泉州房产网消息：在江南板块、清濛开发区、北峰片区等板块推盘潮一波接一波打得火热之际，泉州楼市中以价格优势出位的、因政府规划受宠的、凭交通配套凸显的，都在楼市竞争中成为人人争抢的“香饽饽”。殊不知，作为一个依水而建的城市来说，拥有生态景观和人文沉淀双重优势的西湖板块，也以极强的聚集效应，成就了一片人居大社区。

据了解，经过多年的开发，目前泉州西湖板块凭借其靠山近水的天然景观优势和教育、生活配套，已经成为众多高端豪宅、别墅项目争相抢驻的人居高地。目前，该板块已经云集了大大小小近10个楼盘。

近10个楼盘搅热西湖片区

继早期的中骏西湖1号、宝德凯莱西湖名仕会、宝宏湖畔、南益西湖豪庭开发之后，近年来，以盛世领墅、盛世西湖8号、西湖豪苑等为代表的新兴楼盘再次掀起一股“西湖热”。据不完全统计，目前围绕西湖而建的大小楼盘将近10个，除了一些早期开发的楼盘，目前在售的项目有三四个。

据了解，盛世西湖8号于去年4月正式开盘，项目主推84-158平方米的御湖华宅，35套房源很快售罄。作为西湖边上的豪华别墅，盛世领墅是目前泉州一个地处城中央的墅质豪宅区，主推270平方米、333平方米和555平方米的湖滨豪华别墅，共396套房源，单套总价为380万元。该项目依托清源山的自然生态景观，吸引了大批购房者关注。

“我们投入了5000万元，聘请广州棕榈集团设计并打造社区园林景观，整个园林景观呈现出别样的亚热带风情。”作为盛世领墅项目的代理商，泉州世邦房地产咨询有限公司策划经理陈梅萍告诉记者，开发商不惜重金打造社区园林景观，正是致力于凸显“西湖生态楼盘”的理念，打造泉州市中心墅质豪宅的标杆形象。

位于西湖公园正大门附近的纯住宅楼盘西湖豪苑，也是西湖边上的一道靓丽风景。该项目仅7层高却配备电梯，户户通透，采光，主力户型为73-137平方米的2-4房。作为一个纯住宅、零商业的社区，项目吸引了大批消费者前来置业。

“不看湖的户型，均价在1.3万元左右；看湖的户型，均价则在1.6万-1.8万元之间，价格是泉州市中心较高的地方。”陈梅萍介绍，即使价位相对较高，但这个片区依然拥有极强的向心力。正是在这种集聚效应的影响下，近年来，纵使西湖板块的土地供应紧张、地源，也点燃了众多开发商的“抢地之战”。

在开发商的热捧下，西湖片区无疑集万千宠爱于一身，除尽享西湖、清源山的山水景观资源之外，闽台缘博物馆、西隅小学、泉州一中等形成的浓郁人文底蕴，也让该片区的价值进一步凸显。

二手房交易持续升温

据了解，自上世纪90年代起，泉州中心城区开始向外拓展，位于城市西部的西湖片区当时还是一片农田密集的城乡结合部。随着西湖小区、建南花园、宝龙花园、邮电公寓等一批经济适用房的开发，大批政府机关事业单位人员逐步搬到这里，围绕西湖公园，初步形成一片居住区。经过几年的发展，集聚式的居住区又在新项目的开发下不断提升，成为一个人居大社区。越是宜居的地方越能吸引追求品质生活的人，在这种良性循环之下，该片区吸纳的改善性置业者也越来越多。

“买盛世·领墅的业主多为泉州本地的企业家，占比约为70%，剩下的30%来自晋江、南安、安溪、永春和德化等地。这些业主当中，多数都是改善性置业。”陈梅萍说。

据了解，西湖板块的改善性置业占比在半数以上，特别是近几年来，奢华瞰景大户型和别墅产品入市后，这种比例更有提升的趋势。这不仅缘于该板块特有的自然和人文优势，还离不开“**房”效应。

目前，在该板块，泉州刺桐幼儿园（省重点）、泉州师范附小（百年老校）、泉州一中、泉州外国语中学、泉州培元中学等名校环聚，许多业主为了给子女营造良好的学习环境，不惜重金在此板块购房置业，以期为子女打造一片求学乐园。

不仅如此，在不少高身价的改善性置业者对此趋之若鹜时，该板块的二手房交易更是风生水起，成为泉州市区二手房交易最活跃的区域。

“最老旧的楼梯房现在的价格都要8000-9000元/平方米了，更不用说那些高层的住宅。”一位业内人士告诉记者，目前，该片区二手房的均价在1.2万-1.6万元之间，价格直逼一手房。

对此，业内人士表示，在这个片区土地资源紧缺的情况下，随着购房者的涌入，房源变得，二手房还将继续升值。

商业体将填补西湖短板

一座湖，成就一片人居领地。西湖板块作为泉州楼市的核心板块之一，因坐落于老城区，一度坐享老城区完善的生活、交通、医疗和教育等多项配套。但值得注意的是，在较长的一段时间内，该板块的配套只能满足基本的生活需求，缺少大型超市、商场，不具备一站式购物的环境。近年来，随着高端人群的入住，开发商开始关注到这个社区的“美中不足”，大型商业配套、社区内消费难成形。

今年，泉州诚源房地产发展有限公司打破了这一尴尬。

2月，西湖紫荆广场全面启动招商活动。作为手握西湖片区多个项目代理权的代理商，泉州世邦地产咨询有限公司日前还在和各方洽谈相关事宜。

据了解，西湖紫荆广场为西湖板块内一个纯商业的项目，该项目规划全沿街商铺及9.6米挑高瞰湖办公区，为购房者提供消费便利，也为企业主开辟宁静幽雅的办公空间。项目由3栋6层高商业裙楼组成，1#、2#、3#围绕中央广场依次排开，1-3层共100多个商铺席位，4层以上为写字楼。项目产权由开发商持有，只租不售。

“这个大社区原有的商业配套主要依靠老城区，自身并没有相对完善的商业配套，这个项目开发出来之后，将填补这一空白。”陈梅萍告诉记者，不论是开发商还是代理商，都不担心这个项目的销售情况，因为该项目体量不大，产品在市场上还很。

商业的培养是氛围的培养，虽然商业体已经崛起，但西湖片区商业业态的整合与形成仍然需要时间和积累。业内人士表示，随着龙头房企的落地，在需求凸显的情况下，未来，该板块的商业将进一步得到完善，这里也将成为商铺投资的心仪之所。