解房地产库存。其中，关于公积金可提取用于支付首套房及首改房的首付，以及选购带装修房可享适度财政补贴等进一步落地。这些楼市新政的出台，将对楼市和消费者的购房心理产生怎样的影响？且听楼市大佬娓娓讲述。

购房者享多项利好 带装修房受市场关注

梁军毅 泉州东海开发有限公司副总经理

8月1日，市政府出台的《关于化解房地产库存的实施意见》正式公布，明确通过加大合理购房消费支持力度、推动房地产业转型升级等举措，化解房地产库存。同时，要求各县（市、区）政府按照“一县一策”、“一盘一策”原则制定更具有针对性的实施意见。应该说这一系列实施意见，无论对开发商还是购房者而言，都具有积极的利好意义。

在众多条款中，可提取公积金充当首付款以及购买带装修房可享受财政补贴是最直接实在的利好。今年7月22日至12月31日，凡在本市辖区内购买首套房、首改房的职工，可直接凭房地产登记备案的购房合同提取住房公积金转至监管账户，充当首付款。以前公积金只能提取补充首付款，而现在可直接充当首付款。这为一些公积金账户存款多、公积金缴交额度高，但手头现金有限的购房者解决了首付现金不足的问题，释放了这部分需求。

此外，在鼓励建设和购买带装修房方面，此次新政也有实在落地的利好意见。一是从信贷支持力度和公积金贷款额度等方面鼓励开发商做带装修项目，一是在财政上给予补贴。事实上，带装修房对开发商和消费者而言都有很多好处。开发商可以避免开发过程中资源的二次浪费，交房后也可进行统一管理，杜绝“沙霸”、“土霸”的出现，而购房者则可在贷款上把购房与装修费用结合起来，同时避免装修过程中可能遇到的各类麻烦。当然，带装修的设计和标准以及社区环境至关重要。以十二宴为例，89-113㎡带装修样板即将对外公开，大到空间设计，小至选材用料，此次带装修房产品注重每一个细节，加上1公里市府生活圈、67%超高绿化率、210米宽楼距，以及名校和12大主题庭院的配套，将缔造带装修房的新标准新选择。

为刚需群体减压力 刺激投资客群出手

陈锡清 泉州幸福电商城总经理

近日，泉州楼市再出利好，新政从多个层面为楼市去库存助力。首先是公积金可直接提取用于支付首套房及首改房的首付。这一新政对降低刚需群体的购房门槛，以及进一步减轻其购房压力效果非常直接。而对投资型购房者而言，当公积金可直接提取用于支付首付，那些公积金余额充裕的人群再进行投资置业就非常划算了，他们有极大的可能搭此“政策东风”选择具有投资价值的项目进行投资。这对于进一步化解房地产市场库存，加速市场存量去化将起到不小的作用。

新政的另外一个亮点是关于购买带装修房的奖励补贴。新政指出，对于本文件下发以后新批建设的带装修商品住房的购房者将给与适度奖励。按照缴纳契税后，对所购房屋面积90㎡及以下的由受益财政给予购房总额1%的奖励，90㎡以上由受益财政给予购房总额1.5%的奖励。此新政的落地，可以说是从供给侧改革高度真正为刚需客群谋实惠。如今，带装修房在一线城市非常普及，泉州打造带装修产品的项目也越来越多，带装修概念开始逐步被人们所接受。

除了住宅产品，新政也对目前市场上存量较大的商业办公产品给予政策扶持：可按实际使用功能申请民用水电标准计费；在技术条件允许情况下，可引进燃气入户。这些新政从改变商业产品的使用功能角度出发，大大降低生活成本，对该类型房源也有一定激发作用。

“去库存”在接下来一段时间内会继续成为房地产市场的主旋律，而从去年以来陆续出台的这些楼市利好政策来看，刺激作用明显。这些政策的出台不仅给购房者带来实惠，而且将很好地提振市场人气，这对整个楼市而言弥足珍贵。

大大降低购房门槛 有助刚需住宅销售

余定隆 中骏置业福建区域泉州公司总监

本次的房产新政，发布了多条新利好。其中，公积金可直接提取用于首套房、首改房的首付，这对住宅特别是刚需住宅的消费群体来说，构成了较大利好。刚需群体购房面积一般在70-120平方米之间，首付款在20多万元到30多万元之间。公积金可以直接提取作为首付款，大大减轻购房者的资金压力，这等于降低了购房门槛，有助于刚需住宅的销售。

其次，本次新政帮助解决了一些购房者的实际困难，为其买房创造了条件。比如，鼓励外来务工人员进城购买新建商品住房，给予其子女解决就近入学，这对外来务工人员来说，确实有较大吸引力，因为他们选择一个区域买房，不仅解决了居住问题，还可以解决子女的教育问题，如果住宅附近刚好有优质教育资源，则对销售帮助更大。新政还提出，个人购买带装修房可享购房总额1%-1.5%的补贴，这样的补贴力度是很大的，对于带装修房的销售也有很大帮助。

目前，泉州楼市的去库存任务包括住宅和商业两大块。在多轮优惠政策的刺激下，住宅去库存问题已经得到较大改善。而由于规划的商业地块较多，商办物业存量较大，加上宏观经济不景气，其去库存效果不算很好，可能需要政府配合出台强有力政策，通过下猛药，才能起到“治标治本”的效果。本次新政针对商办物业的政策是按实际使用功能，可申请民用水电标准计费，这减轻了购买者今后在生活中的实际负担，对于销售确实有一定帮助，其实施后的效果有待市场进一步验证。

今后，政府还可以通过多个渠道来帮助商办物业去库存，比如能否探讨在一定标准和前提下，推动部分商办物业转为住宅住房进行销售，这也可以帮助化解商办物业的库存。当然，这些举措都有待进一步的论证。

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